Helle 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und angenehm aufgeteilt ist. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Charakter dieser schönen Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Türen, Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Der hochwertige Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Optik und ist zugleich pflegeleicht und wohnlich.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode bietet und somit einen angenehmen privaten Rückzugsort schafft. Das zeitlos geflieste Badezimmer wurde 2021 erneuert und ist mit einer Duschwanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die helle Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – ideal zum Kochen, Essen und Verweilen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die helle Gestaltung und den direkten Zugang auf den Südbalkon entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie Netzwerkdosen in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, welche zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine sehr gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit überzeugendem Wohnwert suchen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bereits vorab bequem über den 360-Grad-Rundgang.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2001)
2-fach verglaste Kunststofffenster
Laminatboden, Fliesen
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss (2021)
Abstellraum
Südbalkon überdacht
Zwei Kellerräume
Fahrradraum
Außenstellplatz

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten präsentiert sich als besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, modernes Wohnambiente. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Kapitalanlage oder zur weiteren Vermietung – diese Immobilie bietet eine attraktive und zukunftssichere Investmentmöglichkeit in gepflegtem Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und angenehm aufgeteilt ist. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Charakter dieser schönen Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Türen, Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Der hochwertige Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Optik und ist zugleich pflegeleicht und wohnlich. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode bietet und somit einen angenehmen privaten Rückzugsort schafft. Das zeitlos geflieste Badezimmer wurde 2021 erneuert und ist mit einer Duschwanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die helle Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – ideal zum Kochen, Essen und Verweilen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die helle Gestaltung und den direkten Zugang auf den Südbalkon entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise. Für zeitgemäßen Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie Netzwerkdosen in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, welche zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine sehr gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit überzeugendem Wohnwert suchen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bereits vorab bequem über den 360-Grad-Rundgang. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (2001) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden, Fliesen - Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss (2021) - Abstellraum - Südbalkon überdacht - Zwei Kellerräume - Fahrradraum - Außenstellplatz Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 162.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.200 €): 693 € / Monat
20% Eigenkapital (32.400 €): 616 € / Monat
30% Eigenkapital (48.600 €): 539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung