Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

445.000 €

1.7

Zimmer

Bäder

35 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

12.714 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt.

Zustand und Ausstattung: Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, jedoch ist das Objekt sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen Raum für kreative Ideen lässt. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.

Besonderheiten: Das Haus ist denkmalgeschützt, was nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit zur Wertsteigerung bietet. Genießen Sie den großzügigen Garten, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Ofenheizung mit Holz sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ist zudem umweltfreundlich.

Vermietung: Das Objekt ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Dies kann besonders vorteilhaft für Investoren sein, die an einer stabilen Rendite interessiert sind.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und doch zentralen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Objekt für Sie bereithält!

Lage Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der charmanten Gemeinde Gottmadingen, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Mit einer malerischen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Gottmadingen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die benachbarten Städte und Gemeinden schnell zu erreichen.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn A81 nur wenige Minuten entfernt ist und Sie rasch nach Konstanz oder zur Schweizer Grenze gelangen. Die wunderschöne Landschaft am Bodensee ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind. Diese Immobilie in Gottmadingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und zentraler Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Sonstiges Die Immobilie verfügt bereits über einen Fernwärmeanschluss, welcher im Erdgeschoss bereits in Betrieb ist und eine moderne sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht. Für Teile der straßenseitigen Außenfassade besteht Denkmalschutz, was zum Erhalt des charakteristischen Stadtbildes beiträgt. Nach aktuellem Kenntnisstand betrifft dies insbesondere die Fassadenseite zur Straße bzw. zum Rathausbereich. Besonders interessant für Investoren oder Projektentwickler: Hinsichtlich einer möglichen zusätzlichen Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs wurde bereits eine schriftliche Korrespondenz mit der Stadt geführt. Dies eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Prüfung – attraktive Entwicklungsperspektiven.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt in der charmanten Gemeinde Gottmadingen / Randegg. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 320 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 802 m² viel Potenzial für Ihre individuellen Ideen. **Raumaufteilung:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt. **Zustand und Ausstattung:** Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, jedoch ist das Objekt sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen Raum für kreative Ideen lässt. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. **Besonderheiten:** Das Haus ist denkmalgeschützt, was nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit zur Wertsteigerung bietet. Genießen Sie den großzügigen Garten, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Ofenheizung mit Holz sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ist zudem umweltfreundlich. **Vermietung:** Das Objekt ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Dies kann besonders vorteilhaft für Investoren sein, die an einer stabilen Rendite interessiert sind. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und doch zentralen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Objekt für Sie bereithält! Lage Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der charmanten Gemeinde Gottmadingen, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Mit einer malerischen Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Gottmadingen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die benachbarten Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahn A81 nur wenige Minuten entfernt ist und Sie rasch nach Konstanz oder zur Schweizer Grenze gelangen. Die wunderschöne Landschaft am Bodensee ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind. Diese Immobilie in Gottmadingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und zentraler Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Sonstiges Die Immobilie verfügt bereits über einen Fernwärmeanschluss, welcher im Erdgeschoss bereits in Betrieb ist und eine moderne sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht. Für Teile der straßenseitigen Außenfassade besteht Denkmalschutz, was zum Erhalt des charakteristischen Stadtbildes beiträgt. Nach aktuellem Kenntnisstand betrifft dies insbesondere die Fassadenseite zur Straße bzw. zum Rathausbereich. Besonders interessant für Investoren oder Projektentwickler: Hinsichtlich einer möglichen zusätzlichen Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs wurde bereits eine schriftliche Korrespondenz mit der Stadt geführt. Dies eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Prüfung – attraktive Entwicklungsperspektiven.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 1.7
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung