Exklusives Wohnen in historischer, denkmalgeschützter Hofanlage auf zwei Etagen.

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.985 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die das Zentrum des familiären Lebens bildet. Ein modernes Gästeduschbad mit Walk-In-Dusche und hinterglastem, freigelegtem Mauerwerk. Direkter Zugang zur vorderen Terrasse – ideal für morgendliche Kaffeepausen – sowie zur hinteren Gartenterrasse, die in einen privaten Gartenanteil übergeht. Auf einer kürzlich erneuerten und vergrößerten Terrasse haben Sie ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Zu beiden Seiten sind Gartenanteile entstanden, die viel Abstand und Privatsphäre entstehen lassen.

Obergeschoss: Drei kompakte Zimmer und eine zusätzliche praktische Ankleide. Ein großes, lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, das Wellness-Charakter verspricht. Ein hier installierter Schrank bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.

Den Wünschen der momentanen Bewohnern entsprechend haben wir auf Innenraumansichten verzichtet. Wir zeigen daher den Hof und die Außenflächen. Fotos der früheren Vermietung und aus der Renovierung der Einheit vor Einzug der jetzigen Bewohner haben wir im Datenraum zur Verfügung gestellt.

Architektonische Highlights: Die freitragenden Betontreppen, das originale Sichtmauerwerk und die teils erhaltenen Kappendecken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und heben sie wohltuend von Standardimmobilien ab.

Parken und Lagerung: Zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze, welche Sie für jeweils 25.000,00 € mit erwerben können, befinden sich im großzügigen, verschlossenen und begrünten Carport der Anlage. Zu jedem Stellplatz gehört ein massiver, abgeschlossener „Kellerersatzraum“, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wallbox an jedem PKW-Stellplatz bietet weitere Optionen. Die Wohnung kurzfristig bezugsfrei. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Stile eines Reihenhauses ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Die Bewohner der Hofanlage schätzen die harmonische Nachbarschaft und das gute Miteinander ebenso wie die ausreichend gegebene Privatsphäre. Genießen Sie die Vorzüge einer historischen Immobilie, die mit modernem Komfort und durchdachtem Design begeistert. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Wohnambiente mit exklusiver Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Vier-Zimmer-Maisonettewohnung in der rechten Remise mit eigenem Eingang
132 m² Wohnfläche inkl. der anteiligen Terrassenflächen (50% von 33 m²)
EG: großzügiger Wohn-/Essraum mit offener Küche, zwei Terrassen und Gartenanteil, Gäste-Bad/WC, Flur und Treppe ins OG
OG: drei Zimmer, zusätzliche Ankleide, Wannen-/Duschbad mit Dachflächenfenstern, Flur
Eichendielenparkett weiß geölt
Fußbodenheizung mit eigener Gastherme
Wände gespachtelt und farbig gestrichen
hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
zwei separate Kellerersatzräume
zwei Stellplätze mit Wallboxen und angrenzenden Abstellräumen
Hausgeld aktuell 320,00€, hinzukommt der individuelle Verbrauch für Heizkosten, abzurechnen mit dem Lieferanten
Hinweis: Im Exposé sind aufgrund der Privatsphäre keine Bilder des Obergeschosses enthalten

