Offene Besichtigungsrunde am 22.07. zwischen 17:30 und 18:30 Uhr. Jetzt anmelden!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leverkusen-Fettehenne unmittelbar an der Grenze zu Schlebusch. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², einem wohnlich ausgebauten Dachstudio, einem sonnigen Garten sowie einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und verfügt über einen rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 183 m² am Gesamtgrundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist dem Haus im Rahmen eines ausschließlichen Sondernutzungsrechts dauerhaft zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen mit den Kindern oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche kann je nach persönlichem Geschmack offen oder geschlossen gestaltet werden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Diese Kombination bietet insbesondere Familien einen hohen Alltagskomfort und sorgt für eine entspannte Morgenroutine.

Ein besonderes Highlight stellt das wohnlich ausgebaute Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten) dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Spielzimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Hier entsteht wertvolle zusätzliche Fläche, die sich flexibel an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick über die umliegende Nachbarschaft und den eigenen Garten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem Hausanschlussraum und einem WC, steht ein großer Hobbyraum zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, eigene Modernisierungsideen und individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, welche gleichzeitig die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Bereits bei Errichtung wurde das Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftlich weitgehend eigenständige Verwaltung des Hauses. Trotz der Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft werden die laufenden Unterhaltungs und Instandhaltungskosten grundsätzlich vom jeweiligen Eigentümer selbst getragen. Für die gemeinschaftlichen Bereiche einschließlich der Tiefgarage fällt lediglich ein monatliches Hausgeld von derzeit 94 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechtem Grundriss, sonnigem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • Geräumiges Reihenendhaus (nach WEG geteilt) mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. 26 m² (Nutzfläche) im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss • Wirtschaftlich weitgehend eigenständiges Reihenendhaus mit lediglich 94,00 € monatlichem Hausgeld für die gemeinschaftlichen Kosten der Anlage und Tiefgarage. • Gartenfläche von ca. 62 m² zur alleinigen Nutzung • Gaszentral-Heizung (Bj. 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung ausgelegt • Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 26 m² und Dachterrasse von ca. 12 m² (beides nicht in der Wohnfläche inkludiert) • Weiter Nutzfläche im Kellergeschiss von ca. 41 m² und ca. 26 m² Dachgeschoss • Tageslichtbad mit Wanne sowie angrenzendem Duschbad • Holzfenster mit Rollläden (manuell) • Teppichböden in den Schlafzimmern • Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Fettehenne, einem besonders gefragten und familienfreundlichen Teil des Stadtbezirks Steinbüchel, unmittelbar an der Grenze zu Schlebusch. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Insbesondere der EDEKA an der Berliner Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus lädt das Zentrum von Schlebusch mit seiner Fußgängerzone zu entspannten Einkäufen, Cafébesuchen und Wochenmarktbesuchen ein und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto zügig erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die GGS Astrid-Lindgren-Schule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso wie weitere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Wohnstraßen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in direkter Umgebung. Der nahegelegene Mühlenbachtal Park, die Glöbuscher Wiesen sowie die Benscheider Wiesen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auch der Ophovener Weiher ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region – perfekt für Familienausflüge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr überzeugend. Die Autobahnauffahrt Leverkusen-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch das gesamte Rheinland optimal angebunden sind. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Wohnlage in Fettehenne eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, sehr guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Sie richtet sich ideal an Familien, die ein sicheres, grünes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld suchen – mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und den umliegenden Städten.

Das Wichtigste im Überblick:

• Schlebusch-Fußgängerzone: ca. 5 Fahrminuten, ca. 10–12 Radminuten • Kindergärten, Spielplätze und weitere Schulen: überwiegend im Umkreis von ca. 5–10 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA Schlebusch): ca. 4–5 Fahrminuten • Mühlenbachtal Park: ca. 3 Radminuten, ca. 8 Minuten fußläufig • GGS Astrid-Lindgren-Schule: ca. 4 Fahrminuten, ca. 8 Radminuten • Glöbuscher Wiesen / Benscheider Wiesen: ca. 5 Radminuten • Ophovener Weiher (Naherholung): ca. 7–8 Fahrminuten • Autobahnanschluss Leverkusen-Mitte (A3 / A1): ca. 8–10 Fahrminuten • Kölner Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten

Objektbeschreibung Am Mittwoch, den 22.07.2026, findet zwischen 17:30 Uhr und 18:30 Uhr eine offene Besichtigung statt. In diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit, sich die Immobilie ganz in Ruhe anzusehen. Bitte melden Sie sich vorab kurz bei uns an. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leverkusen-Fettehenne unmittelbar an der Grenze zu Schlebusch. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², einem wohnlich ausgebauten Dachstudio, einem sonnigen Garten sowie einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und verfügt über einen rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 183 m² am Gesamtgrundstück. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist dem Haus im Rahmen eines ausschließlichen Sondernutzungsrechts dauerhaft zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen mit den Kindern oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche kann je nach persönlichem Geschmack offen oder geschlossen gestaltet werden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Diese Kombination bietet insbesondere Familien einen hohen Alltagskomfort und sorgt für eine entspannte Morgenroutine. Ein besonderes Highlight stellt das wohnlich ausgebaute Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten) dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Spielzimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Hier entsteht wertvolle zusätzliche Fläche, die sich flexibel an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick über die umliegende Nachbarschaft und den eigenen Garten. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem Hausanschlussraum und einem WC, steht ein großer Hobbyraum zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, eigene Modernisierungsideen und individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, welche gleichzeitig die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Bereits bei Errichtung wurde das Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein weiterer Vorteil ist die wirtschaftlich weitgehend eigenständige Verwaltung des Hauses. Trotz der Zugehörigkeit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft werden die laufenden Unterhaltungs und Instandhaltungskosten grundsätzlich vom jeweiligen Eigentümer selbst getragen. Für die gemeinschaftlichen Bereiche einschließlich der Tiefgarage fällt lediglich ein monatliches Hausgeld von derzeit 94 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage an. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechtem Grundriss, sonnigem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Ausstattung • Geräumiges Reihenendhaus (nach WEG geteilt) mit ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. 26 m² (Nutzfläche) im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss • Wirtschaftlich weitgehend eigenständiges Reihenendhaus mit lediglich 94,00 € monatlichem Hausgeld für die gemeinschaftlichen Kosten der Anlage und Tiefgarage. • Gartenfläche von ca. 62 m² zur alleinigen Nutzung • Gaszentral-Heizung (Bj. 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung ausgelegt • Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 26 m² und Dachterrasse von ca. 12 m² (beides nicht in der Wohnfläche inkludiert) • Weiter Nutzfläche im Kellergeschiss von ca. 41 m² und ca. 26 m² Dachgeschoss • Tageslichtbad mit Wanne sowie angrenzendem Duschbad • Holzfenster mit Rollläden (manuell) • Teppichböden in den Schlafzimmern • Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Fettehenne, einem besonders gefragten und familienfreundlichen Teil des Stadtbezirks Steinbüchel, unmittelbar an der Grenze zu Schlebusch. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Insbesondere der EDEKA an der Berliner Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus lädt das Zentrum von Schlebusch mit seiner Fußgängerzone zu entspannten Einkäufen, Cafébesuchen und Wochenmarktbesuchen ein und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto zügig erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die GGS Astrid-Lindgren-Schule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso wie weitere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Wohnstraßen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in direkter Umgebung. Der nahegelegene Mühlenbachtal Park, die Glöbuscher Wiesen sowie die Benscheider Wiesen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auch der Ophovener Weiher ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region – perfekt für Familienausflüge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr überzeugend. Die Autobahnauffahrt Leverkusen-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch das gesamte Rheinland optimal angebunden sind. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Insgesamt bietet die Wohnlage in Fettehenne eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, sehr guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Sie richtet sich ideal an Familien, die ein sicheres, grünes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld suchen – mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und den umliegenden Städten. Das Wichtigste im Überblick: • Schlebusch-Fußgängerzone: ca. 5 Fahrminuten, ca. 10–12 Radminuten • Kindergärten, Spielplätze und weitere Schulen: überwiegend im Umkreis von ca. 5–10 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA Schlebusch): ca. 4–5 Fahrminuten • Mühlenbachtal Park: ca. 3 Radminuten, ca. 8 Minuten fußläufig • GGS Astrid-Lindgren-Schule: ca. 4 Fahrminuten, ca. 8 Radminuten • Glöbuscher Wiesen / Benscheider Wiesen: ca. 5 Radminuten • Ophovener Weiher (Naherholung): ca. 7–8 Fahrminuten • Autobahnanschluss Leverkusen-Mitte (A3 / A1): ca. 8–10 Fahrminuten • Kölner Innenstadt: ca. 20 Fahrminuten