SECRET SALE - Zwischen Wald, Weinbergen und Weitblick – Außergewöhnliche Villa in Hirschberg

Villa zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

3.200.000 €

Zimmer

430 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.442 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem Höchstmaß an Privatsphäre genießen Sie hier Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität – ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Neckar verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des durchdachten Raumkonzepts spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Bodentiefe Panoramafenster holen die Landschaft ins Haus und schaffen fließende Übergänge zu den weitläufigen Terrassen. Ein hochwertiger Kamin sorgt nicht nur für eine besondere Atmosphäre, sondern unterstützt durch seine Heizwasser-Einspeisung die Beheizung des gesamten Hauses.

Die großzügige Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird sie durch eine voll ausgestattete zweite Küche, die sich ideal für Vorbereitungen, Catering oder die diskrete Bewirtung von Gästen eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich für die Familie. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad bildet eine komfortable Suite. Zwei weitere Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein gemütlicher Fernseh- und Familienbereich runden diese Ebene ab.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Homeoffice mit eigenem Zugang – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause oder die repräsentative Nutzung für Kundenbesuche.

Im Untergeschoss stehen ein Gästeapartment mit eigenem Bad und integrierter Pantryküche sowie ein Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Die Einheit eignet sich gleichermaßen für Langzeitgäste, eine Nanny, Pflegekraft oder Servicepersonal. Großzügige Keller- und Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mittelpunkt ist der etwa 3,50 x 8,00 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, eigener Wärmepumpe und komfortabel steuerbarer Beleuchtung. Das vollständig revisionierbare Pooldach ermöglicht eine weitgehend wetterunabhängige Nutzung. Großzügige Terrassenflächen schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Gästen.

Ein Gartenhaus mit überdachtem Bereich sowie Wasser- und Stromanschlüssen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist bereits ideal für eine spätere Sauna oder Outdoor-Küche vorbereitet.

Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch den wasserführenden Kamin. Klimatisierte Räume im Obergeschoss sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Enthärtungsanlage, Druckerhöhungsanlage sowie die bereits vorhandene Aufzugsvorrüstung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage. Direkt am Waldrand gelegen und umgeben von Weinbergen genießen Sie ein seltenes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. Spazier- und Wanderwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Der Waldkindergarten befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Die neu hergestellte Privatstraße wird ausschließlich von drei Anwesen genutzt und gewährleistet ein zusätzliches Maß an Exklusivität und Privatsphäre.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Städte Heidelberg, Mannheim und Frankfurt in kurzer Zeit.

Diese Villa richtet sich an Menschen, die das Beson

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr ist als eine Immobilie: In privilegierter Höhenlage von Hirschberg an der Bergstraße vereint diese außergewöhnliche Villa moderne Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und eine der schönsten Aussichtslagen der Region. Eingebettet zwischen Weinbergen und Waldrand eröffnet sich von nahezu allen Wohnbereichen ein beeindruckendes Panorama über die gesamte Rheinebene. Auf einem Höchstmaß an Privatsphäre genießen Sie hier Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität – ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Neckar verzichten zu müssen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des durchdachten Raumkonzepts spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Bodentiefe Panoramafenster holen die Landschaft ins Haus und schaffen fließende Übergänge zu den weitläufigen Terrassen. Ein hochwertiger Kamin sorgt nicht nur für eine besondere Atmosphäre, sondern unterstützt durch seine Heizwasser-Einspeisung die Beheizung des gesamten Hauses. Die großzügige Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird sie durch eine voll ausgestattete zweite Küche, die sich ideal für Vorbereitungen, Catering oder die diskrete Bewirtung von Gästen eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich für die Familie. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad bildet eine komfortable Suite. Zwei weitere Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein gemütlicher Fernseh- und Familienbereich runden diese Ebene ab. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Homeoffice mit eigenem Zugang – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause oder die repräsentative Nutzung für Kundenbesuche. Im Untergeschoss stehen ein Gästeapartment mit eigenem Bad und integrierter Pantryküche sowie ein Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung. Die Einheit eignet sich gleichermaßen für Langzeitgäste, eine Nanny, Pflegekraft oder Servicepersonal. Großzügige Keller- und Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mittelpunkt ist der etwa 3,50 x 8,00 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, eigener Wärmepumpe und komfortabel steuerbarer Beleuchtung. Das vollständig revisionierbare Pooldach ermöglicht eine weitgehend wetterunabhängige Nutzung. Großzügige Terrassenflächen schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Gästen. Ein Gartenhaus mit überdachtem Bereich sowie Wasser- und Stromanschlüssen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist bereits ideal für eine spätere Sauna oder Outdoor-Küche vorbereitet. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch den wasserführenden Kamin. Klimatisierte Räume im Obergeschoss sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Enthärtungsanlage, Druckerhöhungsanlage sowie die bereits vorhandene Aufzugsvorrüstung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage. Direkt am Waldrand gelegen und umgeben von Weinbergen genießen Sie ein seltenes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. Spazier- und Wanderwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Der Waldkindergarten befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Die neu hergestellte Privatstraße wird ausschließlich von drei Anwesen genutzt und gewährleistet ein zusätzliches Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Städte Heidelberg, Mannheim und Frankfurt in kurzer Zeit. Diese Villa richtet sich an Menschen, die das Beson

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.200.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (320.000 €): 13.680 € / Monat
20% Eigenkapital (640.000 €): 12.160 € / Monat
30% Eigenkapital (960.000 €): 10.640 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 4.738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SECRET SALE - Zwischen Wald, Weinbergen und Weitblick – Außergewöhnliche Villa in Hirschberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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