attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79235

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

5.100 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt vier Etagen zuzüglich Keller – über das ehemalige Gastronomiegeschoss im Erdgeschoss, einer Praxisetage im 1. Obergeschoss, einer Wohnung im 2. Obergeschoss bis hin zu einer Maisonette im Dachgeschoss – eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für kulturelle bzw. kreative Konzepte: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m². Ergänzt wird diese durch großzügige Nutzflächen von ca. 309 m² im Erdgeschoss sowie ca. 268 m² im 1. Obergeschoss. Ein separates Nebengebäude (Mehrzweckraum) bietet zusätzlichen Raum für Veranstaltungen, private Feiern oder handwerkliche Nutzung. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2020. Ein neues Bad und eine Küche im Wohnbereich des 2. Obergeschosses warten darauf, nach eigenen Vorstellungen verwirklicht zu werden. Im Inneren prägen hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Lichtführung das Raumgefühl. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Mehrere Tageslichtbäder sowie eine ausreichende Anzahl an WC-Anlagen – insbesondere mit Blick auf die frühere gastronomische Nutzung – sind vorhanden. Der Brandschutz entspricht den aktuellen Anforderungen.

Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür steht ein Hofbereich mit etwa drei Stellplätzen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, dieses weiterzuführen – ideal für Eigennutzer oder Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Bergpanorama Dielenboden Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Vogtsburg-Oberrotweil liegt im Herzen des Kaiserstuhls, einer der sonnenreichsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einem milden Klima, das eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Stadt Freiburg im Breisgau, die in ca. 25 km Entfernung liegt und sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein bedeutendes Zentrum der Region darstellt. Auch die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberrotweil mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule liegen jeweils nur etwa 500 Meter entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit ca. 300 Metern Entfernung sehr gut, der Bahnhof ist in rund 1 Kilometer erreichbar. Eine Autobahnanbindung besteht in ca. 16 Kilometern Entfernung. Der nächstgelegene Flughafen, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, liegt etwa 73 Kilometer entfernt und bietet eine gute internationale Anbindung. Ergänzend steht im Ort ein Carsharing-Angebot zur Verfügung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Vogtsburg-Oberrotweil präsentiert sich diese Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Anwesen blickt auf eine besondere Historie zurück: Ursprünglich als Rathaus genutzt, diente es später unter anderem als Gasthaus mit Fremdenzimmern, Restaurant, Galerie sowie als Glockenturm der Gemeinde. Heute wird ein Teil der Flächen als Praxis genutzt, während weitere Bereiche wohnwirtschaftlich verwendet werden. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal geschützt. Mit insgesamt vier Etagen zuzüglich Keller – über das ehemalige Gastronomiegeschoss im Erdgeschoss, einer Praxisetage im 1. Obergeschoss, einer Wohnung im 2. Obergeschoss bis hin zu einer Maisonette im Dachgeschoss – eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für kulturelle bzw. kreative Konzepte: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m². Ergänzt wird diese durch großzügige Nutzflächen von ca. 309 m² im Erdgeschoss sowie ca. 268 m² im 1. Obergeschoss. Ein separates Nebengebäude (Mehrzweckraum) bietet zusätzlichen Raum für Veranstaltungen, private Feiern oder handwerkliche Nutzung. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2020. Ein neues Bad und eine Küche im Wohnbereich des 2. Obergeschosses warten darauf, nach eigenen Vorstellungen verwirklicht zu werden. Im Inneren prägen hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Lichtführung das Raumgefühl. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Mehrere Tageslichtbäder sowie eine ausreichende Anzahl an WC-Anlagen – insbesondere mit Blick auf die frühere gastronomische Nutzung – sind vorhanden. Der Brandschutz entspricht den aktuellen Anforderungen. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, dafür steht ein Hofbereich mit etwa drei Stellplätzen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, dieses weiterzuführen – ideal für Eigennutzer oder Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Bergpanorama Dielenboden Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Vogtsburg-Oberrotweil liegt im Herzen des Kaiserstuhls, einer der sonnenreichsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einem milden Klima, das eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Stadt Freiburg im Breisgau, die in ca. 25 km Entfernung liegt und sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein bedeutendes Zentrum der Region darstellt. Auch die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberrotweil mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule liegen jeweils nur etwa 500 Meter entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit ca. 300 Metern Entfernung sehr gut, der Bahnhof ist in rund 1 Kilometer erreichbar. Eine Autobahnanbindung besteht in ca. 16 Kilometern Entfernung. Der nächstgelegene Flughafen, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, liegt etwa 73 Kilometer entfernt und bietet eine gute internationale Anbindung. Ergänzend steht im Ort ein Carsharing-Angebot zur Verfügung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.