Moderne, großzügige Wohnung und Geschäftslokal in der Weseler Innenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie besteht aus einer modernen, gepflegten Wohnung im Obergeschoß sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoß.

Das Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnung, Wohnfläche von ca. 126 m² wurde erst 2004 errichtet - Aufstockung des Dachgeschosses. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Sie präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Das im Objekt befindliche Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 104 m² wird aktuell als Restaurant genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.000 €.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine praktische Kelleraußentreppe.

Im Innenhof stehen Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bieten.

Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2014 und 2015 erneuert.

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur vollständigen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Ausstattung

vollunterkellert
zusätzliches WC im Keller
Kelleraußentreppe
Garagen im Innenhof
Errichtung des Dachgeschosses im Jahr 2004
Erneuerung der Heizungen 2014 und 2015
moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Weseler Innenstadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Bahnhof Wesel.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.

Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Datenschutzhinweis: Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließende Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie besteht aus einer modernen, gepflegten Wohnung im Obergeschoß sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoß. Das Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnung, Wohnfläche von ca. 126 m² wurde erst 2004 errichtet - Aufstockung des Dachgeschosses. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Sie präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Das im Objekt befindliche Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 104 m² wird aktuell als Restaurant genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.000 €. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine praktische Kelleraußentreppe. Im Innenhof stehen Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2014 und 2015 erneuert. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur vollständigen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Ausstattung - vollunterkellert - zusätzliches WC im Keller - Kelleraußentreppe - Garagen im Innenhof - Errichtung des Dachgeschosses im Jahr 2004 - Erneuerung der Heizungen 2014 und 2015 - moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Weseler Innenstadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Bahnhof Wesel. Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Datenschutzhinweis: Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließende Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.