Exklusive Villa in Bestlage von Roth – Eleganz, Komfort und Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück & Außenbereich Das 685 m² große, vollständig eingewachsene Grundstück garantiert maximale Privatsphäre und bietet eine idyllische Wohlfühloase.

Highlights sind der gepflegte Garten, weitläufige Terrassenflächen sowie ein hochwertiger Pool, der zu entspannten Stunden einlädt – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.

Wohnfläche & Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Architektur überzeugt durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und einen modernen, offenen Grundriss.

Besonderes Highlight ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und die Galerie über dem Essbereich ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein elegantes Wohnambiente.

Geräumiger Freisitz mit Außenküche Loungebereich und Außenkino.

Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die Region Roth zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Mittelfrankens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: •Fränkisches Seenland – Rothsee in ca. 10–12 Minuten •Zahlreiche Rad- und Wanderwege •Naherholungsgebiete, Wälder und Laufstrecken •Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder

Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Ratibor oder Veranstaltungen der Stadt Roth sind schnell erreichbar.

Ruhiges Wohnumfeld & hohe Lebensqualität Die reine Anwohnerlage ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Menschen mit hohem Ruhebedürfnis oder alle, die naturnah und zugleich exklusiv wohnen möchten. Spaziergänge durch den nahegelegenen Stadtpark oder entlang der umliegenden Wald- und Wiesenflächen beginnen direkt vor der Haustür.

Wellness & Komfort Dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen: •Elegante Sauna für entspannte Wellnessmomente •Separater Fitnessraum – perfekt für Sportbegeisterte

•Drei moderne Bäder, jeweils stilvoll ausgestattet •Pool im Außenbereich für Freizeit, Sport oder Erholung (2020 gebaut)

Technik & Energie Mit der im Jahr 2023 integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von zeitgemäßer Energieeffizienz und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Ausstattung Moderne Haustechnik ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept. Gebäudezustand/Fakten/Besonderheiten •Fussböden in einheitlichem Industriestäbchenparkett •Fenster2002 erneuert, Alu, 2-fach verglast mit Raffstores außen •HeizungViessmann Ölheizung aus 1985, Brennwertbrenner aus 2021, Heizkörper, 3 x 2.000 Liter Öltanks •Elektrische Fußbodenheizung im Bad im DG •Elektrik 2002 komplett erneuert, außer Keller •Dach: Ausbau zu 2 Zimmer und Bad in 2008, inkl. Sparrendämmung •Wasserverrohhrung2008 und 2013 •PV/SolarPV-Anlage auf Süddach in 2023, Solarheizung für Pool •Kamin 2-zügig, Kaminofen im Wohnbereich •Zimmer:insgesamt 5 Zimmer: offener Wohn-Ess- und Küchenbereich, 1 Bad und Speis •OG: 1 Schlafzimmer inkl. Bad (Dusche und Badewanne) und Ankleide, 1 Kinder-Zimmer mit kleinem
Balkon, •1 Ankleide oder kleines Ki.-Zimmer, Galerie mit Chill-/Lesebereich •Dachgeschoß: 2 geräumige Zimmer und 1 Bad mit Dusche •KG: 6 Räume: Fitnessraum (beheizt) mit Sauna , Wasch-Raum (beheizt), Vorratsraum, Geräteraum, Heizraum und Öltanks •Außenanlagen: 2 Garagen elektr.; 3-seitig geschlossener, überdachter Freisitz mit Außenküche, beheizter Pool mit versenkter Abdeckung, Gartenhaus

Gravierende Renovierungen seit 2002 (kleinere Renovierungen nicht erwähnt): 2002:Hauptsächliche Baumassnahmen und Sanierung (EG komplett + OG Balkone in Wohnfläche integriert, Wand an Außenwand im EZ vorgezogen, Deckenausschnitt für Galerie Fenster erneuert 2003:Küche komplett, Gasherd mit Flasche 2004:WC, Bad im EG 2006:Zaun 2008:Dachausbau inkl. Dämmung, 2 Zimmer + Bad 2013:Masterbad im OG 2014:Außenfassade Verblechung Südseite und Anstrich 2015:Freisitz errichtet 2020:Pool komplett erneuert, inkl. Pumpentechnik, Solarbeheizung und versenkter Abdeckung 2021:Heizungsbrenner erneuert, PV-Anlage installiert 10 kWp + Speicher 10 kW

Lage Die Bestlage am Stadtpark zählt zu den beliebtesten Adressen in Roth. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser, eine gehobene Nachbarschaft und ein Äußerst ruhiges Wohnumfeld. Dank der günstigen Südausrichtung und der großzügigen Grundstücke bietet das Quartier ein besonders harmonisches und privates Wohngefühl.

Zentrumsnah – alles in wenigen Minuten erreichbar Trotz der Ruhe überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: •Innenstadt Roth: nur wenige Minuten entfernt •Schulen & Kindergärten: Grundschule, weiterführende Schulen und mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld •Ärzte & Gesundheitsversorgung: zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie das Kreisklinikum Roth sind schnell erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent: •Bahnhof Roth: ca. 5 Min. mit dem Auto – perfekte Anbindung Richtung Nürnberg, Schwabach und Treuchtlingen •A6 / A9: in kurzer Fahrzeit erreichbar •Nürnberg: ca. 25–30 Minuten •Schwabach: ca. 10–12 Minuten Pendler schätzen diese Lage besonders, da sie Ruhe im Grünen mit einer schnellen Verbindung zu den Metropolen der Region vereint.

Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Ratibor oder Veranstaltungen der Stadt Roth sind schnell erreichbar.

Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von 91154 Roth, einer ruhigen und repräsentativen Anliegerstraße, präsentiert sich dieses gepflegte und außergewöhnliche Einfamilienhaus als echtes Wohnjuwel. Das Anwesen verbindet großzügige Raumgestaltung, moderne Ausstattung und einen perfekt eingewachsenen Garten zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Grundstück & Außenbereich Das 685 m² große, vollständig eingewachsene Grundstück garantiert maximale Privatsphäre und bietet eine idyllische Wohlfühloase. Highlights sind der gepflegte Garten, weitläufige Terrassenflächen sowie ein hochwertiger Pool, der zu entspannten Stunden einlädt – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Architektur überzeugt durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und einen modernen, offenen Grundriss. Besonderes Highlight ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und die Galerie über dem Essbereich ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Geräumiger Freisitz mit Außenküche Loungebereich und Außenkino. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die Region Roth zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Mittelfrankens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: •Fränkisches Seenland – Rothsee in ca. 10–12 Minuten •Zahlreiche Rad- und Wanderwege •Naherholungsgebiete, Wälder und Laufstrecken •Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Ratibor oder Veranstaltungen der Stadt Roth sind schnell erreichbar. Ruhiges Wohnumfeld & hohe Lebensqualität Die reine Anwohnerlage ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Menschen mit hohem Ruhebedürfnis oder alle, die naturnah und zugleich exklusiv wohnen möchten. Spaziergänge durch den nahegelegenen Stadtpark oder entlang der umliegenden Wald- und Wiesenflächen beginnen direkt vor der Haustür. Wellness & Komfort Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen: •Elegante Sauna für entspannte Wellnessmomente •Separater Fitnessraum – perfekt für Sportbegeisterte •Drei moderne Bäder, jeweils stilvoll ausgestattet •Pool im Außenbereich für Freizeit, Sport oder Erholung (2020 gebaut) Technik & Energie Mit der im Jahr 2023 integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von zeitgemäßer Energieeffizienz und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ausstattung Moderne Haustechnik ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept. Gebäudezustand/Fakten/Besonderheiten •Fussböden in einheitlichem Industriestäbchenparkett •Fenster2002 erneuert, Alu, 2-fach verglast mit Raffstores außen •HeizungViessmann Ölheizung aus 1985, Brennwertbrenner aus 2021, Heizkörper, 3 x 2.000 Liter Öltanks •Elektrische Fußbodenheizung im Bad im DG •Elektrik 2002 komplett erneuert, außer Keller •Dach: Ausbau zu 2 Zimmer und Bad in 2008, inkl. Sparrendämmung •Wasserverrohhrung2008 und 2013 •PV/SolarPV-Anlage auf Süddach in 2023, Solarheizung für Pool •Kamin 2-zügig, Kaminofen im Wohnbereich •Zimmer:insgesamt 5 Zimmer: offener Wohn-Ess- und Küchenbereich, 1 Bad und Speis •OG: 1 Schlafzimmer inkl. Bad (Dusche und Badewanne) und Ankleide, 1 Kinder-Zimmer mit kleinem Balkon, •1 Ankleide oder kleines Ki.-Zimmer, Galerie mit Chill-/Lesebereich •Dachgeschoß: 2 geräumige Zimmer und 1 Bad mit Dusche •KG: 6 Räume: Fitnessraum (beheizt) mit Sauna , Wasch-Raum (beheizt), Vorratsraum, Geräteraum, Heizraum und Öltanks •Außenanlagen: 2 Garagen elektr.; 3-seitig geschlossener, überdachter Freisitz mit Außenküche, beheizter Pool mit versenkter Abdeckung, Gartenhaus Gravierende Renovierungen seit 2002 (kleinere Renovierungen nicht erwähnt): 2002:Hauptsächliche Baumassnahmen und Sanierung (EG komplett + OG Balkone in Wohnfläche integriert, Wand an Außenwand im EZ vorgezogen, Deckenausschnitt für Galerie Fenster erneuert 2003:Küche komplett, Gasherd mit Flasche 2004:WC, Bad im EG 2006:Zaun 2008:Dachausbau inkl. Dämmung, 2 Zimmer + Bad 2013:Masterbad im OG 2014:Außenfassade Verblechung Südseite und Anstrich 2015:Freisitz errichtet 2020:Pool komplett erneuert, inkl. Pumpentechnik, Solarbeheizung und versenkter Abdeckung 2021:Heizungsbrenner erneuert, PV-Anlage installiert 10 kWp + Speicher 10 kW Lage Die Bestlage am Stadtpark zählt zu den beliebtesten Adressen in Roth. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser, eine gehobene Nachbarschaft und ein Äußerst ruhiges Wohnumfeld. Dank der günstigen Südausrichtung und der großzügigen Grundstücke bietet das Quartier ein besonders harmonisches und privates Wohngefühl. Zentrumsnah – alles in wenigen Minuten erreichbar Trotz der Ruhe überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: •Innenstadt Roth: nur wenige Minuten entfernt •Schulen & Kindergärten: Grundschule, weiterführende Schulen und mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld •Ärzte & Gesundheitsversorgung: zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie das Kreisklinikum Roth sind schnell erreichbar Optimale Verkehrsanbindung Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent: •Bahnhof Roth: ca. 5 Min. mit dem Auto – perfekte Anbindung Richtung Nürnberg, Schwabach und Treuchtlingen •A6 / A9: in kurzer Fahrzeit erreichbar •Nürnberg: ca. 25–30 Minuten •Schwabach: ca. 10–12 Minuten Pendler schätzen diese Lage besonders, da sie Ruhe im Grünen mit einer schnellen Verbindung zu den Metropolen der Region vereint. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die Region Roth zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Mittelfrankens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: •Fränkisches Seenland – Rothsee in ca. 10–12 Minuten •Zahlreiche Rad- und Wanderwege •Naherholungsgebiete, Wälder und Laufstrecken •Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Ratibor oder Veranstaltungen der Stadt Roth sind schnell erreichbar. Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.