Altstadtjuwel in Heppenheim - 5 sanierte Ferienwohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.607 €

pro m²

Beschreibung

https://tour.ogulo.com/OAQc

Die Wohnung 5 können Sie unter folgendem Link virtuell Besichtigen:

https://tour.ogulo.com/lCvb

Inmitten der historischen Altstadt von Heppenheim präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble als renditestarke Kapitalanlage mit klarem Fokus auf kurzfristige Vermietung an Touristen und gewerbliche Mieter. Auf einem rund 200 m² großen, pflegeleichten Grundstück befinden sich zwei Häuser mit insgesamt fünf Einheiten, die bereits erfolgreich im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung etabliert sind.

Das vordere Gebäude, ein charmantes Fassadendenkmal, beherbergt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Vorderhaus umfassend technisch saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Aufteilung der Wohnungen und Räume finden Sie unter "Ausstattung".

Insgesamt stehen 5 Einheiten mit 19 Betten zur Verfügung. Für das Jahr 2026 werden bei weitgehend vollständiger Vermietung Netto-Mieteinnahmen von rund 100.000 Euro erwartet. Ab dem Jahr 2027, nach vollständiger Fertigstellung und Etablierung aller Einheiten am Markt, werden jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 120.000 Euro prognostiziert.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots besteht darin, dass der Verkauf vollständig möbliert erfolgt. Sämtliches Inventar, darunter fünf ausgestattete Küchen, alle Betten, Schränke, Tische, Stühle, Sofas, Geschirr, Dekoration sowie Handtücher, ist im Kaufpreis enthalten. Der Erwerber kann den laufenden Betrieb somit unmittelbar und ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernehmen und fortführen.

Die laufenden Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2025 auf insgesamt 14.400 Euro jährlich. Ein Großteil der Vermietung erfolgt derzeit über Booking.com, wobei hier im Jahr 2025 rund 8.800 Euro Provision angefallen sind. Unter Berücksichtigung dieser Kosten ergibt sich auf Basis der aktuellen Zahlen bei einem Kaufpreis von 1.100.000 Euro eine attraktive Nettorendite von rund 6,84 %. Mit steigenden Einnahmenperspektiven in 2026 und Richtung 2027 verbessert sich diese Rendite entsprechend weiter (8,47%).

Die Vermietung zeichnet sich durch eine sehr hohe und kontinuierliche Auslastung aus. Im gesamten Jahr 2025 gab es keinen Monat, in dem eine der Wohnungen vollständig leer stand. Zudem wurden mehrere Einheiten wiederholt von gewerblichen Mietern angemietet, was die Stabilität und Nachhaltigkeit der Einnahmen zusätzlich unterstreicht. Weiteres Potenzial besteht durch die Ausweitung der Vermarktung über Plattformen wie Airbnb sowie durch den Aufbau eigener Direktbuchungskanäle.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine bereits etablierte, vollständig ausgestattete und sofort ertragsbringende Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Altstadtlage zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung Die einzelnen Einheiten stellen sich wie folgt dar:

Wohnung 1 verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ist mit 2 Betten ausgestattet. Die Einheit befindet sich seit Juni 2024 in der Vermietung und erzielte im Jahr 2025 Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 21.931,80 Euro, was einem monatlichen Durchschnitt von rund 1.830 Euro entspricht.

Wohnung 2 bietet ca. 95 m² Wohnfläche und ist mit insgesamt 8 Betten ausgestattet. Sie stellt die größte Einheit im Vorderhaus dar und wird seit März 2025 erfolgreich vermietet. Im Jahr 2025 wurden hier Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 24.172,65 Euro erzielt, entsprechend rund 2.420 Euro monatlich ab Vermietungsbeginn.

Wohnung 3 im Dachgeschoss verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und ist mit 2 Betten versehen. Die Wohnung wurde Ende April 2026 vom Eigentümer fertig ausgebaut und ausgestattet, sodass die Vermietung zu 05/2026 läuft. Entsprechend wurden im Jahr 2025 noch keine Mieteinnahmen erzielt, hier besteht jedoch unmittelbares zusätzliches Ertragspotenzial.

Wohnung 4, ebenfalls im Dachgeschoss gelegen, bietet ca. 37 m² Wohnfläche und ist mit 2 Betten ausgestattet. Die Einheit befindet sich seit Dezember 2025 in der Vermietung, sodass im Jahr 2025 noch keine vollständigen Jahreserträge berücksichtigt sind.

Das hintere Gebäude bildet eine eigenständige Einheit:

Wohnung 5 verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist mit 5 Betten ausgestattet. Die Einheit ist seit Juli 2024 durchweg vermietet und erzielte im Jahr 2025 Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 21.292,60 Euro, entsprechend rund 1.770 Euro monatlich.

Ein kleiner Innenhof verbindet die beiden Gebäude miteinander und ermöglicht den Zugang zum hinteren Haus sowie zum Treppenhaus des Vorderhauses, über das die Wohnungen 2 bis 4 erreichbar sind. Wohnung 1 verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang von der Straße.

Lage Die Kreisstadt Heppenheim gehört zu der hessischen Bergstraße und ist bekannt für seine wunderschönen Weinberge und die historischen Wahrzeichen.

In der schönen Stadt, die sich unterhalb der mittelalterlichen Starkenburg befindet, wohnen ca. 25.000 Einwohner.

Die Autobahnen A 5 und der A 67 sind praktischerweise schnell und einfach zu erreichen. Sie werden keine Probleme damit haben, in Heppenheim Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen und ein Gymnasium für Ihre Kinder zu finden.

Für Freizeitaktivitäten finden Sie Freischwimmbad, Sporthallen, Sportplätze, Sportzentrum mit Tennisanlagen und Kegelbahnen, Tennisplätze, Segelflugplatz, Sternwart und Wanderwegenetz im Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Vorderhaus mit den Wohnungen 1-4 vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/OAQc Die Wohnung 5 können Sie unter folgendem Link virtuell Besichtigen: https://tour.ogulo.com/lCvb Inmitten der historischen Altstadt von Heppenheim präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble als renditestarke Kapitalanlage mit klarem Fokus auf kurzfristige Vermietung an Touristen und gewerbliche Mieter. Auf einem rund 200 m² großen, pflegeleichten Grundstück befinden sich zwei Häuser mit insgesamt fünf Einheiten, die bereits erfolgreich im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung etabliert sind. Das vordere Gebäude, ein charmantes Fassadendenkmal, beherbergt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Vorderhaus umfassend technisch saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Wohnungen und Räume finden Sie unter "Ausstattung". Insgesamt stehen 5 Einheiten mit 19 Betten zur Verfügung. Für das Jahr 2026 werden bei weitgehend vollständiger Vermietung Netto-Mieteinnahmen von rund 100.000 Euro erwartet. Ab dem Jahr 2027, nach vollständiger Fertigstellung und Etablierung aller Einheiten am Markt, werden jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 120.000 Euro prognostiziert. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots besteht darin, dass der Verkauf vollständig möbliert erfolgt. Sämtliches Inventar, darunter fünf ausgestattete Küchen, alle Betten, Schränke, Tische, Stühle, Sofas, Geschirr, Dekoration sowie Handtücher, ist im Kaufpreis enthalten. Der Erwerber kann den laufenden Betrieb somit unmittelbar und ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernehmen und fortführen. Die laufenden Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2025 auf insgesamt 14.400 Euro jährlich. Ein Großteil der Vermietung erfolgt derzeit über Booking.com, wobei hier im Jahr 2025 rund 8.800 Euro Provision angefallen sind. Unter Berücksichtigung dieser Kosten ergibt sich auf Basis der aktuellen Zahlen bei einem Kaufpreis von 1.100.000 Euro eine attraktive Nettorendite von rund 6,84 %. Mit steigenden Einnahmenperspektiven in 2026 und Richtung 2027 verbessert sich diese Rendite entsprechend weiter (8,47%). Die Vermietung zeichnet sich durch eine sehr hohe und kontinuierliche Auslastung aus. Im gesamten Jahr 2025 gab es keinen Monat, in dem eine der Wohnungen vollständig leer stand. Zudem wurden mehrere Einheiten wiederholt von gewerblichen Mietern angemietet, was die Stabilität und Nachhaltigkeit der Einnahmen zusätzlich unterstreicht. Weiteres Potenzial besteht durch die Ausweitung der Vermarktung über Plattformen wie Airbnb sowie durch den Aufbau eigener Direktbuchungskanäle. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine bereits etablierte, vollständig ausgestattete und sofort ertragsbringende Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Altstadtlage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung Die einzelnen Einheiten stellen sich wie folgt dar: Wohnung 1 verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ist mit 2 Betten ausgestattet. Die Einheit befindet sich seit Juni 2024 in der Vermietung und erzielte im Jahr 2025 Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 21.931,80 Euro, was einem monatlichen Durchschnitt von rund 1.830 Euro entspricht. Wohnung 2 bietet ca. 95 m² Wohnfläche und ist mit insgesamt 8 Betten ausgestattet. Sie stellt die größte Einheit im Vorderhaus dar und wird seit März 2025 erfolgreich vermietet. Im Jahr 2025 wurden hier Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 24.172,65 Euro erzielt, entsprechend rund 2.420 Euro monatlich ab Vermietungsbeginn. Wohnung 3 im Dachgeschoss verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und ist mit 2 Betten versehen. Die Wohnung wurde Ende April 2026 vom Eigentümer fertig ausgebaut und ausgestattet, sodass die Vermietung zu 05/2026 läuft. Entsprechend wurden im Jahr 2025 noch keine Mieteinnahmen erzielt, hier besteht jedoch unmittelbares zusätzliches Ertragspotenzial. Wohnung 4, ebenfalls im Dachgeschoss gelegen, bietet ca. 37 m² Wohnfläche und ist mit 2 Betten ausgestattet. Die Einheit befindet sich seit Dezember 2025 in der Vermietung, sodass im Jahr 2025 noch keine vollständigen Jahreserträge berücksichtigt sind. Das hintere Gebäude bildet eine eigenständige Einheit: Wohnung 5 verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und ist mit 5 Betten ausgestattet. Die Einheit ist seit Juli 2024 durchweg vermietet und erzielte im Jahr 2025 Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 21.292,60 Euro, entsprechend rund 1.770 Euro monatlich. Ein kleiner Innenhof verbindet die beiden Gebäude miteinander und ermöglicht den Zugang zum hinteren Haus sowie zum Treppenhaus des Vorderhauses, über das die Wohnungen 2 bis 4 erreichbar sind. Wohnung 1 verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang von der Straße. Lage Die Kreisstadt Heppenheim gehört zu der hessischen Bergstraße und ist bekannt für seine wunderschönen Weinberge und die historischen Wahrzeichen. In der schönen Stadt, die sich unterhalb der mittelalterlichen Starkenburg befindet, wohnen ca. 25.000 Einwohner. Die Autobahnen A 5 und der A 67 sind praktischerweise schnell und einfach zu erreichen. Sie werden keine Probleme damit haben, in Heppenheim Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen und ein Gymnasium für Ihre Kinder zu finden. Für Freizeitaktivitäten finden Sie Freischwimmbad, Sporthallen, Sportplätze, Sportzentrum mit Tennisanlagen und Kegelbahnen, Tennisplätze, Segelflugplatz, Sternwart und Wanderwegenetz im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin