Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese beiden Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 10-Parteien-Hauses bieten eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial.

Da beide Einheiten zeitnah bezugsfrei werden, profitieren Käufer von maximaler Flexibilität: Ob Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder die Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung mit Zugang zum Innenhof – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders attraktiv sind die praktische Aufteilung, die barrierearme Lage sowie der direkte Zugang zum Innenhof.

Ausstattung Wohnung 1 (ca. 40 m² | 1 Zimmer) Raumaufteilung: gemütliche Wohnküche, praktischer Abstellraum, Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Wohnung 2 (ca. 50 m², 2 Zimmer) Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum ruhigen Hinterhof sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Beide Wohnungen sind gepflegt, mit üblichen Modernisierungsmöglichkeiten und haben jeweils ein Keller.

Wirtschaftliche Kennzahlen / Mieteinnahmen Wohnung 1: monatlich 320 € Netto (480 € Brutto) | Hausgeld = 175 € Wohnung 2: monatlich 450 € Netto (650 € Brutto) | Hausgeld = 220 €

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in der Dortmunder Nordstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Haltestelle Münsterstraße ist fußläufig erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Grün- und Parkanlagen. Auch Schulen wie die Brinkmann Grundschule, das Helmholtz-Gymnasium und die Anne-Frank-Gesamtschule befinden sich in der Nähe.

Highlights auf einen Blick • zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen • zeitnah bezugsfrei • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Zusammenlegung möglich • ca. 90 m² Gesamtwohnfläche • Zugang zum Innenhof • Fernwärme • zentrale Lage mit guter Infrastruktur • attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme vor Ort werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keinerlei Haftung übernehmen.

Auf der Suche nach weiteren Immobilien? Gerne informieren wir Sie auch über weitere aktuelle Angebote und passende Immobilien in Dortmund und Umgebung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?Profitieren Sie von unserer regionalen Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!

Seit 1998 sind wir ihr Partner für Immobilen in Dortmund und Umgebung.

Objektbeschreibung Diese beiden Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 10-Parteien-Hauses bieten eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial. Da beide Einheiten zeitnah bezugsfrei werden, profitieren Käufer von maximaler Flexibilität: Ob Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder die Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung mit Zugang zum Innenhof – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders attraktiv sind die praktische Aufteilung, die barrierearme Lage sowie der direkte Zugang zum Innenhof. Ausstattung Wohnung 1 (ca. 40 m² | 1 Zimmer) Raumaufteilung: gemütliche Wohnküche, praktischer Abstellraum, Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Wohnung 2 (ca. 50 m², 2 Zimmer) Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum ruhigen Hinterhof sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Beide Wohnungen sind gepflegt, mit üblichen Modernisierungsmöglichkeiten und haben jeweils ein Keller. Wirtschaftliche Kennzahlen / Mieteinnahmen Wohnung 1: monatlich 320 € Netto (480 € Brutto) | Hausgeld = 175 € Wohnung 2: monatlich 450 € Netto (650 € Brutto) | Hausgeld = 220 € Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in der Dortmunder Nordstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Haltestelle Münsterstraße ist fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Grün- und Parkanlagen. Auch Schulen wie die Brinkmann Grundschule, das Helmholtz-Gymnasium und die Anne-Frank-Gesamtschule befinden sich in der Nähe. Highlights auf einen Blick • zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen • zeitnah bezugsfrei • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Zusammenlegung möglich • ca. 90 m² Gesamtwohnfläche • Zugang zum Innenhof • Fernwärme • zentrale Lage mit guter Infrastruktur • attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme vor Ort werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keinerlei Haftung übernehmen. Auf der Suche nach weiteren Immobilien? Gerne informieren wir Sie auch über weitere aktuelle Angebote und passende Immobilien in Dortmund und Umgebung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?Profitieren Sie von unserer regionalen Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an! Seit 1998 sind wir ihr Partner für Immobilen in Dortmund und Umgebung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung