Attraktive Kapitalanlage Mit Späterer Eigennutzungsoption In Begehrter Südstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.528 €

pro m²

Beschreibung

Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum Oktober 2026. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.

Ausstattung Ausstattung & Eckdaten

1-Raum-Apartment im 3. Obergeschoss
ca. 35,86 m² Wohnfläche
Wohnbereich (ca. 21,44 m²) mit separater Schlafnische (ca. 8,66 m²)
Badezimmer mit ca. 5,76 m²
Küchenzeile inklusive
Bodentiefe Fenster, davon zwei Elemente vollständig zu öffnen
Helle und funktionale Raumaufteilung
Kaltmiete: 690,50 € (inkl. Küche) Indexmietvertrag
Das Mietverhältnis besteht noch bis Oktober diesen Jahres

Gebäude & Wohnanlage

Gepflegtes Appartementhaus in attraktiver Innenstadtlage
Zeitlose Architektur aus den 1950er bis 1970er Jahren
Repräsentative Sandsteinfassade
U-förmige Gebäudeanordnung mit begrüntem, liebevoll gestaltetem Innenhof
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2008
Kontinuierliche Investitionen und weitere Modernisierungen bis 2013
Helle und großzügig gestaltete Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
Attraktives Wohnumfeld mit langfristig hoher Nachfrage

Lage Die Kölner Südstadt gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Kölns und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, attraktiver Architektur und einer lebendigen Nachbarschaft, die bei Studierenden, Berufstätigen und Stadtliebhabern gleichermaßen beliebt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das vielseitige Angebot sorgt für kurze Wege und macht den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Der Volksgarten, der Innere Grüngürtel und weitere Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien ein. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele bequem und sicher erreichen. Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen. Die Hochschulstandorte der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnlage bei. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur – Eigenschaften, die den Sachsenring seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns machen.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses attraktive 1-Raum-Apartment im 3. Obergeschoss des Sachsenrings 67 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen Wohnatmosphäre auf ca. 35,86 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die praktische Küchenzeile sowie der Zugang zum ca. 5,76 m² großen Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21,44 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die ca. 8,66 m² große Schlafnische, die dem Apartment eine klare Struktur verleiht und den Schlafbereich optisch vom Wohnraum trennt. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Fensterelemente lassen sich vollständig öffnen und unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Wohnung. Ein ideal geschnittenes Apartment für Singles, Berufstätige oder Studierende, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer cleveren Raumaufteilung profitieren möchten. Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum Oktober 2026. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Ausstattung Ausstattung & Eckdaten + 1-Raum-Apartment im 3. Obergeschoss + ca. 35,86 m² Wohnfläche + Wohnbereich (ca. 21,44 m²) mit separater Schlafnische (ca. 8,66 m²) + Badezimmer mit ca. 5,76 m² + Küchenzeile inklusive + Bodentiefe Fenster, davon zwei Elemente vollständig zu öffnen + Helle und funktionale Raumaufteilung + Kaltmiete: 690,50 € (inkl. Küche) Indexmietvertrag + Das Mietverhältnis besteht noch bis Oktober diesen Jahres Gebäude & Wohnanlage + Gepflegtes Appartementhaus in attraktiver Innenstadtlage + Zeitlose Architektur aus den 1950er bis 1970er Jahren + Repräsentative Sandsteinfassade + U-förmige Gebäudeanordnung mit begrüntem, liebevoll gestaltetem Innenhof + Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2008 + Kontinuierliche Investitionen und weitere Modernisierungen bis 2013 + Helle und großzügig gestaltete Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen + Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage + Attraktives Wohnumfeld mit langfristig hoher Nachfrage Lage Die Kölner Südstadt gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Kölns und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, attraktiver Architektur und einer lebendigen Nachbarschaft, die bei Studierenden, Berufstätigen und Stadtliebhabern gleichermaßen beliebt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das vielseitige Angebot sorgt für kurze Wege und macht den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Der Volksgarten, der Innere Grüngürtel und weitere Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien ein. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Anbindung. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele bequem und sicher erreichen. Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen. Die Hochschulstandorte der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnlage bei. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur – Eigenschaften, die den Sachsenring seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns machen. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.