Secret Sale Historische Villa mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Villa zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Dieses Inserat wird im Rahmen eines Secret Sales vermarktet. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine virtuelle Besichtigung sowie weiterführende Informationen zu diesem Objekt.

Diese seltene Jugendstilvilla aus dem Jahr 1892 befindet sich im begehrten Bensheimer Stadtteil Auerbach und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Liebhaberobjekt bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche und einem 562 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine Nutzung als Mehrparteienhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der charakteristische Stil vergangener Epochen. Die repräsentative alte Holztreppe im Hausflur, Deckenhöhen von rund 3,20 Metern im Erdgeschoss, originale Holzfenster sowie Parkettböden im Erd- und Obergeschoss schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein Kachelofen rundet das historische Gesamtbild harmonisch ab.

Das Erdgeschoss verfügt über fünf großzügige Zimmer mit einer attraktiven Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Dusche, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer im Hausflur.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt mit einer begehbaren Dusche sowie einer XXL-Badewanne. Zusätzlich bietet der Balkon einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet.

Das Dachgeschoss umfasst weitere fünf Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem zwei zusätzliche Badezimmer mit Dusche und WC, von denen eines über ein Fenster verfügt. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Perspektiven für eine Umnutzung zu einem Drei- oder Vierparteienhaus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Partykeller. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei Gartenhäuser. Nach Kenntnis der Eigentümer stehen außerdem drei Stellplätze zur Verfügung.

Die denkmalgeschützte Villa befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich des Daches besteht Sanierungsbedarf, da Undichtigkeiten vorhanden sind. Auch einzelne Dachfenster sind undicht. Für Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz bietet sich hier die seltene Chance, ein architektonisch wertvolles Liebhaberobjekt nach eigenen Vorstellungen zu erhalten und weiterzuentwickeln.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit in begehrter Lage von Bensheim-Auerbach für Liebhaber historischer Immobilien, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick für besondere Objekte.

Hinweis: Alle Angaben zu den Flächen stammen vom Eigentümer und wurden bislang nicht abschließend geprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags vorliegen.

Lage Die Immobilie befindet sich im renommierten Metzdorfviertel von Bensheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das historische Villenviertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken, die dem Quartier seinen besonderen Charakter verleihen.

Die gewachsene Nachbarschaft verbindet ein gehobenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bensheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar bequem zu erreichen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Weinberge und Ausläufer des Odenwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.

Das Metzdorfviertel gilt seit Jahrzehnten als eine der bevorzugten Adressen Bensheims und vereint historisches Flair, urbanen Komfort und hohe Wohnqualität auf besondere Weise.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Objektbeschreibung *Hinweis: Dieses Inserat wird im Rahmen eines Secret Sales vermarktet. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine virtuelle Besichtigung sowie weiterführende Informationen zu diesem Objekt.* Diese seltene Jugendstilvilla aus dem Jahr 1892 befindet sich im begehrten Bensheimer Stadtteil Auerbach und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Liebhaberobjekt bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche und einem 562 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine Nutzung als Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der charakteristische Stil vergangener Epochen. Die repräsentative alte Holztreppe im Hausflur, Deckenhöhen von rund 3,20 Metern im Erdgeschoss, originale Holzfenster sowie Parkettböden im Erd- und Obergeschoss schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein Kachelofen rundet das historische Gesamtbild harmonisch ab. Das Erdgeschoss verfügt über fünf großzügige Zimmer mit einer attraktiven Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Dusche, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer im Hausflur. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde bereits modernisiert und überzeugt mit einer begehbaren Dusche sowie einer XXL-Badewanne. Zusätzlich bietet der Balkon einen angenehmen Rückzugsort. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Das Dachgeschoss umfasst weitere fünf Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem zwei zusätzliche Badezimmer mit Dusche und WC, von denen eines über ein Fenster verfügt. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Perspektiven für eine Umnutzung zu einem Drei- oder Vierparteienhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Partykeller. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei Gartenhäuser. Nach Kenntnis der Eigentümer stehen außerdem drei Stellplätze zur Verfügung. Die denkmalgeschützte Villa befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich des Daches besteht Sanierungsbedarf, da Undichtigkeiten vorhanden sind. Auch einzelne Dachfenster sind undicht. Für Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz bietet sich hier die seltene Chance, ein architektonisch wertvolles Liebhaberobjekt nach eigenen Vorstellungen zu erhalten und weiterzuentwickeln. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in begehrter Lage von Bensheim-Auerbach für Liebhaber historischer Immobilien, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick für besondere Objekte. Hinweis: Alle Angaben zu den Flächen stammen vom Eigentümer und wurden bislang nicht abschließend geprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags vorliegen. Lage Die Immobilie befindet sich im renommierten Metzdorfviertel von Bensheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das historische Villenviertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken, die dem Quartier seinen besonderen Charakter verleihen. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet ein gehobenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bensheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar bequem zu erreichen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Weinberge und Ausläufer des Odenwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Das Metzdorfviertel gilt seit Jahrzehnten als eine der bevorzugten Adressen Bensheims und vereint historisches Flair, urbanen Komfort und hohe Wohnqualität auf besondere Weise. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. 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