Kapitalanlage oder Eigennutzung: Modernisiertes Wohnhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25337

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.432 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Anbau 8 Zimmer, 3 Bäder Unterkellert 2 Balkone Terrasse Großer Garten Garage Neues Dach Neue Haustüren Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Einliegerwohnung Neue Gasheizung

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Elmshorn! Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens, während die idyllische Umgebung eine Oase der Ruhe schafft. Elmshorn besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und darüber hinaus. Pendler werden die hervorragende Bahnanbindung schätzen – vom Bahnhof Elmshorn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur etwa 30 Minuten. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln und grünen Flächen. Familien profitieren besonders von der guten Lage: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso verschiedene weiterführende Schulen. Auch die renommierte NORDAKADEMIE Hochschule der Wirtschaft ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag. Für die medizinische Versorgung steht ein Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Elmshorn bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sportanlagen, kulturelle Veranstaltungen oder gemütliche Spaziergänge entlang der idyllischen Krückau – hier findet jeder etwas, das ihm gefällt. Erleben Sie Elmshorn in all seiner Vielfalt und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1964 vereint Charakter, bereits investierte Qualität und spürbares Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und durch einen Anbau im Erd- und Dachgeschoss erweitert. Die wesentlichen technischen Gewerke sind bereits erledigt – nun wartet die Immobilie darauf, mit den letzten Ausbauschritten vollendet zu werden. Auf ca. 222 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei Bäder, zwei Balkone, eine Terrasse sowie der vollständig unterkellerte Altbau schaffen zusätzliche Flexibilität. Besonders interessant ist die vorbereitete Möglichkeit, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen zu teilen. Das Dachgeschoss ist als eigene Wohnung geplant; im Erdgeschoss kann zusätzlich eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer und Bad entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienleben – hier sind verschiedene Modelle denkbar. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, die Stromleitungen erneuert, neue Haustüren eingesetzt und eine neue Gasheizung installiert. Ein Badezimmer ist bereits fertiggestellt. Die derzeitige Energieeffizienzklasse G resultiert aus den bislang fehlenden Heizkörpern. Noch ausstehend sind unter anderem Estrich, Fußbodenbeläge, Heizkörper, zwei Bäder, zwei Küchen, Zimmertüren sowie Dämmung und Verputz der Außenfassade des Anbaus. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Stil und Materialien nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Auf Basis einer kalkulierten Nettokaltmiete ergibt sich ein rechnerischer Kaufpreisfaktor von ca. 16,1 inklusive geschätzter Fertigstellungskosten liegt der Faktor bei ca. 19,1. Die Angaben sind unverbindlich; Wohnfläche, Vermietbarkeit, Miethöhe, Fertigstellungskosten sowie eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Ein Haus mit Substanz, Größe und Flexibilität – ideal für Käufer mit Weitblick, die das vorhandene Potenzial erkennen und die letzten Schritte zur Vollendung selbst gestalten möchten. Ausstattung Anbau 8 Zimmer, 3 Bäder Unterkellert 2 Balkone Terrasse Großer Garten Garage Neues Dach Neue Haustüren Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Einliegerwohnung Neue Gasheizung Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Elmshorn! Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens, während die idyllische Umgebung eine Oase der Ruhe schafft. Elmshorn besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und darüber hinaus. Pendler werden die hervorragende Bahnanbindung schätzen – vom Bahnhof Elmshorn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur etwa 30 Minuten. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln und grünen Flächen. Familien profitieren besonders von der guten Lage: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso verschiedene weiterführende Schulen. Auch die renommierte NORDAKADEMIE Hochschule der Wirtschaft ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag. Für die medizinische Versorgung steht ein Ärztezentrum mit verschiedenen Fachrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Elmshorn bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sportanlagen, kulturelle Veranstaltungen oder gemütliche Spaziergänge entlang der idyllischen Krückau – hier findet jeder etwas, das ihm gefällt. Erleben Sie Elmshorn in all seiner Vielfalt und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.