Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in schöner Lage von Scharbeutz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

1.995.000 €

215

Zimmer

455 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über zwölf Wohnungen und eine Bürofläche. Es wurde 1961 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen.

Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits umfassend saniert. Zum Beispiel wurden in einigen Wohnungen Vinylböden verlegt, die Bäder wurden sehr geschmackvoll erneuert und die Küchen wurden mit Herd und Spüle ausgestattet. Ebenso wurden sämtliche Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. In den Souterrainwohnungen wurden die Terrassen neu angelegt. Drei der Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über Balkone. Das Grundstück hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die überwiegend an die Wohnungsmieter vermietet sind. Auf der rechten Seite befindet sich außerdem eine Garage.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 23 m² und ca. 77 m² und verfügen über 1 bis 3 Zimmer.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Scharbeutz – ruhig gelegen und dennoch angenehm nah am lebendigen Ortskern sowie der Ostseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten, maritimen Atmosphäre aus.

Aufgrund der guten Anbindung wird dieser Teil von Scharbeutz vor allem von einheimischen Bewohnern und von vielen Angestellten in den Beherbergungsbetrieben geschätzt. Dazu gehört auch die gute fußläufige Erreichbarkeit (ca. zehn Minuten) des Bahnhofs von Scharbeutz.

Der Strand, die Promenade mit ihren Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte der Lübecker Bucht sowie die Hansestadt Lübeck bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ostseenähe und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage als langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv.

Sonstiges Ferienvermietung:

Die Wohnungen wurden über mehrere Jahrzehnte als Ferienwohnungen vermietet und ganz offiziell als solche versteuert und über die Tourismusabgabe abgerechnet. Seit einigen Jahren sind sie nun mit normalen Dauermietverhältnissen vermietet. Ob man wieder Ferienvermietung machen könnte, haben wir behördlich nicht geprüft, gehen aber davon aus, dass das möglich sein sollte. Im Einzelnen müssen Sie das bitte selber mit der Gemeinde klären.

Überlandleitung Strom:

Gemäß einer uns vorliegenden schriftlichen Vereinbarung mit dem Netzbetreiber, wird die vorhandene Überlandleitung zurückgebaut. Eine zeitliche Angabe, wann die Arbeiten ausgeführt werden sollen, haben wir bisher nicht erhalten.

Objektbeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über zwölf Wohnungen und eine Bürofläche. Es wurde 1961 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits umfassend saniert. Zum Beispiel wurden in einigen Wohnungen Vinylböden verlegt, die Bäder wurden sehr geschmackvoll erneuert und die Küchen wurden mit Herd und Spüle ausgestattet. Ebenso wurden sämtliche Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. In den Souterrainwohnungen wurden die Terrassen neu angelegt. Drei der Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über Balkone. Das Grundstück hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die überwiegend an die Wohnungsmieter vermietet sind. Auf der rechten Seite befindet sich außerdem eine Garage. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 23 m² und ca. 77 m² und verfügen über 1 bis 3 Zimmer. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Scharbeutz – ruhig gelegen und dennoch angenehm nah am lebendigen Ortskern sowie der Ostseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten, maritimen Atmosphäre aus. Aufgrund der guten Anbindung wird dieser Teil von Scharbeutz vor allem von einheimischen Bewohnern und von vielen Angestellten in den Beherbergungsbetrieben geschätzt. Dazu gehört auch die gute fußläufige Erreichbarkeit (ca. zehn Minuten) des Bahnhofs von Scharbeutz. Der Strand, die Promenade mit ihren Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte der Lübecker Bucht sowie die Hansestadt Lübeck bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ostseenähe und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage als langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv. Sonstiges Ferienvermietung: Die Wohnungen wurden über mehrere Jahrzehnte als Ferienwohnungen vermietet und ganz offiziell als solche versteuert und über die Tourismusabgabe abgerechnet. Seit einigen Jahren sind sie nun mit normalen Dauermietverhältnissen vermietet. Ob man wieder Ferienvermietung machen könnte, haben wir behördlich nicht geprüft, gehen aber davon aus, dass das möglich sein sollte. Im Einzelnen müssen Sie das bitte selber mit der Gemeinde klären. Überlandleitung Strom: Gemäß einer uns vorliegenden schriftlichen Vereinbarung mit dem Netzbetreiber, wird die vorhandene Überlandleitung zurückgebaut. Eine zeitliche Angabe, wann die Arbeiten ausgeführt werden sollen, haben wir bisher nicht erhalten.