Lage Am Steinneuerhof in Köln-Rondorf wohnen Sie idyllisch im Grünen und genießen gleichzeitig die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für all diejenigen, die Wert auf Ruhe legen, ohne „aus der Welt“ zu sein. Rondorf bietet alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Apotheken oder kleinere Fachgeschäfte – alles ist schnell erreichbar. Auch die benachbarten Stadtteile Rodenkirchen mit direkter Rheinlage und attraktiven Läden, der ebenso gefragte Stadtteil Marienburg oder das Zentrum von Köln liegen mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt und bieten ein breites Spektrum an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bietet eine bequeme Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz. Wer auf das Auto setzt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A555, die Anschluss an die angrenzenden Ballungsräume bieten. Damit sind sowohl Arbeitsstellen, Freizeit- als auch kulturelle Angebote schnell und einfach erreichbar. Internationale Schule: Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Internationalen St. Georges School Köln, die sich unweit der Immobilie befindet. Dies macht die Lage besonders wertvoll, auch für international orientierte Bewohner. Naturnah und doch zentral: Die grüne Umgebung des Steinneuerhofs lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die pulsierenden Stadtteile Rodenkirchen und das Kölner Zentrum nur einen Katzensprung entfernt – eine perfekte Balance aus Erholung und urbanem Leben. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob das Rheinufer, die kulturellen Angebote Kölns oder die ruhigen Naherholungsgebiete vor Ort – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage am Steinneuerhof bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich und entspannt zu gestalten. Fazit zur Lage: Ob Familie, Berufstätige oder Ruhesuchende – diese Lage bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau und ist eine erstklassige Wahl für Ihren neuen Wohnort.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 790.000,00 € zuzüglich zwei Stellplätze im Carport á 30.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, architektonischen Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Im Steinneuerhof, einer idyllisch gelegenen und denkmalgeschützten, exklusiven Wohnanlage, die 2011/2012 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung historischer Elemente kernsaniert wurde, entstanden 16 hochwertige Einheiten, überwiegend im Stil von Reihenhäusern. In der beeindruckenden rechten Remise liegt diese Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang. Auf insgesamt zwei Ebenen und einer Wohnfläche von etwa 132 m², die höchste Ansprüche erfüllt, erwarten Sie: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die das Zentrum des familiären Lebens bildet. Ein modernes Gästeduschbad mit Walk-In-Dusche und hinterglastem, freigelegtem Mauerwerk. Direkter Zugang zur vorderen Terrasse – ideal für morgendliche Kaffeepausen – sowie zur hinteren Gartenterrasse, die in einen privaten Gartenanteil übergeht. Auf einer kürzlich erneuerten und vergrößerten Terrasse haben Sie ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Zu beiden Seiten sind Gartenanteile entstanden, die viel Abstand und Privatsphäre entstehen lassen. Obergeschoss: Drei kompakte Zimmer und eine zusätzliche praktische Ankleide. Ein großes, lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, das Wellness-Charakter verspricht. Ein hier installierter Schrank bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum. Den Wünschen der momentanen Bewohnern entsprechend haben wir auf Innenraumansichten verzichtet. Wir zeigen daher den Hof und die Außenflächen. Fotos der früheren Vermietung und aus der Renovierung der Einheit vor Einzug der jetzigen Bewohner haben wir im Datenraum zur Verfügung gestellt. Architektonische Highlights: Die freitragenden Betontreppen, das originale Sichtmauerwerk und die teils erhaltenen Kappendecken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und heben sie wohltuend von Standardimmobilien ab. Parken und Lagerung: Zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze, welche Sie für jeweils 25.000,00 € mit erwerben können, befinden sich im großzügigen, verschlossenen und begrünten Carport der Anlage. Zu jedem Stellplatz gehört ein massiver, abgeschlossener „Kellerersatzraum“, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wallbox an jedem PKW-Stellplatz bietet weitere Optionen. Die Wohnung kurzfristig bezugsfrei. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Stile eines Reihenhauses ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Die Bewohner der Hofanlage schätzen die harmonische Nachbarschaft und das gute Miteinander ebenso wie die ausreichend gegebene Privatsphäre. Genießen Sie die Vorzüge einer historischen Immobilie, die mit modernem Komfort und durchdachtem Design begeistert. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Wohnambiente mit exklusiver Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Vier-Zimmer-Maisonettewohnung in der rechten Remise mit eigenem Eingang - 132 m² Wohnfläche inkl. der anteiligen Terrassenflächen (50% von 33 m²) - EG: großzügiger Wohn-/Essraum mit offener Küche, zwei Terrassen und Gartenanteil, Gäste-Bad/WC, Flur und Treppe ins OG - OG: drei Zimmer, zusätzliche Ankleide, Wannen-/Duschbad mit Dachflächenfenstern, Flur - Eichendielenparkett weiß geölt - Fußbodenheizung mit eigener Gastherme - Wände gespachtelt und farbig gestrichen - hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen - zwei separate Kellerersatzräume - zwei Stellplätze mit Wallboxen und angrenzenden Abstellräumen - Hausgeld aktuell 320,00€, hinzukommt der individuelle Verbrauch für Heizkosten, abzurechnen mit dem Lieferanten - Hinweis: Im Exposé sind aufgrund der Privatsphäre keine Bilder des Obergeschosses enthalten Lage Am Steinneuerhof in Köln-Rondorf wohnen Sie idyllisch im Grünen und genießen gleichzeitig die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für all diejenigen, die Wert auf Ruhe legen, ohne „aus der Welt“ zu sein. Rondorf bietet alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Apotheken oder kleinere Fachgeschäfte – alles ist schnell erreichbar. Auch die benachbarten Stadtteile Rodenkirchen mit direkter Rheinlage und attraktiven Läden, der ebenso gefragte Stadtteil Marienburg oder das Zentrum von Köln liegen mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt und bieten ein breites Spektrum an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bietet eine bequeme Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz. Wer auf das Auto setzt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A555, die Anschluss an die angrenzenden Ballungsräume bieten. Damit sind sowohl Arbeitsstellen, Freizeit- als auch kulturelle Angebote schnell und einfach erreichbar. Internationale Schule: Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Internationalen St. Georges School Köln, die sich unweit der Immobilie befindet. Dies macht die Lage besonders wertvoll, auch für international orientierte Bewohner. Naturnah und doch zentral: Die grüne Umgebung des Steinneuerhofs lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die pulsierenden Stadtteile Rodenkirchen und das Kölner Zentrum nur einen Katzensprung entfernt – eine perfekte Balance aus Erholung und urbanem Leben. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob das Rheinufer, die kulturellen Angebote Kölns oder die ruhigen Naherholungsgebiete vor Ort – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage am Steinneuerhof bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich und entspannt zu gestalten. Fazit zur Lage: Ob Familie, Berufstätige oder Ruhesuchende – diese Lage bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau und ist eine erstklassige Wahl für Ihren neuen Wohnort. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 790.000,00 € zuzüglich zwei Stellplätze im Carport á 30.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.