Saniertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92439

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Das Wohnzimmer mit Kachelofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre, auch an kühleren Tagen Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung aus dem Jahr 2011. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die als funktionaler Treffpunkt für den Alltag dient und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder separates Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Es besteht außerdem die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und persönliche Entfaltung. Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage sowie eine große und eine kleine Scheune zur Verfügung. Diese eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für ein Hobby, als Lagerfläche und weitere individuelle Ansprüche. Zusammen mit der sanierten Bausubstanz entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das klassische Architektur und zeitgemäße Wohnansprüche harmonisch verbindet und zu einem attraktiven Zuhause macht. Das Objekt ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Pingarten, einem kleinen und idyllischen Ortsteil von Bodenwöhr im Landkreis Schwandorf. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage am Ufer des Hammersees und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und einer ländlichen Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an wichtige Verkehrswege hervorragend. Bodenwöhr verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in umliegende Städte fahren. Über die B85 erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Autobahn A93.

Bodenwöhr selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule runden das familiäre Umfeld ab. Weiterführende Schulden befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwandorf und Nittenau. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, darunter das historische Hammerwerk und vielfältige Freizeitmöglichkeiten rund um den Hammersee, wie Wander- und Radwege oder Wassersportaktivitäten.

Die Gemeinde wurde im Jahr 2022 als „Golddorf“ der Oberpfalz ausgezeichnet, was die hohe Lebensqualität eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter infrastruktureller Anbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv – für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Lebensqualität im Grünen legen.

Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und richtet sich an Eigennutzer, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück legen. Mit einer Wohnfläche von rund 126,52 m² und einem Grundstück von etwa 1.315 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Das Wohnzimmer mit Kachelofen bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre, auch an kühleren Tagen Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung aus dem Jahr 2011. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die als funktionaler Treffpunkt für den Alltag dient und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder separates Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Es besteht außerdem die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und persönliche Entfaltung. Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage sowie eine große und eine kleine Scheune zur Verfügung. Diese eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für ein Hobby, als Lagerfläche und weitere individuelle Ansprüche. Zusammen mit der sanierten Bausubstanz entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das klassische Architektur und zeitgemäße Wohnansprüche harmonisch verbindet und zu einem attraktiven Zuhause macht. Das Objekt ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Pingarten, einem kleinen und idyllischen Ortsteil von Bodenwöhr im Landkreis Schwandorf. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage am Ufer des Hammersees und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und einer ländlichen Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an wichtige Verkehrswege hervorragend. Bodenwöhr verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in umliegende Städte fahren. Über die B85 erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Autobahn A93. Bodenwöhr selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule runden das familiäre Umfeld ab. Weiterführende Schulden befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwandorf und Nittenau. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, darunter das historische Hammerwerk und vielfältige Freizeitmöglichkeiten rund um den Hammersee, wie Wander- und Radwege oder Wassersportaktivitäten. Die Gemeinde wurde im Jahr 2022 als „Golddorf“ der Oberpfalz ausgezeichnet, was die hohe Lebensqualität eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter infrastruktureller Anbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv – für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Lebensqualität im Grünen legen. Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.