Einfamilienhaus in Bruck i.d.OPf. - Kapitalanlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92436

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

1.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG ***

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit familiärer Gemütlichkeit. Bereits beim Anblick der mediterran inspirierten, hellgelben Fassade mit ihren charakteristischen grünen Fensterläden, wird klar: Hier erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charme. Das Haus fügt sich harmonisch in ein idyllisch angelegtes Gartengrundstück ein, das viel Raum für Erholung und Privatsphäre bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch ein einladendes Ambiente, das durch elegante Säulenelemente und einen gemütlichen Kaminofen perfekt in Szene gesetzt wird. Große, bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum hin zur sonnigen, weitläufigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt an den Essbereich schließt sich die moderne, voll ausgestattete Wohlfühlküche an, die dank einer integrierten Theke nicht nur funktional, sondern auch ein kommunikativer Treffpunkt ist.

Das Obergeschoss und die weiteren Räume überzeugen durch ihre durchdachte und flexible Raumaufteilung. Ob behagliches Schlafzimmer mit stilvollem Betthimmel, ein großzügiges Home-Office oder das beeindruckend große Studiozimmer, das aktuell als Fitness- und Gästebereich genutzt wird – hier lässt sich jeder Wohntraum realisieren. Ein separates Nebengebäude bietet zudem exzellente Nutzfläche sowie Platz für 2 PKWs.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ausgewählte Materialien und handwerkliche Präzision aus. Ein absolutes Highlight im Wohnbereich ist der massive, modern gestaltete Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und vor einer eleganten Natursteinwand platziert ist. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kunstvoll gestalteten Fliesenmosaik auf dem Boden, das den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Bodenbelag in warmer Holzoptik verlegt.

Die offene Küche mit hochwertiger Granitplatte ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Sie verfügt über helle Fronten, langlebige Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, eine moderne Edelstahl-Dunstabzugshaube und eine abgehängte Deckenkonstruktion mit integrierten LED-Spots. Die angeschlossene Frühstückstheke bietet Platz für den schnellen Kaffee am Morgen. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase, ausgestattet mit einer eleganten Badewanne, einer bodentiefen Dusche mit Milchglaselement, einem modernen Waschtisch sowie WC und Bidet. Die Akzentwand in Naturstein-Optik greift das Design des Wohnzimmers elegant wieder auf.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die große Terrasse ist mit hochwertigen, hellen Platten ausgelegt und wird durch einen geschmackvollen Sichtschutzzaun aus Holz sowie eine liebevolle Umrandung aus Bruchsteinen ergänzt. Die Fenster des Hauses sind mit zweifach verglasten Sprossenfenstern und langlebigen Klappläden ausgestattet, die sowohl als Sonnenschutz als auch als stilvolles Gestaltungselement dienen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort Bruck in der Oberpfalz. Die malerische Marktgemeinde liegt eingebettet in den Naturpark Oberer Bayerischer Wald sowie die Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland und besticht durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von intakter Natur, dörflichem Charme und einer herzlichen Nachbarschaft. Abseits von störendem Durchgangsverkehr wohnen Sie hier in einer Oase der Entspannung, in der Kinder noch behütet aufwachsen und Sie die Ruhe des Feierabends auf Ihrer eigenen Terrasse in vollen Zügen genießen können.

Trotz der wunderbar ländlichen Idylle müssen Sie auf einen modernen Alltagskomfort keineswegs verzichten. Das Zentrum von Bruck in der Oberpfalz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Gasthöfe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien sind bestens aufgehoben, da sich Kindergärten und die örtliche Grund- und Mittelschule direkt in der Marktgemeinde befinden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung schier unendliche Möglichkeiten. Das beliebte Naherholungsgebiet „Sandoase Sulzbach“ mit Badestrand, die Skateranlage sowie das Freizeitzentrum liegen praktisch vor der Haustür. Zudem laden ausgedehnte Wander- und Radwege im Naturpark zu Ausflügen ein.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nördlich verlaufende und gut ausgebaute Bundesstraße B 85, erreichen Sie die umliegenden Städte wie Schwandorf oder Cham in kurzer Zeit. Über den Knotenpunkt Nittenau besteht zudem eine schnelle Anbindung an die B 16, die Sie in rund 35 Kilometern direkt in das UNESCO-Welterbe Regensburg führt. Pendler schätzen diese perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region. Ein Bahnhof im benachbarten Bodenwöhr bietet zudem einen optimalen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Sonstiges Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümer (ER 73 Jahre, SIE 66 Jahre alt) weiterhin wohnen bleibt und hierfür ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen wird. Ein Selbstbezug ist somit vorerst ausgeschlossen. Der Nießbrauch wird auf maximal 10 Jahre begrenzt, danach kann das Haus vermietet oder selbst genutzt werden. Als Investor bedeutet dies: ein deutlich reduzierter Einstiegspreis, sowie kein Mietausfall- und Bonitätsrisiko. Hinzu kommt hier die Begrenzung aus 10 Jahre (statt i.d.R. lebenslang), was es sehr kalkulierbar macht.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen daher lediglich der Orientierung.

Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 17.850 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (500.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen zum direkten Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

Objektbeschreibung *** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG *** Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit familiärer Gemütlichkeit. Bereits beim Anblick der mediterran inspirierten, hellgelben Fassade mit ihren charakteristischen grünen Fensterläden, wird klar: Hier erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charme. Das Haus fügt sich harmonisch in ein idyllisch angelegtes Gartengrundstück ein, das viel Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch ein einladendes Ambiente, das durch elegante Säulenelemente und einen gemütlichen Kaminofen perfekt in Szene gesetzt wird. Große, bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum hin zur sonnigen, weitläufigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt an den Essbereich schließt sich die moderne, voll ausgestattete Wohlfühlküche an, die dank einer integrierten Theke nicht nur funktional, sondern auch ein kommunikativer Treffpunkt ist. Das Obergeschoss und die weiteren Räume überzeugen durch ihre durchdachte und flexible Raumaufteilung. Ob behagliches Schlafzimmer mit stilvollem Betthimmel, ein großzügiges Home-Office oder das beeindruckend große Studiozimmer, das aktuell als Fitness- und Gästebereich genutzt wird – hier lässt sich jeder Wohntraum realisieren. Ein separates Nebengebäude bietet zudem exzellente Nutzfläche sowie Platz für 2 PKWs. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch ausgewählte Materialien und handwerkliche Präzision aus. Ein absolutes Highlight im Wohnbereich ist der massive, modern gestaltete Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und vor einer eleganten Natursteinwand platziert ist. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kunstvoll gestalteten Fliesenmosaik auf dem Boden, das den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Bodenbelag in warmer Holzoptik verlegt. Die offene Küche mit hochwertiger Granitplatte ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Sie verfügt über helle Fronten, langlebige Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, eine moderne Edelstahl-Dunstabzugshaube und eine abgehängte Deckenkonstruktion mit integrierten LED-Spots. Die angeschlossene Frühstückstheke bietet Platz für den schnellen Kaffee am Morgen. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase, ausgestattet mit einer eleganten Badewanne, einer bodentiefen Dusche mit Milchglaselement, einem modernen Waschtisch sowie WC und Bidet. Die Akzentwand in Naturstein-Optik greift das Design des Wohnzimmers elegant wieder auf. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die große Terrasse ist mit hochwertigen, hellen Platten ausgelegt und wird durch einen geschmackvollen Sichtschutzzaun aus Holz sowie eine liebevolle Umrandung aus Bruchsteinen ergänzt. Die Fenster des Hauses sind mit zweifach verglasten Sprossenfenstern und langlebigen Klappläden ausgestattet, die sowohl als Sonnenschutz als auch als stilvolles Gestaltungselement dienen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort Bruck in der Oberpfalz. Die malerische Marktgemeinde liegt eingebettet in den Naturpark Oberer Bayerischer Wald sowie die Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland und besticht durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von intakter Natur, dörflichem Charme und einer herzlichen Nachbarschaft. Abseits von störendem Durchgangsverkehr wohnen Sie hier in einer Oase der Entspannung, in der Kinder noch behütet aufwachsen und Sie die Ruhe des Feierabends auf Ihrer eigenen Terrasse in vollen Zügen genießen können. Trotz der wunderbar ländlichen Idylle müssen Sie auf einen modernen Alltagskomfort keineswegs verzichten. Das Zentrum von Bruck in der Oberpfalz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Gasthöfe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien sind bestens aufgehoben, da sich Kindergärten und die örtliche Grund- und Mittelschule direkt in der Marktgemeinde befinden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung schier unendliche Möglichkeiten. Das beliebte Naherholungsgebiet „Sandoase Sulzbach“ mit Badestrand, die Skateranlage sowie das Freizeitzentrum liegen praktisch vor der Haustür. Zudem laden ausgedehnte Wander- und Radwege im Naturpark zu Ausflügen ein. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nördlich verlaufende und gut ausgebaute Bundesstraße B 85, erreichen Sie die umliegenden Städte wie Schwandorf oder Cham in kurzer Zeit. Über den Knotenpunkt Nittenau besteht zudem eine schnelle Anbindung an die B 16, die Sie in rund 35 Kilometern direkt in das UNESCO-Welterbe Regensburg führt. Pendler schätzen diese perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region. Ein Bahnhof im benachbarten Bodenwöhr bietet zudem einen optimalen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Sonstiges Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümer (ER 73 Jahre, SIE 66 Jahre alt) weiterhin wohnen bleibt und hierfür ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen wird. Ein Selbstbezug ist somit vorerst ausgeschlossen. Der Nießbrauch wird auf maximal 10 Jahre begrenzt, danach kann das Haus vermietet oder selbst genutzt werden. Als Investor bedeutet dies: ein deutlich reduzierter Einstiegspreis, sowie kein Mietausfall- und Bonitätsrisiko. Hinzu kommt hier die Begrenzung aus 10 Jahre (statt i.d.R. lebenslang), was es sehr kalkulierbar macht. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen daher lediglich der Orientierung. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 17.850 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (500.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen zum direkten Selbstbezug bleiben unbeantwortet.