Wunderschöne Terrassenwohnung in gehobener Wohngegend am Emmendinger Kastelberg
Terrassenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
4.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnerlebnis am Kastelberg: Großzügige 5-Zimmer-Terrassenwohnung in absoluter Bestlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emmendingen! In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen der Großen Kreisstadt – direkt am malerischen Kastelberg – steht diese herrlich geschnittene Terrassenwohnung zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 142 m² und einer traumhaften Sonnenterrasse bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Komfort und höchste Wohnqualität legen. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven 5er Eigentümergemeinschaft. Durch die individuellen Zugänge über die gemeinsame Außentreppe fühlt es sich mehr nach einem eigenen Haus an, als nach einer Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5 (davon 4 individuell nutzbare Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer)
Terrasse: 31 m² Sonnenterrasse (Süd-West-Ausrichtung)
Modernisierungen: Umfassende Sanierungen in 2022 (Bäder, Küche) und 2025 (Rollläden)
Einheit: Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 5 Parteien
Raumwunder mit fließenden Übergängen
Das Herzstück der Wohnung bildet der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier findet das tägliche Leben statt, mit ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Angrenzend befinden sich vier weitere, optimal geschnittene Zimmer, die sich völlig flexibel als Schlafzimmer, Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große Sonnenterrasse. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von zwei weiteren Zimmern direkt begehbar und erweitert den Wohnraum fließend nach draußen. Praktische Details wie ein eigener Wasseranschluss und diverse Stromanschlüsse machen die Terrasse zur perfekten Outdoor-Oase.
Hochwertige Ausstattung und frisches Design
Die Immobilie präsentiert sich in einem überaus gepflegten und modernen Zustand. Anfang 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Premium-Küche: Die hochwertige Einbauküche (inklusive Dampfgarer) wurde 2022 mit einer eleganten, neuen Arbeitsplatte sowie einer stilvollen Theke als Anbau aufgewertet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Wellness-Bäder: Das großzügige Hauptbad mit separater Dusche und einladender Badewanne wurde 2022 komplett kernsaniert. Auch das praktische zweite Gästebad (ausgestattet mit WC und Waschmaschinenanschluss) erstrahlt seitdem in neuem Glanz.
Smarter Sonnenschutz: Im Jahr 2025 wurden die Fenster mit neuen, elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet, die für optimalen Komfort und Verdunkelung auf Knopfdruck sorgen.
Technik, Nebenkosten und Stauraum
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen über Strom. Dank einer guten Energieeffizienz liegt der aktuelle Stromabschlag der Eigentümer (inklusive Haushaltsstrom, Warmwasser und Heizung) bei ca. 300€ im Monat. Wasser ist im monatlichen Hausgeld enthalten.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen nützlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Gebäude.
Parkmöglichkeiten
Ihre Fahrzeuge bringen Sie bequem und sicher unter: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stellplatz vornedran, die separat miterworben werden kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2030
Endenergieverbrauch: 74,02 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Klasse: B
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Naturnahe Toplage am Kastelberg in Emmendingen
- Großzügige 5-Zimmerwohnung mit wunderschöner Sonnenterrasse und ca. 142qm Wohnfläche
- Elektrische Markise, diverse Stromanschlüsse und Wasseranschluss auf der Terrasse
- Großer Küchen-, Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Fahrradkeller
- Garage mit Stellplatz davor (zzgl. 25.000€)
- Neue Laminat und Vinylböden aus 2022
- Kernsaniertes Master-Bad und Gäste-Bad aus 2022
- Elektrische Aluminium-Rollläden aus 2025
- Separater Abstellraum und zusätzlich kleiner abgetrennter Abstellraum in weiterem Zimmer
- Hochwertige Einbauküche mit tollen Geräten und Dampfgarer
- Einzug nach Vereinbarung
- Hausgeld 350€
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Emmendingen – dem idyllischen Kastelberg.
Diese gehobene und gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch herrschaftliche Ruhe, gepflegte Grundstücke und eine privilegierte, leicht erhabene Topografie aus. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und städtischem Komfort. Der direkt angrenzende Wald lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sie durch die Hanglage von vielen Punkten ein herrliches Maß an Sonnenstunden und einen wundervollen Blick über die Stadtkulisse oder die umliegende Landschaft genießen können.
Nur einen kurzen Spaziergang oder eine knappe Fahrt vom ruhigen Kastelberg entfernt, eröffnet sich das Leben der Emmendinger Innenstadt. Als Große Kreisstadt bietet Emmendingen eine herausragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
Lebensqualität: Eine schöne Altstadt mit charmanten Boutiquen, exzellenter Gastronomie und regelmäßigen Wochenmärkten.
Versorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte, das Kreiskrankenhaus sowie Apotheken sind schnell und bequem erreichbar.
Bildung: Ein breites Angebot an Kindergärten sowie alle weiterführenden Schularten unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Trotz der beschaulichen Wohnruhe am Kastelberg profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Metropole und Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist mit dem Auto über die B3 oder mit den exzellenten Zugverbindungen in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zudem liegen der Schwarzwald, das Naherholungsgebiet Kaiserstuhl und das benachbarte Elsass als fantastische Ausflugsziele praktisch direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Für Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Angaben im Expose basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Fehler oder Irrtümer im Expose wird keine Haftung übernommen. Ebenso wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Maße im Grundriss keine Gewähr übernommen. Die eingezeichneten Möbel dienen lediglich der Illustration.
Bei Kauf wird nach dem Notartermin eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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