Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte auf 1.215 m² Grundstück in Bedburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie selbst verfügt über eine Wohnfläche von etwa 75 m² und bietet derzeit vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Viele Bereiche wurden über die Jahre gepflegt genutzt, gleichzeitig bietet sich für neue Eigentümer die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zeitgemäß zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das sich hinter dem Haus erstreckt. Der Verkäufer hat bereits begonnen, den hinteren Grundstücksbereich freizulegen und unter anderem mehrere Bäume entfernen lassen, sodass sich hier bereits erste neue Perspektiven für die Nutzung eröffnen. Mit etwas Einsatz kann hier ein großzügiger Gartenbereich entstehen, der viel Raum für Freizeit, Erholung oder auch gärtnerische Projekte bietet.

Auch technisch wurden bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und wird über Gas betrieben, was eine solide Basis für weitere Modernisierungsschritte darstellt. Auch die Fenster wurden in Teilen bereits modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und viel Potenzial. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem großen Grundstück sowie einer ruhigen Lage zu profitieren, kann hier ein äußerst interessantes Projekt entdecken. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein ganz persönliches Zuhause entwickeln.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bedburg, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine naturnahe Lage aus. Ein Bachlauf in der Nähe unterstreicht den idyllischen Charakter und sorgt für ein besonders reizvolles Wohnambiente.

Bedburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer soliden Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bedburg und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit einem großzügigen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.215 m² und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie selbst verfügt über eine Wohnfläche von etwa 75 m² und bietet derzeit vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Viele Bereiche wurden über die Jahre gepflegt genutzt, gleichzeitig bietet sich für neue Eigentümer die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zeitgemäß zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das sich hinter dem Haus erstreckt. Der Verkäufer hat bereits begonnen, den hinteren Grundstücksbereich freizulegen und unter anderem mehrere Bäume entfernen lassen, sodass sich hier bereits erste neue Perspektiven für die Nutzung eröffnen. Mit etwas Einsatz kann hier ein großzügiger Gartenbereich entstehen, der viel Raum für Freizeit, Erholung oder auch gärtnerische Projekte bietet. Auch technisch wurden bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und wird über Gas betrieben, was eine solide Basis für weitere Modernisierungsschritte darstellt. Auch die Fenster wurden in Teilen bereits modernisiert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und viel Potenzial. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem großen Grundstück sowie einer ruhigen Lage zu profitieren, kann hier ein äußerst interessantes Projekt entdecken. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein ganz persönliches Zuhause entwickeln. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bedburg, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine naturnahe Lage aus. Ein Bachlauf in der Nähe unterstreicht den idyllischen Charakter und sorgt für ein besonders reizvolles Wohnambiente. Bedburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer soliden Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte auf 1.215 m² Grundstück in Bedburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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