Modernes & Energieeffizientes KFW-55 Einfamilienhaus in familiärer Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93142

Kaufpreis

644.900 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.299 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die in Kombination mit dem durchdachten Grundriss ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Im Erdgeschoss unterstreichen elegante, großformatige Fliesen den modernen und zeitlosen Charakter des Hauses, während im Obergeschoss hochwertiges Laminat für eine warme und behagliche Atmosphäre in den privaten Rückzugsräumen sorgt.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die Familie – offen, kommunikativ und einladend. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und Design und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet stets ein angenehmes Raumklima, während eine hochwertige BWT-Wasserenthärtungsanlage zusätzlichen Schutz für Leitungen und Haushaltsgeräte bietet. Die nachhaltige Bauweise und moderne Haustechnik garantieren langfristige Wirtschaftlichkeit und geringe laufende Kosten.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso überzeugend. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Zuhause, das durch Qualität, Nachhaltigkeit und stilvolle Eleganz überzeugt und ideale Voraussetzungen für ein langfristiges, komfortables Familienleben bietet.

Ausstattung Neuwertiges Einfamilienhaus in Holzständer-Massivbauweise Wohnfläche: ca. 149,51 m² Grundstück: 455 m² Hochwertige Materialien, liebevolle Verarbeitung Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m Niedrige Nebenkosten durch moderne Energieeffizienz

Bodenbeläge & Innenraum Erdgeschoss: elegante, großformatige Fliesen Obergeschoss: modernes Laminat für warme, behagliche Atmosphäre Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Heizung & Energie Effiziente Luftwärmepumpe Umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung Optimale Dämmwerte durch Massivholzbauweise
Zimmer & Raumaufteilung 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Küche Geschmackvolle, funktionale Einbauküche Hochwertige Ausstattung für den täglichen Bedarf
Außenbereich / Parkmöglichkeiten Gepflegter Garten mit Platz für Familie und Freizeitaktivitäten Garage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz Praktischer Abstellraum für Stauraum
Extras / Komfort Familienfreundlicher Grundriss Naturnahe, ruhige Wohnlage Hochwertige, langlebige Materialien und stilvolle Gestaltung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Maxhütte-Haidhof im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf, nur ca. 20–25 km nördlich von Regensburg – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Maxhütte-Haidhof ist Teil des sogenannten Städtedreiecks Burglengenfeld–Teublitz–Maxhütte und profitiert sowohl von der ruhigen, naturnahen Lage als auch von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den städtischen Raum gelangen möchten.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohngegend von Haidhof, geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer grünen Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre Wohnqualität: geringe Verkehrslast, sichere Wege für Kinder und ein harmonisches Nachbarschaftsbild tragen zu einer hohen Lebenszufriedenheit bei.

Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet und lässt im Alltag keine Wünsche offen: Bildung & Betreuung: Kindergärten, Krippen und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, was den Familienalltag deutlich erleichtert. Einkauf & Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis zu Fachgeschäften – sind in der Umgebung vorhanden. Gesundheit & Dienstleistungen: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und soziale Dienstleistungen sind vor Ort verfügbar, was kurze Wege für medizinische Versorgung garantiert. Freizeit & Gemeinschaft: Vereine, ein aktives Stadtleben und grüne Naherholungsflächen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsleben. Verkehrsanbindung

Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional: Durch die Nähe zur Autobahn A 93 (Anschlussstellen Ponholz/Teublitz) ist Regensburg, Nürnberg oder München schnell mit dem Auto erreichbar, aber auch das Inland der Oberpfalz ist gut erschlossen. Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht Pendlern komfortable Reisen in Richtung Regensburg, Schwandorf und darüber hinaus. ÖPNV-Busverbindungen ergänzen das Netz und sorgen für Mobilität ohne Pkw. Wirtschaftlicher Standort

