Gepfleges Zweifamilienhaus in Sulzbach/Neuweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten verfügen über insgesamt sechs Zimmer und bieten helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und sorgt für eine stabile Mieteinnahme – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Stauflächen auch eine Sauna. Eine Garage sowie der gepflegte, eingewachsene Garten runden das Angebot ab und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen und langfristiger Wohnwert schaffen.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie in wesentlichen Bereichen aufgewertet wurde:

Erneuerung des Daches inklusive neuer Dachfenster (2023)
Sanierung des Balkons (2026)
Fassadenanstrich (2023)
Neugestaltung der Außenanlagen (2023)
Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (2019)
Öl Heizung ist aus 2001
Gasanschluss ist im Haus vorhanden

Diese bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Neuweiler der Sulzbach/Saar. Die Straße ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Neuweiler verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im grünen Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Das Zentrum von Sulzbach/Saar sowie die umliegenden Städte wie Saarbrücken und St. Ingbert sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung in alle Richtungen der Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellem 360-Grad-Besichtigungs-Rundgang anzusehen. Bitte fordern Sie Ihren persönlichen Zugang über das Kontaktformular des Immobilienportals an.

„Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Abt Selbstständiger Immobilienberater Glückaufstraße 24 66292 Riegelsberg E-Mail: simon.abt@db.com Telefon: 0157 74024521

Aufsichtsbehörde: Stadt Saarbrücken - Ordnungsamt Internet: https://www.saarbruecken.de/ Anschrift: Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Grundstück in Sulzbach/Neuweiler und überzeugt mit einer soliden Bauweise sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 126 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten verfügen über insgesamt sechs Zimmer und bieten helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und sorgt für eine stabile Mieteinnahme – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Stauflächen auch eine Sauna. Eine Garage sowie der gepflegte, eingewachsene Garten runden das Angebot ab und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen und langfristiger Wohnwert schaffen. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie in wesentlichen Bereichen aufgewertet wurde: - Erneuerung des Daches inklusive neuer Dachfenster (2023) - Sanierung des Balkons (2026) - Fassadenanstrich (2023) - Neugestaltung der Außenanlagen (2023) - Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (2019) - Öl Heizung ist aus 2001 - Gasanschluss ist im Haus vorhanden Diese bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Neuweiler der Sulzbach/Saar. Die Straße ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Neuweiler verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im grünen Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist gut: Das Zentrum von Sulzbach/Saar sowie die umliegenden Städte wie Saarbrücken und St. Ingbert sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung in alle Richtungen der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellem 360-Grad-Besichtigungs-Rundgang anzusehen. Bitte fordern Sie Ihren persönlichen Zugang über das Kontaktformular des Immobilienportals an. „Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Abt Selbstständiger Immobilienberater Glückaufstraße 24 66292 Riegelsberg E-Mail: simon.abt@db.com Telefon: 0157 74024521 Aufsichtsbehörde: Stadt Saarbrücken - Ordnungsamt Internet: https://www.saarbruecken.de/ Anschrift: Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepfleges Zweifamilienhaus in Sulzbach/Neuweiler

Beschreibung