Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Oberheimbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55413

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

685 €

pro m²

Beschreibung

Sie wünschen zusätzlich ein Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen? Dann klicken Sie einfach in der E-Mail auf die entsprechende Auswahlmöglichkeit – unser Finanzierungspartner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine massiv erbaute Immobilie in ruhiger Lage von Oberheimbach, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Der Zugang zur Immobilie ist über das Untergeschoss möglich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im darüberliegenden Geschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über eine Treppe erreichen Sie das nächste Geschoss, welches einen ähnlichen Grundriss aufweist. Hier befinden sich ebenfalls ein Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafräume eignen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu realisieren. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht installiert. Die entsprechenden Leitungen sind jedoch bereits vorhanden. Ursprünglich war eine Ölheizung verbaut, sodass hier verschiedene Heizkonzepte umgesetzt werden können. Aktuell erfolgt die Beheizung über Strom.

Die Bausubstanz präsentiert sich solide, akute Wasserschäden sind nicht bekannt.

Das Objekt wird freistehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer – beispielsweise Familien mit Gestaltungswunsch – als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der naturnahen Lage und der attraktiven Umgebung bietet sich die Immobilie zudem ideal als Ferienhaus oder zur Nutzung im Bereich der Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) an.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Was sind Ihre Pläne?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberheimbach, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ überzeugt der Standort durch seine außergewöhnliche Naturlandschaft mit Weinbergen, Wäldern und einem beeindruckenden Blick auf den Rhein.

Oberheimbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage und ist besonders bei Menschen gefragt, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Nähe zur Natur genießen möchten. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Bingen am Rhein, Bacharach oder Bad Kreuznach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Rhein-Nahe ist Oberheimbach auch für Pendler interessant. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte macht den Standort besonders vielseitig.

Insgesamt bietet Oberheimbach eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Standort für eine Ferienimmobilie.

Sonstiges Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Gubetini von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Iljaz Gubetini Selbstständiger Immobilienberater Am Guldenbach 1 55494 Rheinböllen E-Mail: iljaz.gubetini@db.com Telefon: 0152 06388735

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen Internet: www.sim-rhb.de Anschrift: Brühlstraße 2, 55469 Simmern-Hunsrück

Objektbeschreibung Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360-Grad-Tour bequem per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner, falls die Nachricht nicht direkt im Posteingang erscheint. ________________________________________________________________ Sie wünschen zusätzlich ein Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen? Dann klicken Sie einfach in der E-Mail auf die entsprechende Auswahlmöglichkeit – unser Finanzierungspartner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung Hiermit präsentieren wir Ihnen eine massiv erbaute Immobilie in ruhiger Lage von Oberheimbach, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der Zugang zur Immobilie ist über das Untergeschoss möglich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im darüberliegenden Geschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe erreichen Sie das nächste Geschoss, welches einen ähnlichen Grundriss aufweist. Hier befinden sich ebenfalls ein Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafräume eignen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu realisieren. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht installiert. Die entsprechenden Leitungen sind jedoch bereits vorhanden. Ursprünglich war eine Ölheizung verbaut, sodass hier verschiedene Heizkonzepte umgesetzt werden können. Aktuell erfolgt die Beheizung über Strom. Die Bausubstanz präsentiert sich solide, akute Wasserschäden sind nicht bekannt. Das Objekt wird freistehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer – beispielsweise Familien mit Gestaltungswunsch – als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der naturnahen Lage und der attraktiven Umgebung bietet sich die Immobilie zudem ideal als Ferienhaus oder zur Nutzung im Bereich der Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) an. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberheimbach, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ überzeugt der Standort durch seine außergewöhnliche Naturlandschaft mit Weinbergen, Wäldern und einem beeindruckenden Blick auf den Rhein. Oberheimbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage und ist besonders bei Menschen gefragt, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Nähe zur Natur genießen möchten. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Bingen am Rhein, Bacharach oder Bad Kreuznach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Rhein-Nahe ist Oberheimbach auch für Pendler interessant. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte macht den Standort besonders vielseitig. Insgesamt bietet Oberheimbach eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Standort für eine Ferienimmobilie. Sonstiges Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Gubetini von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Iljaz Gubetini Selbstständiger Immobilienberater Am Guldenbach 1 55494 Rheinböllen E-Mail: iljaz.gubetini@db.com Telefon: 0152 06388735 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen Internet: www.sim-rhb.de Anschrift: Brühlstraße 2, 55469 Simmern-Hunsrück