Solide Rendite mit Weitblick: Gepflegtes Investment im Herzen des Ammerlands | Bad Zwischenahn

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Das Investment-Profil - Ein Traum für Vermieter: Der größte Vermögenswert dieser Wohnung ist – neben der Substanz – die bestehende Mietsituation. Die Wohnung ist an eine betagte, sehr liebenswerte Dame vermietet, die hier seit vielen Jahren ihr Zuhause hat. Es ist das Mietverhältnis, das man sich als Eigentümer wünscht: ruhig, beständig und geprägt von großer Wertschätzung für die Immobilie. Die Mieterin hegt und pflegt die Wohnung, als wäre es ihre eigene. Für Sie bedeutet das: Planungssicherheit ab Tag eins, keine Mietersuche und keine Leerstandsrisiken. Sie übernehmen eine funktionierende, solide Anlage mit einer Netto-Kaltmiete von 320,40 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 250 Euro, wovon 158,36 Euro umlagefähige Kosten sind, die von der Mieterin getragen werden – ein relevanter Vorteil für die laufende Wirtschaftlichkeit der Wohnung.

Wohnfühlcharakter & Substanz: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1982. Auf ca. 40 m² Wohnfläche wurde ein Grundriss geschaffen, der jeden Quadratmeter effizient nutzt und dennoch Großzügigkeit ausstrahlt.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon. Mit seinem entspannten Blick ins weitläufige Grün bietet er eine hohe Aufenthaltsqualität und Privatsphäre. Dies ist ein entscheidender Wohlfühlfaktor für die aktuelle Mieterin und ein zeitloses Argument für die Werthaltigkeit der Einheit.

Zustand & Technik - Kein Sanierungsstau: Besonders hervorzuheben ist der technische Zustand des Gemeinschaftseigentums, der Sie vor unkalkulierbaren Kosten schützt. %BREAK%

Heizung - Hier haben Sie Ruhe: Im Jahr 2020 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Damit ist das Gebäude energetisch gut für die Zukunft aufgestellt. Die Fenster sind bereits modernisiert, was den Wohnkomfort durch Wärme- und Schallschutz unterstreicht.

Leitungen: Elektrik und Wasserleitungen entsprechen dem soliden Standard des Baujahres 1982 und verrichten zuverlässig ihren Dienst.

Das Gesamtbild der Anlage ist überaus positiv; Treppenhaus und Außenanlagen präsentieren sich sauber und einladend. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen KFZ-Außenstellplatz – in der heutigen Zeit ein unverzichtbares Asset für die Vermietbarkeit.

Wertsteigerungspotenzial Bad Zwischenahn: Auch wenn die konkrete Lage hier nicht im Fokus steht, so ist der Standort "Bad Zwischenahn" an sich ein Garant für Ihr Investment. Der Kurort zeichnet sich durch eine enorme Beliebtheit und eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Immobilien in Bad Zwischenahn haben sich in den letzten Jahren als extrem wertstabil erwiesen. Aufgrund der begrenzten Flächen und der hohen Lebensqualität ist hier auch in Zukunft mit einer soliden Wertentwicklung zu rechnen. Sie investieren in einen Markt, der Sicherheit verspricht.

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die "Betongold" wörtlich nehmen: Solide, sicher und beständig.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser unkomplizierten Immobilie im schönen Bad Zwischenahn zu erweitern.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn II.

Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (MVZ Bad Zwischenahn) sind es ungefähr 1 Kilometer. Der Hafen Bad Zwischenahns sowie das beliebte Zentrum des Kurorts sind keine 2 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Zwischenahn railway station (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Bad Zwischenahn – hier wartet eine klassische Kapitalanlage, die das Herz eines jeden pragmatischen Investors höher schlagen lässt. Angeboten wird nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern ein rundum sorgloses Investment-Paket mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor. In einer der beliebtesten Regionen Nordwestdeutschlands gelegen, vereint diese Immobilie Wertsicherung mit laufender Rendite. Das Investment-Profil - Ein Traum für Vermieter: Der größte Vermögenswert dieser Wohnung ist – neben der Substanz – die bestehende Mietsituation. Die Wohnung ist an eine betagte, sehr liebenswerte Dame vermietet, die hier seit vielen Jahren ihr Zuhause hat. Es ist das Mietverhältnis, das man sich als Eigentümer wünscht: ruhig, beständig und geprägt von großer Wertschätzung für die Immobilie. Die Mieterin hegt und pflegt die Wohnung, als wäre es ihre eigene. Für Sie bedeutet das: Planungssicherheit ab Tag eins, keine Mietersuche und keine Leerstandsrisiken. Sie übernehmen eine funktionierende, solide Anlage mit einer Netto-Kaltmiete von 320,40 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 250 Euro, wovon 158,36 Euro umlagefähige Kosten sind, die von der Mieterin getragen werden – ein relevanter Vorteil für die laufende Wirtschaftlichkeit der Wohnung. Wohnfühlcharakter & Substanz: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1982. Auf ca. 40 m² Wohnfläche wurde ein Grundriss geschaffen, der jeden Quadratmeter effizient nutzt und dennoch Großzügigkeit ausstrahlt. Ein absolutes Highlight ist der Balkon. Mit seinem entspannten Blick ins weitläufige Grün bietet er eine hohe Aufenthaltsqualität und Privatsphäre. Dies ist ein entscheidender Wohlfühlfaktor für die aktuelle Mieterin und ein zeitloses Argument für die Werthaltigkeit der Einheit. Zustand & Technik - Kein Sanierungsstau: Besonders hervorzuheben ist der technische Zustand des Gemeinschaftseigentums, der Sie vor unkalkulierbaren Kosten schützt. %BREAK% Heizung - Hier haben Sie Ruhe: Im Jahr 2020 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Damit ist das Gebäude energetisch gut für die Zukunft aufgestellt. Die Fenster sind bereits modernisiert, was den Wohnkomfort durch Wärme- und Schallschutz unterstreicht. Leitungen: Elektrik und Wasserleitungen entsprechen dem soliden Standard des Baujahres 1982 und verrichten zuverlässig ihren Dienst. Das Gesamtbild der Anlage ist überaus positiv; Treppenhaus und Außenanlagen präsentieren sich sauber und einladend. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen KFZ-Außenstellplatz – in der heutigen Zeit ein unverzichtbares Asset für die Vermietbarkeit. Wertsteigerungspotenzial Bad Zwischenahn: Auch wenn die konkrete Lage hier nicht im Fokus steht, so ist der Standort "Bad Zwischenahn" an sich ein Garant für Ihr Investment. Der Kurort zeichnet sich durch eine enorme Beliebtheit und eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Immobilien in Bad Zwischenahn haben sich in den letzten Jahren als extrem wertstabil erwiesen. Aufgrund der begrenzten Flächen und der hohen Lebensqualität ist hier auch in Zukunft mit einer soliden Wertentwicklung zu rechnen. Sie investieren in einen Markt, der Sicherheit verspricht. Fazit: Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die "Betongold" wörtlich nehmen: Solide, sicher und beständig. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser unkomplizierten Immobilie im schönen Bad Zwischenahn zu erweitern. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn II. Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (MVZ Bad Zwischenahn) sind es ungefähr 1 Kilometer. Der Hafen Bad Zwischenahns sowie das beliebte Zentrum des Kurorts sind keine 2 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Zwischenahn railway station (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Rendite mit Weitblick: Gepflegtes Investment im Herzen des Ammerlands | Bad Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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