Meer. Ruhe. Leben. | Exklusives Reetdachhaus in Spitzenlage von SPO-Böhl

Villa zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

1.985.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

9.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Meer. Ruhe. Leben. – Ihr Juwel zwischen Sand, Wind und Weite

Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus in St. Peter-Ording Böhl vereint alles, was ein echtes Traumhaus an der Nordsee ausmacht: eine absolute Spitzenlage direkt am Strandübergang, ein außergewöhnlich großes, naturnahes Grundstück mit viel Privatsphäre und eine Architektur, die norddeutsche Tradition mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Auf rund 214 m² Wohnfläche und einem ca. 3.900 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause von seltener Großzügigkeit und Ruhe. Bereits die private Zufahrt vermittelt das Gefühl von Exklusivität und Rückzug. Eingebettet zwischen Wiesen, Dünen und Deich genießen Sie hier eine Wohnqualität, wie sie selbst in St. Peter-Ording nur selten zu finden ist. Der salzige Duft der Nordsee, Pinien und feinem Dünengras liegt in der Luft, feiner Sand begleitet den Weg zum Strand und der Blick schweift über die weiten Fennen bis hin zu Dünen und Salzwiesen.

Das Haus überzeugt durch seine harmonische Architektur, offene Sichtachsen und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Edle Eichenholzböden, freiliegende Holzbalken, großzügige Fensterflächen und warme Naturtöne schaffen eine stilvolle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und offener Küche. Fließende Übergänge schaffen einen herrlichen Blick ins Grüne. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie drei stilvolle Badezimmer zur Verfügung. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite inklusive separater Toilette bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der naturnah angelegte Garten gleicht einer privaten Küstenlandschaft. Geschwungene Wege, traditionelle Friesenwälle, schöner Baumbestand und duftende Pinien schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Geborgenheit. Mehrere geschützte Terrassen und Rückzugsorte, die Außensauna im reetgedeckten Gartenhaus sowie der Whirlpool unter freiem Himmel verbinden Wellness, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise. Ob Sonnenaufgang über den Wiesen oder Sonnenuntergang hinter den Dünen – hier entstehen jeden Tag besondere Momente.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen der letzten Jahre: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und erreicht heute einen hervorragenden Energiekennwert von ca. 66,1 kWh/(m²·a) bei Energieeffizienzklasse B. Zusätzlich wurde die gesamte Südseite des Reetdaches erst vor wenigen Wochen neu eingedeckt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Weite und das Besondere.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Exklusives Reetdachhaus in absoluter Spitzenlage von St. Peter-Ording Böhl Ca. 214,66 m² Wohnfläche Ca. 3.900 m² großes, naturnah angelegtes Grundstück Private Zufahrt mit viel Ruhe und Privatsphäre 4 Schlafzimmer 3 stilvolle Badezimmer

Wichtige Modernisierungen & Werterhalt

Neue Heizungsanlage aus 2023 *Sehr guter Energiekennwert von nur ca. 66,1 kWh/(m²·a) *Energieeffizienzklasse B *Südseite des Reetdaches erst vor wenigen Wochen vollständig erneuert

*Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite inkl. separater Toilette *Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen mit Zugang zur Süd- und Nordterrasse *Hochwertige offene Einbauküche *Edle Eichenholzböden und teilweise Naturstein *Freiliegende Holzbalken und großzügige Raumhöhen *Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne, auf Wiesen und Dünen *Naturnaher Garten mit geschwungenen Wegen, Friesenwällen und schönem Baumbestand *Duftende Pinien und mehrere geschützte Rückzugsorte im Außenbereich *Mehrere Terrassen und überdachte Sitzplätze *Außensauna im reetgedeckten Gartenhaus *Whirlpool unter freiem Himmel *Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen *Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden *Gas-Zentralheizung von 2023 *Verbrauchsausweis, Energieklasse B *Südseite des Reetdaches in 2025 vollständig erneuert *Verkauf auf Wunsch inklusive hochwertiger Möblierung *Direkt am Strandübergang gelegen (ca. 5 Minuten zu Fuß zum Strand) *Weitblick über Wiesen, Dünen, Deich und Salzwiesen *Sofort bezugsbereit

Das Besondere: Ein Anwesen für Menschen, die das Meer lieben, Ruhe schätzen und höchste Ansprüche an Lage, Privatsphäre und Wohnqualität stellen. Die Kombination aus Spitzenlage, außergewöhnlichem Grundstück, hochwertiger Ausstattung, neuer Heizungsanlage und teilweise neu eingedecktem Reetdach macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem St. Peter-Ordinger Immobilienmarkt.

Lage Top-Lage in St. Peter-Ording Böhl – Leben, wo das Meer beginnt

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in der begehrtesten Lage von St. Peter-Ording – im exklusiven Ortsteil Böhl, direkt am Strandübergang und eingebettet in eine Landschaft von einzigartiger Schönheit. Hier vereinen sich Weite, Ruhe und unmittelbare Meernähe zu einer Lebensqualität, die an der Nordseeküste nur selten zu finden ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Deich und den legendären Sandstrand von St. Peter-Ording – bequem zu Fuß über den nahen Strandübergang oder mit dem Auto in einem Augenblick. Und dennoch liegt das Haus vollkommen ruhig und privat. Vor dem Haus die Dünen, Salzwiesen und der Deich, hinter dem Haus der unverbaubare Blick über die weiten Fennen Eiderstedts – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Der Ortsteil Böhl zählt zu den exklusivsten Lagen von St. Peter-Ording. Großzügige Grundstücke, reetgedeckte Häuser, der Böhler Leuchtturm sowie der nahegelegene Golfplatz prägen das hochwertige Umfeld und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Der salzige Duft der Nordsee, feiner Sand, Dünengras und die frische Brise der Küste schaffen hier ein unverwechselbares Lebensgefühl.

St. Peter-Ording selbst gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Küstenorten Deutschlands. Der bis zu zwei Kilometer breite Sandstrand, die berühmten Pfahlbauten und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen diesen Ort einzigartig. Windsurfen, Kitesurfen, Strandsegeln, Reiten am Strand oder ausgedehnte Wattwanderungen – hier verbinden sich Natur, Sport und Erholung auf besondere Weise.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ideale Verbindung aus Natur, Ruhe und komfortabler Infrastruktur.

Ein Ort für Menschen, die das Meer lieben, Weite suchen und das Besondere schätzen. Eine Lage von außergewöhnlicher Qualität. Und ein Zuhause, das Nordsee, Natur und Lebensgefühl auf einzigartige Weise vereint.

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Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team Telefon: 04862 997 3000 Mobil: 01590 6555 949 info@willer-immo.de

