Mehr Garten. Mehr Zuhause. Erstbezug in bester Lage von Wiesbaden-Biebrich.

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Warum auf morgen warten, wenn Sie heute schon einziehen können?

Ab Kauf in nur 4 Wochen bezugsfertige Neubauwohnung ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko – besichtigen, entscheiden und einziehen.

Rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 71 m² großer Privatgarten – ideal für Familien, komfortabel für jede Lebensphase und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage.

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung im Neubauensemble Mosbach-Gärten verbindet modernes Wohnen mit maximalem Komfort. Der schwellenlose Zugang, ein Aufzug bis in die Tiefgarage sowie der barrierefreie Grundriss machen sie ebenso attraktiv für Familien wie für Menschen, die heute schon an morgen denken.

Herzstück der Wohnung ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem bereits angelegten Privatgarten. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Tageslicht, Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche – schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Video-Gegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie die optionale Vorbereitung für Smarthome und optional E-Ladestation stehen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Natur und Stadt. Der Biebricher Schlosspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Rheinufer lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und den Flughafen.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als komfortabler Wohnsitz für die kommenden Lebensjahre oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – diese bereits fertiggestellte Neubauwohnung bietet Ihnen Sicherheit, Qualität und sofortige Verfügbarkeit.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen:

eigener ca. 71 m2 großer Privatgarten mit Terrasse, bereits mit gesätem Rasen
barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung
Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
Badezimmer mit Tageslicht
bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche
hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (z.B. Hansgrohe)
Abstellraum
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Auf Wunsch Smarthome, Vorrüstung ist bereits gegeben
modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker
E-Ladestation auf Sonderwunsch
KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh.

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie!

Sonstiges Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.

Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen.

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Warum auf morgen warten, wenn Sie heute schon einziehen können? Ab Kauf in nur 4 Wochen bezugsfertige Neubauwohnung ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko – besichtigen, entscheiden und einziehen. Rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein ca. 71 m² großer Privatgarten – ideal für Familien, komfortabel für jede Lebensphase und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage. Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung im Neubauensemble Mosbach-Gärten verbindet modernes Wohnen mit maximalem Komfort. Der schwellenlose Zugang, ein Aufzug bis in die Tiefgarage sowie der barrierefreie Grundriss machen sie ebenso attraktiv für Familien wie für Menschen, die heute schon an morgen denken. Herzstück der Wohnung ist der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem bereits angelegten Privatgarten. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Tageslicht, Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche – schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Video-Gegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie die optionale Vorbereitung für Smarthome und optional E-Ladestation stehen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Natur und Stadt. Der Biebricher Schlosspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Rheinufer lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als komfortabler Wohnsitz für die kommenden Lebensjahre oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – diese bereits fertiggestellte Neubauwohnung bietet Ihnen Sicherheit, Qualität und sofortige Verfügbarkeit. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen: - eigener ca. 71 m2 großer Privatgarten mit Terrasse, bereits mit gesätem Rasen - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung - Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich) - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort - Badezimmer mit Tageslicht - bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (z.B. Hansgrohe) - Abstellraum - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Auf Wunsch Smarthome, Vorrüstung ist bereits gegeben - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker - E-Ladestation auf Sonderwunsch - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh. Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! Sonstiges Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen. Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Garten. Mehr Zuhause. Erstbezug in bester Lage von Wiesbaden-Biebrich.

Beschreibung

Ausstattung