Design trifft Eleganz – Luxusvilla mit separater Wohneinheit auf Parkgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.442 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise kernsanierte Villa (Ursprungsbaujahr 1955) erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Das vom Eigentümer durchdachte Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, edle Materialien und modernste Technik schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente, das Ästhetik, Luxus und Funktionalität vereint.

Beim Betreten des Hauses beeindruckt das große, stilvolle Entreé. Ein riesiger Livingroom mit offener, luxuriöser Wohnküche von Bulthaup - mit Gaggenau-Geräten und passendem Weinkühlschrank - bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie direkt auf die über 120 m² große Terrasse und genießen den Blick in Ihre grüne Oase mit altem Baumbestand. Das angrenzende, klimatisierte Schlafzimmer mit traumhaftem Gartenblick sowie das luxuriöse Masterbad, die Ankleide, das Gästebad und das Arbeitszimmer bieten höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene.

Im 1. OG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Rückzugsbereich (ca. 146 m²), der auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ein großzügiger und heller Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, sowie zwei luxuriöse Bäder, erfüllen auch hier höchste Ansprüche.

Ein eigener Wald mit Jagdhütte, Grillhütte und ein exklusiver, überdachter Grillpavillon (ca. 100 m²) schaffen perfekte Voraussetzungen für stilvolle Feste und entspannte Stunden im Freien.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen 3 errichtete Garagen mit elektrischen Toranlagen und angrenzendem Lagerraum sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Villa vereint Design, Qualität und Lebensgefühl auf höchstem Niveau – ein stilvolles Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Hochwertige Sanierung des Gebäudes mit Umsetzung eines Energiekonzeptes im Jahr 2017
Abgeschlossenheitserklärung für die separate Wohneinheit
von der Fa. Bulthaup geplante und ausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank, Neupreis ca. 120.000 Euro
weitere Küche im 1. OG, Neupreis ca. 12.000 Euro
Q4-Spachtelung der Wände
Designbäder
indirekte Ambientebeleuchtung
exklusive Steinböden
Glasdurchgang in den Wohnbereich
weitere Glaselemente
Wandbeläge teils in Betonoptik
Massivholztreppen
hochwertige Parkettböden
bodentiefe Fensteranlagen
klimatisiertes Schlafzimmer
teils Fußbodenheizung
hoher Sicherheitsstandard
Alarmanlage
3 Garagen mit elektrischen Torantrieben zzgl. 4 Stellplätzen
Terrasse mit teils automatisierter Überdachung
maßangefertigte Einbauschränke mit abgestimmter Beleuchtung
voll unterkellerte Immobilie mit zahlreichen weiteren Nutzflächen, ca. 200 Qm, inkl. zahlreichen Einbauschränken
wunderschöne Gartenanlage und eigener Wald mit voll eingerichteter Jagdhütte sowie Grillhütte nebst WC-Anlage und überdachtem Grillpavillon
Abstellflächen für Gartengeräte

Lage Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, und die Autobahnen A3 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé. Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit vollständiger Anschrift inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Für die vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Aufnahme von Verhandlungen und der Inanspruchnahme von Maklerdiensten kommt ein Maklervertrag zustande, der den Erwerber verpflichtet bei Abschluss eines Grundstückkaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Fa. Heeder Immobilien e.K., Heeder & Partner Immobilien zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Landhausvilla befindet sich in Ratingen-Breitscheid. Das stilvolle Anwesen liegt auf einem ca. 2.709 m² großen Grundstück und bietet ein Zuhause für Menschen mit höchsten Design-, Komfort- und Qualitätsansprüchen. Die im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise kernsanierte Villa (Ursprungsbaujahr 1955) erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Das vom Eigentümer durchdachte Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, edle Materialien und modernste Technik schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente, das Ästhetik, Luxus und Funktionalität vereint. Beim Betreten des Hauses beeindruckt das große, stilvolle Entreé. Ein riesiger Livingroom mit offener, luxuriöser Wohnküche von Bulthaup - mit Gaggenau-Geräten und passendem Weinkühlschrank - bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie direkt auf die über 120 m² große Terrasse und genießen den Blick in Ihre grüne Oase mit altem Baumbestand. Das angrenzende, klimatisierte Schlafzimmer mit traumhaftem Gartenblick sowie das luxuriöse Masterbad, die Ankleide, das Gästebad und das Arbeitszimmer bieten höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Im 1. OG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Rückzugsbereich (ca. 146 m²), der auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ein großzügiger und heller Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, sowie zwei luxuriöse Bäder, erfüllen auch hier höchste Ansprüche. Ein eigener Wald mit Jagdhütte, Grillhütte und ein exklusiver, überdachter Grillpavillon (ca. 100 m²) schaffen perfekte Voraussetzungen für stilvolle Feste und entspannte Stunden im Freien. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen 3 errichtete Garagen mit elektrischen Toranlagen und angrenzendem Lagerraum sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Villa vereint Design, Qualität und Lebensgefühl auf höchstem Niveau – ein stilvolles Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung - Hochwertige Sanierung des Gebäudes mit Umsetzung eines Energiekonzeptes im Jahr 2017 - Abgeschlossenheitserklärung für die separate Wohneinheit - von der Fa. Bulthaup geplante und ausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank, Neupreis ca. 120.000 Euro - weitere Küche im 1. OG, Neupreis ca. 12.000 Euro - Q4-Spachtelung der Wände - Designbäder - indirekte Ambientebeleuchtung - exklusive Steinböden - Glasdurchgang in den Wohnbereich - weitere Glaselemente - Wandbeläge teils in Betonoptik - Massivholztreppen - hochwertige Parkettböden - bodentiefe Fensteranlagen - klimatisiertes Schlafzimmer - teils Fußbodenheizung - hoher Sicherheitsstandard - Alarmanlage - 3 Garagen mit elektrischen Torantrieben zzgl. 4 Stellplätzen - Terrasse mit teils automatisierter Überdachung - maßangefertigte Einbauschränke mit abgestimmter Beleuchtung - voll unterkellerte Immobilie mit zahlreichen weiteren Nutzflächen, ca. 200 Qm, inkl. zahlreichen Einbauschränken - wunderschöne Gartenanlage und eigener Wald mit voll eingerichteter Jagdhütte sowie Grillhütte nebst WC-Anlage und überdachtem Grillpavillon - Abstellflächen für Gartengeräte Lage Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, und die Autobahnen A3 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé. Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail-Nachrichten nur mit vollständiger Anschrift inklusive einer Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Für die vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit der Aufnahme von Verhandlungen und der Inanspruchnahme von Maklerdiensten kommt ein Maklervertrag zustande, der den Erwerber verpflichtet bei Abschluss eines Grundstückkaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Fa. Heeder Immobilien e.K., Heeder & Partner Immobilien zu zahlen.