Exklusives Wohnen im Herzen von Wiesbaden

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.297.865 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.428 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Moderner historisierender Baustil mit architektonischer Einfügung in die umgebenden teils denkmalgeschützten Bebauungen

Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise im Niedrigenergiestandard in hochwertiger Ausstattung errichtet

Gebäudeenergetik im KfW 40 Standard

4-Zimmerwohnungen mit Balkonen und Garagenstellplätzen

Alle Wohnungen sind barrierefrei (Aufzug) mit Balkonen/Dachterrassen

Baugenehmigung wird in Kürze erteilt

Lage Wiesbaden, gelegen am rechten Ufer des Rheins, direkt vor den Toren des Rheingaus, ist die Hauptstadt des Bundeslandes Hessen. Schnell erreichen Sie die Autobahnanbindungen nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau.

Der Frankfurter Flughafen ist ca. 20-30 Auto-Minuten entfernt. Das Grundstück liegt am Fuße des “Nerobergs” in einer bevorzugten Wohnlage. Der Kurpark Wiesbaden ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. In kürzester Zeit gelangen Sie in die Innenstadt und an den Wiesbadener Hauptbahnhof . Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur von Wiesbaden ist hervorragend, sie lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges Der Kaufpreis beinhaltet den schlüsselfertigen Erwerb der Eigentumswohnung in gehobener Ausstattung.

Objektbeschreibung In innerstädtischer Wohnlage unweit des Kurparks der Landeshauptstadt entstehen auf einem 363 m² großen Grundstück vier außergewöhnliche Wohnungen mit Wohnflächen von insgesamt ca. 585 m², verteilt auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 150 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Ausstattung Moderner historisierender Baustil mit architektonischer Einfügung in die umgebenden teils denkmalgeschützten Bebauungen Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise im Niedrigenergiestandard in hochwertiger Ausstattung errichtet Gebäudeenergetik im KfW 40 Standard 4-Zimmerwohnungen mit Balkonen und Garagenstellplätzen Alle Wohnungen sind barrierefrei (Aufzug) mit Balkonen/Dachterrassen Baugenehmigung wird in Kürze erteilt Lage Wiesbaden, gelegen am rechten Ufer des Rheins, direkt vor den Toren des Rheingaus, ist die Hauptstadt des Bundeslandes Hessen. Schnell erreichen Sie die Autobahnanbindungen nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 20-30 Auto-Minuten entfernt. Das Grundstück liegt am Fuße des “Nerobergs” in einer bevorzugten Wohnlage. Der Kurpark Wiesbaden ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. In kürzester Zeit gelangen Sie in die Innenstadt und an den Wiesbadener Hauptbahnhof . Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur von Wiesbaden ist hervorragend, sie lässt keine Wünsche offen. Sonstiges Der Kaufpreis beinhaltet den schlüsselfertigen Erwerb der Eigentumswohnung in gehobener Ausstattung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.297.865 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.787 €): 5.548 € / Monat
20% Eigenkapital (259.573 €): 4.932 € / Monat
30% Eigenkapital (389.360 €): 4.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen im Herzen von Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung