Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon als Kapitalanlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.709 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene 54,97 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 komplett saniert und verfügt in allen Räumen, auch in der Küche, über einen Laminatboden sowie Eichenholz-fußboden mit Mosaikparkett. Vor dem großzügig geschnittenen 19,94 m² großen Wohnzimmer befindet sich der zur Südwestseite gelegene 6,56m² große Balkon. Ebenfalls zur Südwestseite liegt das 14,39 m² große Schlafzimmer. Die 6,66 m² große Küche besteht aus Herd, Kühlschrank, Spüle und diversen Unter- und Oberschränken. In der Küchenzeile ist Platz für eine 45cm breite Geschirrspülmaschine. Das 4,65m² große Vollbad präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Im 5,50m² großen Flur befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Ein Kellerraum mit ca. 6m² und eine große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomat) gehören dazu. Kabel-TV-Anschlüsse, sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden.

Lage Mit seiner Kombination aus weitläufigen Grünflächen in gepflegten Parks und gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet der Hamburger Stadtteil Lokstedt hohen Komfort, Ruhe und urbanes Wohnen. Lokstedt ist Teil des Bezirks Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine ausgeprägte Infrastruktur vorweisen. Für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen geht man in die Grelckstraße – dem alten Ortskern, den Siemersplatz oder in das nahegelegene Nedderfeldcenter. Die gute Anbindung und Nähe zur Hamburger City erweitert die lokalen Möglichkeiten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Im Viertel finden sich zudem das Kaffee-Museum Burg sowie die renommierte Keksbäckerei Jürgen Tandetzki. Wahrzeichen und ganzer Stolz Lokstedts ist der 1911 erbaute Wasserturm im Stil des Historismus.

Anbindung Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das Zentrum Lokstedts bildet. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Mit freundlichen Grüßen Niclas Braun-Hassanalizadeh Tel.: +49 16097011911

Objektbeschreibung Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12 Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. (Effizienzstandard 70) Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im Erdgeschoss Mitte. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 598/10.000. Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ca. 27.000 € auf (ca. 1.615 € anteilig). Es sind keine Sonderumlagen geplant. Ausstattung Die angebotene 54,97 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 komplett saniert und verfügt in allen Räumen, auch in der Küche, über einen Laminatboden sowie Eichenholz-fußboden mit Mosaikparkett. Vor dem großzügig geschnittenen 19,94 m² großen Wohnzimmer befindet sich der zur Südwestseite gelegene 6,56m² große Balkon. Ebenfalls zur Südwestseite liegt das 14,39 m² große Schlafzimmer. Die 6,66 m² große Küche besteht aus Herd, Kühlschrank, Spüle und diversen Unter- und Oberschränken. In der Küchenzeile ist Platz für eine 45cm breite Geschirrspülmaschine. Das 4,65m² große Vollbad präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Im 5,50m² großen Flur befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Ein Kellerraum mit ca. 6m² und eine große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzautomat) gehören dazu. Kabel-TV-Anschlüsse, sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden. Lage Mit seiner Kombination aus weitläufigen Grünflächen in gepflegten Parks und gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet der Hamburger Stadtteil Lokstedt hohen Komfort, Ruhe und urbanes Wohnen. Lokstedt ist Teil des Bezirks Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine ausgeprägte Infrastruktur vorweisen. Für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen geht man in die Grelckstraße – dem alten Ortskern, den Siemersplatz oder in das nahegelegene Nedderfeldcenter. Die gute Anbindung und Nähe zur Hamburger City erweitert die lokalen Möglichkeiten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Im Viertel finden sich zudem das Kaffee-Museum Burg sowie die renommierte Keksbäckerei Jürgen Tandetzki. Wahrzeichen und ganzer Stolz Lokstedts ist der 1911 erbaute Wasserturm im Stil des Historismus. Anbindung Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das Zentrum Lokstedts bildet. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Mit freundlichen Grüßen Niclas Braun-Hassanalizadeh Tel.: +49 16097011911