Ideal für Handwerker und Kreative: Historischer Platzgigant in Grabower Altstadt mit Eldezugang
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300
Kaufpreis
199.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
29 m²
Wohnfläche
1730
Baujahr
6.862 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070213
Sie suchen eine Immobilie mit Altbaucharme und Charakter, die Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und mit viel ausgebauter und weiterer ausbaubarer Fläche punktet? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Grabower Altstadt mit Elde-Zugang genau das Richtige für Sie sein:
Das um 1730 erbaute Fachwerkhaus verfügt trotz seiner von außen doch eher unscheinbaren Größe über eine hohe Platzvielfalt. Hier können Sie Beruf, Hobby und eine große Familie problemlos unterbringen, ohne in Platznot zu geraten. Zudem stehen auch noch derzeit unbewohnte und ausbaubare Flächen zur Verfügung. Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 1998 umfangreich modernisiert (u.a. Elektrik, Fenster, Heizung, Leitungen). Auch danach wurde stetig an der Immobilie gearbeitet. So wurden 2008 alle Dächer der Immobilie inkl. Dachstuhl, die Fenster zur Vorderfront (2013) sowie die Gasheizung (2019) erneuert.
Dieses Haus inkl. Anbauten ist in Gewerbe- und Wohnraum unterteilt. Wohingegen das Erdgeschoss vorrangig als Gewerbefläche oder als Lagerraum genutzt wurde, befinden sich im 1.OG zwei Wohneinheiten, welche durch die im 2.OG befindliche Einliegerwohnung komplettiert werden.
Der Innenhof verfügt über eine direkte öffentliche Zufahrt mit großer Garage und Carport. Das an den Wohngebäudekomplex angrenzende Nebengebäude bietet zudem weiteren Platz zur individuellen Entfaltung. Der Steg mit Zugang zur Elde rundet das Angebot ab.
Ausstattung
+ eigengenutztes Wohn- und Geschäftshaus mit 285m² Wohn- und 140m² Gewerbefläche
+ Innenhof mit Nebengebäude, Garage, Carport und Steg mit Zugang zur Elde
+ Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großem Schaufenster ideal als Laden oder als Galerie für Künstler
+ umfangreiche Modernisierungen zwischen 1994-1998 sowie Dächer inkl. Dachstuhl (2008) , Fenster Frontseite (2013) und moderne Gas-Heizungsanlage (2019)
+ trotz Altbaucharme - KEIN Denkmalschutz
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn A14 und A24
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1730
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €