Wohn- und Geschäftshaus (12 WE, 1 Gewerbe, DG ausbaubar) in Nürnberg-Gostenhof!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

786 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung und nachhaltigem Ertragspotenzial in gefragter Lage.

Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf das 1. bis 4. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen pro Etage). Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden Zustand und bieten eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit gut laufender und neuwertig gestalteter Gastronomie, das einen wichtigen Bestandteil der aktuellen Ertragsstruktur darstellt. Im Zuge des Verkaufs wird mit dem neuen Eigentümer ein neuer 10-jähriger Mietvertrag (zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption) abgeschlossen. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt dann 5.000 € monatlich, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

WEITERE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (5. OG), die perspektivisch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet.

Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende erhöht. Gleichzeitig bietet diese Fläche eine Baureserve für Geschossbau, Wohnen oder Gewerbe, wenn man sich die direkte Umgebungsbebauung in den angrenzenden Innenhöfen betrachtet. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Eine baurechtliche Genehmigung wäre dahingehend vom Käufer einzuholen.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.200 € p.a., mit weiterem Optimierungs- und Entwicklungsspielraum. Nach Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie Anpassung des Gewerbemietvertrags im Erdgeschoss belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf ca. 159.200.- € p.a.! Darüber hinaus können die relativ günstigen Wohnungsmieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht oder in Absprache mit den Mietern zusätzlich entwickelt werden. Dabei hat ein Käufer die Möglichkeit, seine Rendite noch deutlich zu steigern.

Fazit: Eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, langfristiger Mietsicherheit im Gewerbebereich sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Dachgeschossnutzung und ggf. Baureserve Im Innenhof sowie zulässige Mieterhöhungen.

Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Teil der Wohneinheiten wurde bereits modernisiert und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die weiteren Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten im Zuge zukünftiger Neuvermietungen attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit aus. Je nach Einheit variieren die Ausstattungsdetails entsprechend dem Modernisierungsgrad.

Das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal wird aktuell als moderne Gastronomie genutzt und präsentiert sich in einem guten, betriebsbereiten Zustand. Die Gewerbefläche ist technisch aufwändig und elegant ausgestattet, hat täglich eine ausgezeichnete Auslastung und wird bei Verkauf langfristig vermietet (10 Jahres-Mietvertrag und 5 Jahre Option)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Gostenhof, entlang der lebendigen Fürther Straße. Dieser Bereich zählt zu den aufstrebenden und urban geprägten Vierteln der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen der U-Bahn Nürnberg (insbesondere die Linien U1), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, wodurch eine optimale Mobilität gegeben ist.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich entlang der Fürther Straße und in den angrenzenden Straßen. Der nahegelegene Plärrer als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs erweitert das Angebot zusätzlich.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen und Naherholungsbereiche in kurzer Distanz zur Verfügung. Zudem ist die historische Altstadt von Nürnberg mit ihren kulturellen Highlights in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre Urbanität, sehr gute Erreichbarkeit sowie die hohe Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung und nachhaltigem Ertragspotenzial in gefragter Lage. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf das 1. bis 4. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen pro Etage). Die Wohnungen präsentieren sich in einem soliden Zustand und bieten eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit gut laufender und neuwertig gestalteter Gastronomie, das einen wichtigen Bestandteil der aktuellen Ertragsstruktur darstellt. Im Zuge des Verkaufs wird mit dem neuen Eigentümer ein neuer 10-jähriger Mietvertrag (zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption) abgeschlossen. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt dann 5.000 € monatlich, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. WEITERE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (5. OG), die perspektivisch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet. Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende erhöht. Gleichzeitig bietet diese Fläche eine Baureserve für Geschossbau, Wohnen oder Gewerbe, wenn man sich die direkte Umgebungsbebauung in den angrenzenden Innenhöfen betrachtet. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Eine baurechtliche Genehmigung wäre dahingehend vom Käufer einzuholen. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.200 € p.a., mit weiterem Optimierungs- und Entwicklungsspielraum. Nach Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie Anpassung des Gewerbemietvertrags im Erdgeschoss belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf ca. 159.200.- € p.a.! Darüber hinaus können die relativ günstigen Wohnungsmieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht oder in Absprache mit den Mietern zusätzlich entwickelt werden. Dabei hat ein Käufer die Möglichkeit, seine Rendite noch deutlich zu steigern. Fazit: Eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, langfristiger Mietsicherheit im Gewerbebereich sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Dachgeschossnutzung und ggf. Baureserve Im Innenhof sowie zulässige Mieterhöhungen. Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Teil der Wohneinheiten wurde bereits modernisiert und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die weiteren Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten im Zuge zukünftiger Neuvermietungen attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit aus. Je nach Einheit variieren die Ausstattungsdetails entsprechend dem Modernisierungsgrad. Das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal wird aktuell als moderne Gastronomie genutzt und präsentiert sich in einem guten, betriebsbereiten Zustand. Die Gewerbefläche ist technisch aufwändig und elegant ausgestattet, hat täglich eine ausgezeichnete Auslastung und wird bei Verkauf langfristig vermietet (10 Jahres-Mietvertrag und 5 Jahre Option) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Gostenhof, entlang der lebendigen Fürther Straße. Dieser Bereich zählt zu den aufstrebenden und urban geprägten Vierteln der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen der U-Bahn Nürnberg (insbesondere die Linien U1), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, wodurch eine optimale Mobilität gegeben ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich entlang der Fürther Straße und in den angrenzenden Straßen. Der nahegelegene Plärrer als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs erweitert das Angebot zusätzlich. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen und Naherholungsbereiche in kurzer Distanz zur Verfügung. Zudem ist die historische Altstadt von Nürnberg mit ihren kulturellen Highlights in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre Urbanität, sehr gute Erreichbarkeit sowie die hohe Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 31
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 786 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.000 €): 12.782 € / Monat
20% Eigenkapital (598.000 €): 11.362 € / Monat
30% Eigenkapital (897.000 €): 9.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 3.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus (12 WE, 1 Gewerbe, DG ausbaubar) in Nürnberg-Gostenhof!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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