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Ihr Rückzugsort mit Wattblick in bester Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.150.000 €

6

Zimmer

2

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

19.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus Merret Lassen Hof befindet sich ein einer einzigartigen Lage mit direktem Blick auf das Wattenmeer und bietet durch seine clevere Aufteilung in zwei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Einheiten können unabhängig voneinander genutzt werden oder für mehr Raum und Komfort verbunden werden - ideal für die Familie. Die Lage ist nicht einfach nur schön - Sie ist selten und damit eine echte Gelegenheit. Die Nähe zum Meer verleiht dieser Immobilie das besondere Etwas. Das Wattenmeer, dass sich mit den Gezeiten ständig verändert, bietet Ihnen eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Ob morgens beim ersten Kaffee oder Abends beim Sundowner - der Blick auf das Watt sorgt für pure Entschleunigung und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Ausstattung Das Haus verbindet modernen Komfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet durch die hochwertige Ausstattung und die traumhafte Lage einen unvergesslichen Rückzugsort. Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, den ungestörten Blick auf das Wattenmeer zu genießen. Der Wohnbereich ist stilvoll und zugleich behaglich eingerichtet. Eine gemütliche Sofaecke bildet den Mittelpunkt des Raumes und lädt zum entspannen ein. Die voll ausgestattete Küche ist offen gestaltet und grenzt an den Essbereich an, was für eine gesellige Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Schlafplätze und 2 Bäder sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzlich einen gemütlichen Wohnbereich. Ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett sind ebenfalls vorhanden. Lage Die Lage ist nicht einfach nur schön - Sie ist selten und damit eine echte Gelegenheit.

Ausstattung

  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
2.150.000 €
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1998
Energieklasse
C
Heizungsart
Erdgas Schwer

Energie

C

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €)
9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €)
8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €)
7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 4.717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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