Bezugsfreie, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.732 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 555 €, davon sind rund 369 € umlagefähige Kosten. Zum 31. Dezember 2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf ca. 589.000 €.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und verfügt über:

ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden,
ein Schlafzimmer, eine Küche und eine Diele mit PVC-Boden in Parkettoptik,
ein innenliegendes, barrierearmes Badezimmer mit Dusche und zeitlos weißen Fliesen,
eine großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
eine Einbauküche

Dank bodentiefer Holzfenster genießen Sie optimale Lichtverhältnisse. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Lage Die Wohnung liegt ruhig, aber äußerst zentral in der Kölner Innenstadt – zwischen dem beliebten Zülpicher Viertel (Kwartier Latäng) und der Kölner Südstadt. Die Universität zu Köln ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in wenigen Minuten. Der Barbarossaplatz mit den Bahnlinien 12, 15, 16 und 18 sowie zahlreichen Bars, Restaurants und Kneipen liegt nur rund 8 Gehminuten entfernt. Die Bahnhaltestelle Poststraße (Linien 3, 4, 16, 18) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur gewünschten Etage. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 555 €, davon sind rund 369 € umlagefähige Kosten. Zum 31. Dezember 2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf ca. 589.000 €. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und verfügt über: - ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden, - ein Schlafzimmer, eine Küche und eine Diele mit PVC-Boden in Parkettoptik, - ein innenliegendes, barrierearmes Badezimmer mit Dusche und zeitlos weißen Fliesen, - eine großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. - eine Einbauküche Dank bodentiefer Holzfenster genießen Sie optimale Lichtverhältnisse. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Lage Die Wohnung liegt ruhig, aber äußerst zentral in der Kölner Innenstadt – zwischen dem beliebten Zülpicher Viertel (Kwartier Latäng) und der Kölner Südstadt. Die Universität zu Köln ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in wenigen Minuten. Der Barbarossaplatz mit den Bahnlinien 12, 15, 16 und 18 sowie zahlreichen Bars, Restaurants und Kneipen liegt nur rund 8 Gehminuten entfernt. Die Bahnhaltestelle Poststraße (Linien 3, 4, 16, 18) befindet sich in unmittelbarer Nähe.