Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten & Pavillon

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26215

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf (von privat) steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Bokel (26215 Wiefelstede).

Das Haus überzeugt durch einige Modernisierungen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen liebevoll angelegten Garten. Ein echtes Liebhaberobjekt für alle die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Zuhause legen.

Eckdaten: Doppelhaushälfte, Baujahr 1998 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück ca. 497 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer (Anschluss für 2. Waschbecken vorhanden) Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Wintergarten (BJ 2005) Carport mit frostsicherem Abstellraum (Baujahr 2006) Eingangsanbau (BJ 2006) Bezugsfrei frühestens ab Mai 2027

Modernisierungen & Ausstattung: Neue Heizungsanlage (2024) Hochwertiges Eichenparkett (2024) Fußbodenheizung im Wintergarten und Eingangsbereich Gemütlicher Kamin Glasfaseranschluss Maßgefertigte Fliegengitter Außenwassermesser für kostensparende Gartenbewässerung Keine relevanten Renovierungsarbeiten erforderlich – einziehen und wohlfühlen

Außenbereich: Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück realisierbar Gartenpavillon Natursteinmauer Sehr gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Weitere Highlights: Die Küche könnte übernommen werden. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Lagerfläche sowie Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Zustand innen wie außen macht dieses Haus zu einem Liebhaberobjekt.

Erbpacht: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Jährliche Erbpacht: lediglich 404 € Laufzeit bis 2098 Vorkaufsrecht für das Grundstück vorhanden

Besichtigung nach Vereinbarung.

Privatverkauf, keine Maklerprovision -

Lage Die Immobilie befindet sich in Bokel, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede im Ammerland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte, Orte & Wälder. Oldenburg ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A28 erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf (von privat) steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Bokel (26215 Wiefelstede). Das Haus überzeugt durch einige Modernisierungen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen liebevoll angelegten Garten. Ein echtes Liebhaberobjekt für alle die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Zuhause legen. Eckdaten: Doppelhaushälfte, Baujahr 1998 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück ca. 497 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer (Anschluss für 2. Waschbecken vorhanden) Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Wintergarten (BJ 2005) Carport mit frostsicherem Abstellraum (Baujahr 2006) Eingangsanbau (BJ 2006) Bezugsfrei frühestens ab Mai 2027 Modernisierungen & Ausstattung: Neue Heizungsanlage (2024) Hochwertiges Eichenparkett (2024) Fußbodenheizung im Wintergarten und Eingangsbereich Gemütlicher Kamin Glasfaseranschluss Maßgefertigte Fliegengitter Außenwassermesser für kostensparende Gartenbewässerung Keine relevanten Renovierungsarbeiten erforderlich – einziehen und wohlfühlen Außenbereich: Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück realisierbar Gartenpavillon Natursteinmauer Sehr gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus Weitere Highlights: Die Küche könnte übernommen werden. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Lagerfläche sowie Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Zustand innen wie außen macht dieses Haus zu einem Liebhaberobjekt. Erbpacht: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Jährliche Erbpacht: lediglich 404 € Laufzeit bis 2098 Vorkaufsrecht für das Grundstück vorhanden Besichtigung nach Vereinbarung. - Privatverkauf, keine Maklerprovision - Lage Die Immobilie befindet sich in Bokel, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede im Ammerland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte, Orte & Wälder. Oldenburg ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A28 erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.