Ruhig wohnen mit Gartenanschluss – großzügige Eigentumswohnung in Holzhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32457

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373,82€. Im vergangenen Jahr ergab sich daraus jedoch eine Rückerstattung von nahezu 700€ zum Jahresende.

Ausstattung

Dusche und Badewanne
Einbauküche
überdachte Terrasse
eigener Kellerraum
zwei zugeordnete PKW-Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holzhausen der Porta Westfalica und liegt in einer gewachsenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise auch kurzfristig erreichbar. Familien profitieren von einem Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Weiterführende Einrichtungen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Minden, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht Anschluss an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A2 Autobahn, wodurch auch größere Städte komfortabel erreichbar sind. Zudem sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Übergang zwischen Wesergebirge und Norddeutscher Tiefebene bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vor der Haustür realisieren und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 130,97m². Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1990 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen blieben lediglich die Außenwände bestehen, während das Gebäude im Inneren vollständig neu aufgebaut wurde. Die Immobilie ist in solider Massivbauweise ausgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2020 die Gas-Zentralheizung des Hauses erneuert, wobei der aktuell vorliegende Energieausweis noch auf den Werten vor dieser Modernisierung basiert. Die Wohnung selbst ist klassisch über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit integriertem Essbereich. Gegenüberliegend auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flures schließt sich auf der linken Seite das Wohnzimmer an, welches durch seine großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Von hier aus gelangt man in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Auf der rechten Seite, neben dem zuvor genannten Zimmer, befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Am Ende des Flures liegt ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlich über einen separaten Zugang zum Badezimmer verfügt. Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Stand der Sanierung aus dem Jahr 1990, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Zur Wohnung gehören zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373,82€. Im vergangenen Jahr ergab sich daraus jedoch eine Rückerstattung von nahezu 700€ zum Jahresende. Ausstattung - Dusche und Badewanne - Einbauküche - überdachte Terrasse - eigener Kellerraum - zwei zugeordnete PKW-Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holzhausen der Porta Westfalica und liegt in einer gewachsenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise auch kurzfristig erreichbar. Familien profitieren von einem Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Weiterführende Einrichtungen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Minden, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen in der Umgebung besteht Anschluss an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A2 Autobahn, wodurch auch größere Städte komfortabel erreichbar sind. Zudem sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Übergang zwischen Wesergebirge und Norddeutscher Tiefebene bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vor der Haustür realisieren und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen mit Gartenanschluss – großzügige Eigentumswohnung in Holzhausen

Beschreibung

Ausstattung