Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Kapitalanlage mit 5% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2026 abgeschlossen wird, wird die Wohnung vollständig modernisiert und anschließend als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäß aufgewerteten Wohnraum bei gleichzeitig solider Bausubstanz. Dabei wurden alle Wände neu tapeziert und gestrichen, die Fußböden neu verlegt, die gesamte Elektrik mit allen Leitungen erneuert. Das Bad komplett saniert und wird noch mit WC und Waschbecken neu ausgetattet. Ebenso werden noch die Heizkörper ausgestauscht. Die Küche hat einen neuen Fliesenspiegel erhalten. Damit ist die Wohnung frisch kernsaniert!

Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerkosten an.

Fragen Sie uns nach einer Besichtigung!

Ausstattung

großer Balkon
separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Lage Kaufobjekt in Osterholz-Scharmbeck, Stadtmitte

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Osterholz-Scharmbeck. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Stadtmitte von Osterholz-Scharmbeck besticht durch ihre charmante Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

OHZ bietet die Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, während Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe zur Verfügung stehen.

Sonstiges Nutzen Sie unsere Markterfahrung seit 1958 Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen als Maklerunternehmen mit seinem Team zum Erreichen Ihres Zieles gerne zur Verfügung. Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage.

https://cordes-bruns.de/marktwertanalyse/

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Osterholz-Scharmbeck. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 63,42 m² und bietet mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2026 abgeschlossen wird, wird die Wohnung vollständig modernisiert und anschließend als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäß aufgewerteten Wohnraum bei gleichzeitig solider Bausubstanz. Dabei wurden alle Wände neu tapeziert und gestrichen, die Fußböden neu verlegt, die gesamte Elektrik mit allen Leitungen erneuert. Das Bad komplett saniert und wird noch mit WC und Waschbecken neu ausgetattet. Ebenso werden noch die Heizkörper ausgestauscht. Die Küche hat einen neuen Fliesenspiegel erhalten. Damit ist die Wohnung frisch kernsaniert! Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerkosten an. Fragen Sie uns nach einer Besichtigung! Ausstattung - großer Balkon - separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Lage **Kaufobjekt in Osterholz-Scharmbeck, Stadtmitte** Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Osterholz-Scharmbeck. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadtmitte von Osterholz-Scharmbeck besticht durch ihre charmante Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. OHZ bietet die Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, während Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe zur Verfügung stehen. Sonstiges Nutzen Sie unsere Markterfahrung seit 1958 Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen als Maklerunternehmen mit seinem Team zum Erreichen Ihres Zieles gerne zur Verfügung. Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage. https://cordes-bruns.de/marktwertanalyse/

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Kapitalanlage mit 5% Rendite

Beschreibung

Ausstattung