Attraktive Kapitalanlage – Helles 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Dank der durchdachten Aufteilung und der hellen Räume entsteht ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode und schafft einen praktischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche. Von hier aus gelangt man direkt in das modern gestaltete Badezimmer, welches etwa im Jahr 2015 saniert wurde. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Fliesengestaltung.

Der offen konzipierte Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist bereits optimal in den Raum integriert. Dadurch wird die vorhandene Fläche effizient genutzt und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.

Ein besonderes Highlight ist der räumlich abgetrennte Schlafbereich. Durch eine stilvolle Glasabtrennung mit Vorhängen entsteht ein separater Rückzugsort, ohne dass die Offenheit und Helligkeit des Apartments verloren gehen. Hier finden sowohl ein Bett als auch ein Kleiderschrank ausreichend Platz.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Im Haus steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplexparkplatz. Öffentliche Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die bereits bestehende Vermietung, die kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie die sehr gute Infrastruktur bietet dieses Apartment beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Kleine Wohnungen in gut angebundenen Lagen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und stellen daher eine interessante Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bereits vorab können Sie sich mithilfe unseres 360-Grad-Rundgangs einen umfassenden ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen.

Ausstattung

Massivbauweise
Öl-Zentralheizung
2-fach verglaste Kunststofffenster
Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, LED-Spiegel und Lüfter
Einbauküche
PVC-Boden
Personenaufzug
Waschraum (Münzwaschmaschine)
Duplex Tiefgaragenstellplatz (sanierungsbedürftig)

Lage Das zum Verkauf angebotene 1- Zimmer Appartement befindet sich zentral gelegen in Nittendorf, einer Markt-Gemeinde welche im Westlichen Landkreis von Regensburg liegt und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist die Region bestens an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof (DB) sowie die Busanbdindung (RVV) bieten eine hervorragende Zug- und Busanbindung nach Regensburg. Diese Kombination aus Straßen- und Bahnverbindungen macht die Region zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine zentrale Lage bevorzugen, aber auch den Komfort eines ruhigen Wohnumfelds schätzen. In Nittendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine gefragte Lage und eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Investition mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Dank der durchdachten Aufteilung und der hellen Räume entsteht ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode und schafft einen praktischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche. Von hier aus gelangt man direkt in das modern gestaltete Badezimmer, welches etwa im Jahr 2015 saniert wurde. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Fliesengestaltung. Der offen konzipierte Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist bereits optimal in den Raum integriert. Dadurch wird die vorhandene Fläche effizient genutzt und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Ein besonderes Highlight ist der räumlich abgetrennte Schlafbereich. Durch eine stilvolle Glasabtrennung mit Vorhängen entsteht ein separater Rückzugsort, ohne dass die Offenheit und Helligkeit des Apartments verloren gehen. Hier finden sowohl ein Bett als auch ein Kleiderschrank ausreichend Platz. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Im Haus steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplexparkplatz. Öffentliche Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die bereits bestehende Vermietung, die kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie die sehr gute Infrastruktur bietet dieses Apartment beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Kleine Wohnungen in gut angebundenen Lagen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und stellen daher eine interessante Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bereits vorab können Sie sich mithilfe unseres 360-Grad-Rundgangs einen umfassenden ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen. Ausstattung - Massivbauweise - Öl-Zentralheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, LED-Spiegel und Lüfter - Einbauküche - PVC-Boden - Personenaufzug - Waschraum (Münzwaschmaschine) - Duplex Tiefgaragenstellplatz (sanierungsbedürftig) Lage Das zum Verkauf angebotene 1- Zimmer Appartement befindet sich zentral gelegen in Nittendorf, einer Markt-Gemeinde welche im Westlichen Landkreis von Regensburg liegt und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist die Region bestens an das Straßennetz angeschlossen und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof (DB) sowie die Busanbdindung (RVV) bieten eine hervorragende Zug- und Busanbindung nach Regensburg. Diese Kombination aus Straßen- und Bahnverbindungen macht die Region zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine zentrale Lage bevorzugen, aber auch den Komfort eines ruhigen Wohnumfelds schätzen. In Nittendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage – Helles 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung