Einzigartige Liegenschaft in naturnaher Stadtrandlage von Frankfurt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65936
Kaufpreis
1.850.000 €
14
Zimmer
4
Bäder
320 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
5.781 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie am westlichen Rand von Frankfurt bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle, großem Grundstück und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Hauptgebäude mit Obergeschoss und zwei weiteren Nebengebäuden eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiensitz bis hin zu gastronomisch geprägten Konzepten oder sogar einer kleinen Tierhaltung.
Im vorderen Bereich befindet sich das Haupthaus, dessen Grundstruktur aus mehreren Bauabschnitten hervorgeht – ursprünglich errichtet für einen Schützenverein, wurde es später sukzessive zu einem 3- bis 4-Familienhaus erweitert. Die Grundsubstanz ist solide, allerdings befindet sich das Innere aktuell in einem teilsanierten Zustand, was neuen Eigentümern die Freiheit bietet, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 70 m² sowie eine weitläufige Gartenanlage mit Teichen, einem unsanierten Pool und einem großen Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks runden das Bild ab. Dort befand sich zuletzt ein rustikaler Partyraum mit offenem Kamin – auch eine alternative Nutzung, etwa zur Tierhaltung (z. B. Pferde), ist denkbar. In der Umgebung liegende Weideflächen könnten zusätzlich gepachtet werden.
Obwohl in einer außenliegenden Lage, ist die Immobilie bereits vollständig erschlossen mit städtischem Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telefonanschluss. Zusätzlich steht eine intakte Brunnenanlage zur Verfügung, die als alternative Wasserversorgung genutzt werden kann. Auch der Regenwasserabfluss ist separat geregelt, wodurch die in Frankfurt neu eingeführte Regenwasserabgabe entfällt.
Die Heizungsanlage (Ölheizung) ist mit dem Bauschein von 1969 genehmigt und verfügt über einen 6.000-Liter-Stahltank, dessen Sicherheit kürzlich überprüft und abgenommen wurde.
Zum Anwesen gehört ein weiteres Grundstück, das in den amtlichen Flurkarten ausgewiesen ist – ideal für zusätzliche Gestaltungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorhanden sein.
Ausstattung
-Objektart: Mehrfamilienhaus
-Baujahr: ca. 1968
-Wohnfläche gesamt: ca. 320m²
-Grundstücksfläche: ca. 2300m²
-Einheiten: 3 Wohneinheiten
-Zustand: Stark renovierungsbedürftig / Leerstehend
Besonderheiten:
-Leerstand – keine Mietverhältnisse
-Vielfältiges Entwicklungspotenzial
-Sanierungsbedürftig
-Solides Mauerwerk, gute Raumaufteilung
-Ideal für Sanierungsprofis, Bauträger oder Kapitalanleger mit Konzept
-Natur pur in städtischer Randlage
-Absolut ruhige und unverbaubare Umgebung
-Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-Teilsanierter Zustand mit Gestaltungspotenzial
-Nebengebäude im Gartenbereich
-Brunnenanlage und Regenwasserabfluss vorhanden
-Ehemalige Nutzung durch einen Schützenverein – mit gastronomischem Potenzial
-Denkbar auch für Tierhaltung oder gewerbliche Konzepte
Lage
Die Immobilie liegt eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet in unmittelbarer Nähe des Sulzbachparks. Direkt vor dem Grundstück beginnt eine gepflegte Grünanlage – Wohnbebauung ist kaum sichtbar und neue Nachbarschaftsbebauung durch die Schutzgebietslage ausgeschlossen. So genießt man hier absolute Ruhe und Naturverbundenheit.
Gleichzeitig ist man mit dem Auto in nur rund 10 Minuten an der Messe Frankfurt – und damit quasi schon mitten in der City. Auch der Hauptbahnhof ist so schnell erreicht. Die Anbindung über die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Berufspendler oder citynahe Geschäftsnutzung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 0
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 320 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (185.000 €)
- 7.909 € / Monat
- 20% Eigenkapital (370.000 €)
- 7.030 € / Monat
- 30% Eigenkapital (555.000 €)
- 6.151 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.909 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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