Ihr Haus auf einem ehemaligen Steinbruch!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Erdgeschoss liegt pflegeleichtes PVC in Holzoptik. Hier gibt es, außer der Diele, einen Raum und ein Duschbad. Die beiden anderen Räume sind mit Heizungs- und Vorratsraum als Nutzfläche ausgebildet. Die Terrasse vor dem Eingang schreit geradezu nach einer Bank, auf der man die Seele baumeln lassen kann und doch den Überblick behält. Die Lebeetage beginnt im Obergeschoss. Hier haben wir 3 relativ paritätische Räume, Küche und Bad, um eine quadratische Diele angeordnet. In den Räumen liegt Parkett. Nach hinten, zur riesigen Terrasse, kann man nur sagen: Grillfreunde, go! Der anschließende Garten ist Hang! Sollte Ihr Kind Fußball spielen, wird er sich auf der Terrasse austoben. Es gibt Schlimmeres, oder?

Lage Ganz am Anfang von Heppenheim Erbach und nur knapp 3 km vom Heppenheimer Marktplatz entfernt. Die Autobahn A5 ist in ca. 5 km auch schnell erreicht. Die Kreisstadt Heppenheim mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem historischen Marktplatz mit seiner hervorragenden Gastronomie bietet für Jung und Alt ein mannigfaltiges Angebot. Von hier aus lassen sich herrliche Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge in die umliegenden Weinberge, auf die Starkenburg und in den Odenwald unternehmen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen (4 Grundschulen, 2 Haupt- und Realschulen, 1 Gymnasium), Sportstätten, Freibad, Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Grundstücksanteil ca. 401,00 m² Wohnfläche ca. 125,26 m² Nutzfläche ca. 47,91 m²

Erdgeschoss ca. 94,59 m²

Schlafen ca. 16,50 m²
Wohnen ca. 15,65 m²
Flur ca. 4,39 m²
Diele ca. 6,50 m²
Bad ca. 7,00 m²
Küche ca. 13,50 m²
Kinder ca. 14,30 m²
Terrasse ca. 67,00 m² (zu ¼ in Wfl.)

Untergeschoss ca. 59,35 m²

Zimmer ca. 12,15 m²
Bad ca. 4,80 m²
Diele ca. 13,72 m²
Keller ca. 13,26 m²
Heizung ca. 15,42 m²
Garage ca. 19,23 m²

Objektbeschreibung Das Mitte der 60er Jahre gebaute Einfamilienhaus bekam 2001 ein weiteres Haus - Wand an Wand - gebaut. Das große Grundstück wurde nach WEG geteilt, der zum Haus gehörende Anteil ist aber größtenteils hangig, abgesehen von den schönen großen Terrassen. In 2025 wurde ein neuer Wasserdurchlauferhitzer im Dach installiert. Die Viessmann-Öl-Heizung wurde 2014 erneuert, 2024 hat man den Brenner gewechselt und die alten Öl-Tanks wurden in wartungsarme Kunststofftanks getauscht. Fassungsvermögen 3.000 Liter. Der Energiewert liegt bei 552 [kWh/(m²a)], dies entspricht der Effizienzklasse H. Das Haus hat eine Stahlbetonbodenplatte und keinen Keller, da es auf einem ehemaligen Steinbruch errichtet wurde. Doppelgarage mit Sektionaltor wird mit dem Nachbarn geteilt. Eine Zisterne ist unter der vorderen Terrasse. Ausstattung Im Erdgeschoss liegt pflegeleichtes PVC in Holzoptik. Hier gibt es, außer der Diele, einen Raum und ein Duschbad. Die beiden anderen Räume sind mit Heizungs- und Vorratsraum als Nutzfläche ausgebildet. Die Terrasse vor dem Eingang schreit geradezu nach einer Bank, auf der man die Seele baumeln lassen kann und doch den Überblick behält. Die Lebeetage beginnt im Obergeschoss. Hier haben wir 3 relativ paritätische Räume, Küche und Bad, um eine quadratische Diele angeordnet. In den Räumen liegt Parkett. Nach hinten, zur riesigen Terrasse, kann man nur sagen: Grillfreunde, go! Der anschließende Garten ist Hang! Sollte Ihr Kind Fußball spielen, wird er sich auf der Terrasse austoben. Es gibt Schlimmeres, oder? Lage Ganz am Anfang von Heppenheim Erbach und nur knapp 3 km vom Heppenheimer Marktplatz entfernt. Die Autobahn A5 ist in ca. 5 km auch schnell erreicht. Die Kreisstadt Heppenheim mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem historischen Marktplatz mit seiner hervorragenden Gastronomie bietet für Jung und Alt ein mannigfaltiges Angebot. Von hier aus lassen sich herrliche Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge in die umliegenden Weinberge, auf die Starkenburg und in den Odenwald unternehmen. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen (4 Grundschulen, 2 Haupt- und Realschulen, 1 Gymnasium), Sportstätten, Freibad, Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Grundstücksanteil ca. 401,00 m² Wohnfläche ca. 125,26 m² Nutzfläche ca. 47,91 m² Erdgeschoss ca. 94,59 m² + Schlafen ca. 16,50 m² + Wohnen ca. 15,65 m² + Flur ca. 4,39 m² + Diele ca. 6,50 m² + Bad ca. 7,00 m² + Küche ca. 13,50 m² + Kinder ca. 14,30 m² + Terrasse ca. 67,00 m² (zu ¼ in Wfl.) Untergeschoss ca. 59,35 m² + Zimmer ca. 12,15 m² + Bad ca. 4,80 m² + Diele ca. 13,72 m² + Keller ca. 13,26 m² + Heizung ca. 15,42 m² + Garage ca. 19,23 m²