„Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung – Stabile Kapitalanlage in Hamburg-Bahrenfeld“

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22761

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

622 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

722 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung in Verbindung mit einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 62,2 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die als besonderes Highlight zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine angenehme Belichtung aller Räume. In der gesamten Wohnung ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird und für gleichmäßige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2019) mit gehobenem Ausstattungsstandard.

Lage Die Immobilie in der Von-Sauer-Straße 42 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Besonders bei Mietern ist dieser Standort seit Jahren stark nachgefragt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt – teils in weniger als zehn Minuten Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch innerstädtische Nutzer von der Lage profitieren. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die Mischung aus etablierten Wohnquartieren, moderner Neubauentwicklung, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die starke Nachfrage spiegelt sich in einer sehr guten Vermietbarkeit sowie in langfristig positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise wider. Aus Vermietersicht bietet die Lage ideale Voraussetzungen: eine breite Zielgruppe, eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltig stabiles Mietniveau. Die Immobilie ist damit hervorragend für eine langfristig orientierte Kapitalanlage positioniert.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde in den Jahren 2018 und 2019 durch uns als Bauträger vollständig neu errichtet und bis zur Fertigstellung begleitet. Von der Planung über die Bauausführung bis hin zur Übergabe lag das Projekt in unserer Verantwortung. Entsprechend detailliert ist unsere Kenntnis des Objekts – sowohl in baulicher als auch in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht. Sämtliche Fragen zum Gebäude können transparent und nachvollziehbar beantwortet werden. Das Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Bereits während der Bauphase wurden 15 der 26 Wohnungen an unterschiedliche Erwerber veräußert. Die heutige Eigentümerstruktur ist ausgewogen: Rund die Hälfte der Einheiten wird eigengenutzt, die übrigen Wohnungen werden als Kapitalanlage vermietet. Diese Mischung aus Eigennutzern und Kapitalanlegern trägt wesentlich zu einem ruhigen, gepflegten und nachhaltig funktionierenden Haus bei. Elf Wohnungen wurden von uns seit Fertigstellung im Jahr 2019 im Bestand gehalten und durchgehend vermietet. Leerstand bestand zu keinem Zeitpunkt. Sämtliche Einheiten ließen sich jeweils innerhalb kürzester Zeit vermieten, was sowohl die hohe Marktakzeptanz als auch die Qualität des Wohnkonzepts bestätigt. Im Rahmen dieser Transaktion werden fünf dieser elf Bestandswohnungen veräußert, während sechs Einheiten weiterhin im Eigentum verbleiben. Der Neubau-Charakter des Objekts wirkt sich positiv auf die laufenden Kosten und den Instandhaltungsaufwand aus. Die Kombination aus moderner Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Bewirtschaftung. Ausstattung Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung in Verbindung mit einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 62,2 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die als besonderes Highlight zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine angenehme Belichtung aller Räume. In der gesamten Wohnung ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird und für gleichmäßige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2019) mit gehobenem Ausstattungsstandard. Lage Die Immobilie in der Von-Sauer-Straße 42 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Besonders bei Mietern ist dieser Standort seit Jahren stark nachgefragt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt – teils in weniger als zehn Minuten Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch innerstädtische Nutzer von der Lage profitieren. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die Mischung aus etablierten Wohnquartieren, moderner Neubauentwicklung, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die starke Nachfrage spiegelt sich in einer sehr guten Vermietbarkeit sowie in langfristig positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise wider. Aus Vermietersicht bietet die Lage ideale Voraussetzungen: eine breite Zielgruppe, eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltig stabiles Mietniveau. Die Immobilie ist damit hervorragend für eine langfristig orientierte Kapitalanlage positioniert.