Seltene Gelegenheit - Architektenhaus mit Stil, Charme und flexibler Raumaufteilung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

698.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Reihenendhaus mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.

Großzügiges Platzangebot: Ca. 194 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Privatspäre & Raum: 3 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder.

Gehobene Ausstattung: Edle Boden- und Steinbeläge, inklusive hochwertiger Einbauküche.

Zustand: Erstklassig! 2026 umfassend und liebevoll modernisiert (kein Sanierungsstau).

Großes Grundstück: Ca. 534 m² mit eigenem, schön angelegtem Garten für maximale Erholung.

Praktische Nutzfläche: Viel Stauraum im Keller und Abstellraum plus eine eigene Garage.

Ausstattung Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:

Einzigartiges Raumkonzept: 6,5 Zimmer im offenen Split-Level-Design für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück: Zentrale Wohnebene (Entrée, Küche, Essen, Wohnen) mit fließenden Übergängen und Blickbeziehungen zur oberen Empore und unteren Schlafebene.

Komfort & Stauraum: Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein großer Keller mit viel Lagerfläche.

Licht & Natur: Großflächige Fensterfronten für maximale Helligkeit und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Outdoor-Paradies: Ca. 534 m² Grundstück mit weitläufigem Garten, einem geschützten Gartenhof und zwei Terrassen (eine überdacht).

Parksituation: Geräumige Garage mit direktem Zugang in den Garten.

Kürzliche Modernisierungen für Ihren Einzugskomfort:

Außenfassade (Holz): Frisch saniert in 2026

Flachdach (horizontal): Saniert ca. 2020

Emporendach: Saniert ca. 2015 (inkl. hochwertig isoliertem Zinkblech)

Kiesdach: Erneuert ca. 1989

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Karlsruhe. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz gelingt in lediglich 10 Fahrminuten zur nächsten Autobahn, sodass Pendler und Reisende gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren.

Der Karlsruher Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche wie private Reisen. Für internationale Verbindungen steht der nächste Flughafen in etwa 45 Fahrminuten zur Verfügung.

Karlsruhe selbst überzeugt als dynamische Fächerstadt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene. Als bedeutender Technologie- und Hochschulstandort bietet die Stadt zudem hervorragende berufliche Perspektiven und zieht ein weltoffenes, urbanes Publikum an.

Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen artichoc-immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: makler@artichoc.de

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Reihenendhaus mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Großzügiges Platzangebot: Ca. 194 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Privatspäre & Raum: 3 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Gehobene Ausstattung: Edle Boden- und Steinbeläge, inklusive hochwertiger Einbauküche. Zustand: Erstklassig! 2026 umfassend und liebevoll modernisiert (kein Sanierungsstau). Großes Grundstück: Ca. 534 m² mit eigenem, schön angelegtem Garten für maximale Erholung. Praktische Nutzfläche: Viel Stauraum im Keller und Abstellraum plus eine eigene Garage. Ausstattung Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick: Einzigartiges Raumkonzept: 6,5 Zimmer im offenen Split-Level-Design für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück: Zentrale Wohnebene (Entrée, Küche, Essen, Wohnen) mit fließenden Übergängen und Blickbeziehungen zur oberen Empore und unteren Schlafebene. Komfort & Stauraum: Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein großer Keller mit viel Lagerfläche. Licht & Natur: Großflächige Fensterfronten für maximale Helligkeit und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Outdoor-Paradies: Ca. 534 m² Grundstück mit weitläufigem Garten, einem geschützten Gartenhof und zwei Terrassen (eine überdacht). Parksituation: Geräumige Garage mit direktem Zugang in den Garten. Kürzliche Modernisierungen für Ihren Einzugskomfort: Außenfassade (Holz): Frisch saniert in 2026 Flachdach (horizontal): Saniert ca. 2020 Emporendach: Saniert ca. 2015 (inkl. hochwertig isoliertem Zinkblech) Kiesdach: Erneuert ca. 1989 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Karlsruhe. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz gelingt in lediglich 10 Fahrminuten zur nächsten Autobahn, sodass Pendler und Reisende gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren. Der Karlsruher Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche wie private Reisen. Für internationale Verbindungen steht der nächste Flughafen in etwa 45 Fahrminuten zur Verfügung. Karlsruhe selbst überzeugt als dynamische Fächerstadt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene. Als bedeutender Technologie- und Hochschulstandort bietet die Stadt zudem hervorragende berufliche Perspektiven und zieht ein weltoffenes, urbanes Publikum an. Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen artichoc-immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: makler@artichoc.de