Maxhütte-Haidhof zeichnet sich durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur aus, in der sowohl kleine und mittelständische Unternehmen als auch einige größere Arbeitgeber ansässig sind. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg bietet zusätzliche Arbeitsplätze und Entwicklungschancen. Gewerbliche Flächen, gute Breitbandversorgung und qualifizierte Arbeitnehmer machen den Standort für Unternehmen attraktiv und stabil – ein Vorteil für Bewohner, die in der Region arbeiten möchten oder auf der Suche nach beruflichen Perspektiven sind.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maxhütte-Haidhof – einem Ort, an dem moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und familienfreundlicher Wohnkomfort in perfekter Harmonie zusammenfinden. Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 149,51 m² auf einem 455 m² großen, gepflegten Grundstück und wurde in hochwertiger Holzständer-Massivbauweise errichtet. Diese Bauweise steht nicht nur für besondere Stabilität und Langlebigkeit, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende Dämmwerte, die sich positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Nebenkosten auswirken. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die in Kombination mit dem durchdachten Grundriss ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Im Erdgeschoss unterstreichen elegante, großformatige Fliesen den modernen und zeitlosen Charakter des Hauses, während im Obergeschoss hochwertiges Laminat für eine warme und behagliche Atmosphäre in den privaten Rückzugsräumen sorgt. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die Familie – offen, kommunikativ und einladend. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und Design und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet stets ein angenehmes Raumklima, während eine hochwertige BWT-Wasserenthärtungsanlage zusätzlichen Schutz für Leitungen und Haushaltsgeräte bietet. Die nachhaltige Bauweise und moderne Haustechnik garantieren langfristige Wirtschaftlichkeit und geringe laufende Kosten. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso überzeugend. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ein Zuhause, das durch Qualität, Nachhaltigkeit und stilvolle Eleganz überzeugt und ideale Voraussetzungen für ein langfristiges, komfortables Familienleben bietet. Ausstattung Neuwertiges Einfamilienhaus in Holzständer-Massivbauweise Wohnfläche: ca. 149,51 m² Grundstück: 455 m² Hochwertige Materialien, liebevolle Verarbeitung Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m Niedrige Nebenkosten durch moderne Energieeffizienz - Bodenbeläge & Innenraum Erdgeschoss: elegante, großformatige Fliesen Obergeschoss: modernes Laminat für warme, behagliche Atmosphäre Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Heizung & Energie Effiziente Luftwärmepumpe Umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung Optimale Dämmwerte durch Massivholzbauweise - Zimmer & Raumaufteilung 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten - Küche Geschmackvolle, funktionale Einbauküche Hochwertige Ausstattung für den täglichen Bedarf - Außenbereich / Parkmöglichkeiten Gepflegter Garten mit Platz für Familie und Freizeitaktivitäten Garage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz Praktischer Abstellraum für Stauraum - Extras / Komfort Familienfreundlicher Grundriss Naturnahe, ruhige Wohnlage Hochwertige, langlebige Materialien und stilvolle Gestaltung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Maxhütte-Haidhof im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf, nur ca. 20–25 km nördlich von Regensburg – einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Maxhütte-Haidhof ist Teil des sogenannten Städtedreiecks Burglengenfeld–Teublitz–Maxhütte und profitiert sowohl von der ruhigen, naturnahen Lage als auch von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den städtischen Raum gelangen möchten. Die Immobilie liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohngegend von Haidhof, geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer grünen Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre Wohnqualität: geringe Verkehrslast, sichere Wege für Kinder und ein harmonisches Nachbarschaftsbild tragen zu einer hohen Lebenszufriedenheit bei. Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet und lässt im Alltag keine Wünsche offen: Bildung & Betreuung: Kindergärten, Krippen und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, was den Familienalltag deutlich erleichtert. Einkauf & Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis zu Fachgeschäften – sind in der Umgebung vorhanden. Gesundheit & Dienstleistungen: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und soziale Dienstleistungen sind vor Ort verfügbar, was kurze Wege für medizinische Versorgung garantiert. Freizeit & Gemeinschaft: Vereine, ein aktives Stadtleben und grüne Naherholungsflächen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsleben. Verkehrsanbindung Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional: Durch die Nähe zur Autobahn A 93 (Anschlussstellen Ponholz/Teublitz) ist Regensburg, Nürnberg oder München schnell mit dem Auto erreichbar, aber auch das Inland der Oberpfalz ist gut erschlossen. Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht Pendlern komfortable Reisen in Richtung Regensburg, Schwandorf und darüber hinaus. ÖPNV-Busverbindungen ergänzen das Netz und sorgen für Mobilität ohne Pkw. Wirtschaftlicher Standort Maxhütte-Haidhof zeichnet sich durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur aus, in der sowohl kleine und mittelständische Unternehmen als auch einige größere Arbeitgeber ansässig sind. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg bietet zusätzliche Arbeitsplätze und Entwicklungschancen. Gewerbliche Flächen, gute Breitbandversorgung und qualifizierte Arbeitnehmer machen den Standort für Unternehmen attraktiv und stabil – ein Vorteil für Bewohner, die in der Region arbeiten möchten oder auf der Suche nach beruflichen Perspektiven sind. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 644.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.490 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (128.980 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.470 €): 2.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes & Energieeffizientes KFW-55 Einfamilienhaus in familiärer Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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