Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und Platz in Oberviechtach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92526

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem 1120 qm großen Grundstück befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze eine kleine, derzeit nicht genutzte Teichanlage mit Wasserentnahmerecht aus dem Bach auf dem Nachbargrundstück. Die nordseitigen Nachbargrundstücke sind bewirtschaftete Wiesen und sind langfristig nicht für eine Bebauung vorgesehen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Oberviechtach. Alles Nötige für den täglichen Bedarf, wie Post,
Einkaufsmarkt, Geschäfte und Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar. Familien mit Kindern jeden Alters finden breit gefächerte Bildungsmöglichkeiten in nächster Nähe ( nahe gelegener, moderner Kinderspielplatz, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium Berufsfachschule). Eine großzügige Freibadanlage bereichert in den Sommermonaten das Freizeitangebot. Die Umgebung bietet eine solide Basis für den Alltag und eine unkomplizierte Anbindung an die Einrichtungen des Mittelzentrums Oberviechtach. Das städtische Umfeld ist geprägt von intakter Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Wegstrecke zur Autobahn A93 (Regensburg/Hof , Nürnberg/ Prag) beträgt ca. 20 km.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in einer Wohnstraße (Kastlstraße Oberviechtach) bietet auf zwei Etagen mit insgesamt 175 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Garten viel Raum zur freien Entfaltung. Das 1978 erbaute Gebäude umfasst neun Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist durch das Treppenhaus erschlossen und könnte noch ausgebaut werden. Im Jahr 2004 wurde eine neue Heizung (Öl) eingebaut. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt damit über viel Stauraum. Zwei Garagen gewährleisten das sichere Abstellen von Fahrzeugen. Aktuell besteht am Objekt Sanierungsbedarf und es sind Maßnahmen nach dem GEG erforderlich. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann sofort erworben werden. Auf dem 1120 qm großen Grundstück befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze eine kleine, derzeit nicht genutzte Teichanlage mit Wasserentnahmerecht aus dem Bach auf dem Nachbargrundstück. Die nordseitigen Nachbargrundstücke sind bewirtschaftete Wiesen und sind langfristig nicht für eine Bebauung vorgesehen. Lage Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Oberviechtach. Alles Nötige für den täglichen Bedarf, wie Post, Einkaufsmarkt, Geschäfte und Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar. Familien mit Kindern jeden Alters finden breit gefächerte Bildungsmöglichkeiten in nächster Nähe ( nahe gelegener, moderner Kinderspielplatz, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium Berufsfachschule). Eine großzügige Freibadanlage bereichert in den Sommermonaten das Freizeitangebot. Die Umgebung bietet eine solide Basis für den Alltag und eine unkomplizierte Anbindung an die Einrichtungen des Mittelzentrums Oberviechtach. Das städtische Umfeld ist geprägt von intakter Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Wegstrecke zur Autobahn A93 (Regensburg/Hof , Nürnberg/ Prag) beträgt ca. 20 km.