www.willer-immobilien-eiderstedt.de

Objektbeschreibung Meer. Ruhe. Leben. – Ihr Juwel zwischen Sand, Wind und Weite Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus in St. Peter-Ording Böhl vereint alles, was ein echtes Traumhaus an der Nordsee ausmacht: eine absolute Spitzenlage direkt am Strandübergang, ein außergewöhnlich großes, naturnahes Grundstück mit viel Privatsphäre und eine Architektur, die norddeutsche Tradition mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 214 m² Wohnfläche und einem ca. 3.900 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause von seltener Großzügigkeit und Ruhe. Bereits die private Zufahrt vermittelt das Gefühl von Exklusivität und Rückzug. Eingebettet zwischen Wiesen, Dünen und Deich genießen Sie hier eine Wohnqualität, wie sie selbst in St. Peter-Ording nur selten zu finden ist. Der salzige Duft der Nordsee, Pinien und feinem Dünengras liegt in der Luft, feiner Sand begleitet den Weg zum Strand und der Blick schweift über die weiten Fennen bis hin zu Dünen und Salzwiesen. Das Haus überzeugt durch seine harmonische Architektur, offene Sichtachsen und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Edle Eichenholzböden, freiliegende Holzbalken, großzügige Fensterflächen und warme Naturtöne schaffen eine stilvolle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und offener Küche. Fließende Übergänge schaffen einen herrlichen Blick ins Grüne. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie drei stilvolle Badezimmer zur Verfügung. Der private Schlafbereich im Erdgeschoss mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite inklusive separater Toilette bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der naturnah angelegte Garten gleicht einer privaten Küstenlandschaft. Geschwungene Wege, traditionelle Friesenwälle, schöner Baumbestand und duftende Pinien schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Geborgenheit. Mehrere geschützte Terrassen und Rückzugsorte, die Außensauna im reetgedeckten Gartenhaus sowie der Whirlpool unter freiem Himmel verbinden Wellness, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise. Ob Sonnenaufgang über den Wiesen oder Sonnenuntergang hinter den Dünen – hier entstehen jeden Tag besondere Momente. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen der letzten Jahre: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und erreicht heute einen hervorragenden Energiekennwert von ca. 66,1 kWh/(m²·a) bei Energieeffizienzklasse B. Zusätzlich wurde die gesamte Südseite des Reetdaches erst vor wenigen Wochen neu eingedeckt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Weite und das Besondere. Ausstattung Ausstattung & Highlights Exklusives Reetdachhaus in absoluter Spitzenlage von St. Peter-Ording Böhl Ca. 214,66 m² Wohnfläche Ca. 3.900 m² großes, naturnah angelegtes Grundstück Private Zufahrt mit viel Ruhe und Privatsphäre 4 Schlafzimmer 3 stilvolle Badezimmer Wichtige Modernisierungen & Werterhalt * Neue Heizungsanlage aus 2023 *Sehr guter Energiekennwert von nur ca. 66,1 kWh/(m²·a) *Energieeffizienzklasse B *Südseite des Reetdaches erst vor wenigen Wochen vollständig erneuert *Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite inkl. separater Toilette *Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen mit Zugang zur Süd- und Nordterrasse *Hochwertige offene Einbauküche *Edle Eichenholzböden und teilweise Naturstein *Freiliegende Holzbalken und großzügige Raumhöhen *Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne, auf Wiesen und Dünen *Naturnaher Garten mit geschwungenen Wegen, Friesenwällen und schönem Baumbestand *Duftende Pinien und mehrere geschützte Rückzugsorte im Außenbereich *Mehrere Terrassen und überdachte Sitzplätze *Außensauna im reetgedeckten Gartenhaus *Whirlpool unter freiem Himmel *Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen *Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden *Gas-Zentralheizung von 2023 *Verbrauchsausweis, Energieklasse B *Südseite des Reetdaches in 2025 vollständig erneuert *Verkauf auf Wunsch inklusive hochwertiger Möblierung *Direkt am Strandübergang gelegen (ca. 5 Minuten zu Fuß zum Strand) *Weitblick über Wiesen, Dünen, Deich und Salzwiesen *Sofort bezugsbereit Das Besondere: Ein Anwesen für Menschen, die das Meer lieben, Ruhe schätzen und höchste Ansprüche an Lage, Privatsphäre und Wohnqualität stellen. Die Kombination aus Spitzenlage, außergewöhnlichem Grundstück, hochwertiger Ausstattung, neuer Heizungsanlage und teilweise neu eingedecktem Reetdach macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem St. Peter-Ordinger Immobilienmarkt. Lage Top-Lage in St. Peter-Ording Böhl – Leben, wo das Meer beginnt Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in der begehrtesten Lage von St. Peter-Ording – im exklusiven Ortsteil Böhl, direkt am Strandübergang und eingebettet in eine Landschaft von einzigartiger Schönheit. Hier vereinen sich Weite, Ruhe und unmittelbare Meernähe zu einer Lebensqualität, die an der Nordseeküste nur selten zu finden ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Deich und den legendären Sandstrand von St. Peter-Ording – bequem zu Fuß über den nahen Strandübergang oder mit dem Auto in einem Augenblick. Und dennoch liegt das Haus vollkommen ruhig und privat. Vor dem Haus die Dünen, Salzwiesen und der Deich, hinter dem Haus der unverbaubare Blick über die weiten Fennen Eiderstedts – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Ortsteil Böhl zählt zu den exklusivsten Lagen von St. Peter-Ording. Großzügige Grundstücke, reetgedeckte Häuser, der Böhler Leuchtturm sowie der nahegelegene Golfplatz prägen das hochwertige Umfeld und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Der salzige Duft der Nordsee, feiner Sand, Dünengras und die frische Brise der Küste schaffen hier ein unverwechselbares Lebensgefühl. St. Peter-Ording selbst gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Küstenorten Deutschlands. Der bis zu zwei Kilometer breite Sandstrand, die berühmten Pfahlbauten und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen diesen Ort einzigartig. Windsurfen, Kitesurfen, Strandsegeln, Reiten am Strand oder ausgedehnte Wattwanderungen – hier verbinden sich Natur, Sport und Erholung auf besondere Weise. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ideale Verbindung aus Natur, Ruhe und komfortabler Infrastruktur. Ein Ort für Menschen, die das Meer lieben, Weite suchen und das Besondere schätzen. Eine Lage von außergewöhnlicher Qualität. Und ein Zuhause, das Nordsee, Natur und Lebensgefühl auf einzigartige Weise vereint. Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Erhalten Sie heute noch zusätzlich Ihr Exklusives interaktives Online-Exposé dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team Telefon: 04862 997 3000 Mobil: 01590 6555 949 info@willer-immo.de www.willer-immobilien-eiderstedt.de