Modernes Zuhause für Paare und Familien nahe der St. George's School

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.454 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell fünf Zimmer über mehrere Ebenen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Für Käufer mit dem Wunsch nach einem zweiten Badezimmer eröffnet sich hier eine attraktive Option: Eines der drei aktuellen Schlafzimmer kann problemlos in ein modernes Duschbad mit Waschbecken und WC umgewandelt werden. Ein Fenster ist bereits vorhanden, sodass auch natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung gewährleistet sind. Die bauliche Umsetzbarkeit wurde bereits durch eine Fachfirma geprüft und bestätigt. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für Material und sämtliche Arbeiten liegt ebenfalls vor. Auf Wunsch übernimmt der Eigentümer die vollständigen Kosten für die Errichtung dieses zusätzlichen Badezimmers.

Ein besonderes Augenmerk verdient der liebevoll angelegte Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Aufstellpool an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die Gartenfläche bietet ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist der erst kürzlich errichtete Party- und Freizeitbereich. Ob für private Feiern, als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Ergänzung des Hauses dar. Besonders attraktiv: Sämtliche vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten und können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Hierzu zählen unter anderem auch Bierzeltgarnituren sowie umfangreiches Partyzubehör, sodass einem sofortigen Einzug oder der nächsten Gartenfeier nichts im Wege steht.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, eine Solaranlage, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie moderne LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen eine energieeffiziente Nutzung. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine abschließbare Wallbox, die insbesondere Besitzern eines Elektrofahrzeugs ein komfortables und sicheres Laden direkt am Haus ermöglicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss, die sich ideal als Büro, Hobbybereich oder Lagerfläche eignen.

Die Lage in Duisburg-Huckingen erfreut sich großer Beliebtheit und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Eine Immobilie für Paare sowie Familien mit einem oder zwei Kindern, die ein modernisiertes, sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Wohnqualität, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung • Umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Option zur Schaffung eines zweiten, modernen Tageslicht-Duschbads im Obergeschoss – baulich geprüft, Kostenübernahme durch den Eigentümer möglich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Klimaanlage im Dachgeschoss • Solaranlage • Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster • Großzügige Nutzflächen mit Bürobereich und Gartenzugang • Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten • Aufstellpool und vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Exklusiver Party- und Hobbyraum • Neu errichtete Großgarage mit Wallbox • Vier Außenstellplätze • Familienfreundliche Lage im Duisburger Süden

u. v. m.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Duisburger Stadtteil Huckingen, einer der begehrtesten Wohnadressen im Duisburger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders geschätzt wird die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Sechs-Seen-Platte, dem Angerbachtal sowie den Rheinauen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Auch der beliebte Stadtwald sowie verschiedene Golf- und Reitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Über die Stadtbahnlinie U79 gelangen Sie bequem und direkt in die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf. Die Autobahnen A59, A524 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv.

Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre umfangreiche Modernisierung, die attraktiven Außenflächen und ihre hervorragende Lage überzeugt – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen.

Sonstiges • Umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Option zur Schaffung eines zweiten, modernen Tageslicht-Duschbads im Obergeschoss – baulich geprüft, Kostenübernahme durch den Eigentümer möglich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Klimaanlage im Dachgeschoss • Solaranlage • Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster • Großzügige Nutzflächen mit Bürobereich und Gartenzugang • Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten • Aufstellpool und vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Exklusiver Party- und Hobbyraum • Neu errichtete Großgarage mit Wallbox • Vier Außenstellplätze • Familienfreundliche Lage im Duisburger Süden

u. v. m.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freizeitmöglichkeiten für Paare sowie Familien mit einem oder zwei Kindern. Auf einem sonnigen Grundstück in angenehmer Wohnlage erwartet Sie ein Zuhause, das mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und seiner wohnlichen Atmosphäre auf Anhieb überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell fünf Zimmer über mehrere Ebenen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Für Käufer mit dem Wunsch nach einem zweiten Badezimmer eröffnet sich hier eine attraktive Option: Eines der drei aktuellen Schlafzimmer kann problemlos in ein modernes Duschbad mit Waschbecken und WC umgewandelt werden. Ein Fenster ist bereits vorhanden, sodass auch natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung gewährleistet sind. Die bauliche Umsetzbarkeit wurde bereits durch eine Fachfirma geprüft und bestätigt. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für Material und sämtliche Arbeiten liegt ebenfalls vor. Auf Wunsch übernimmt der Eigentümer die vollständigen Kosten für die Errichtung dieses zusätzlichen Badezimmers. Ein besonderes Augenmerk verdient der liebevoll angelegte Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Aufstellpool an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die Gartenfläche bietet ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der erst kürzlich errichtete Party- und Freizeitbereich. Ob für private Feiern, als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Ergänzung des Hauses dar. Besonders attraktiv: Sämtliche vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten und können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Hierzu zählen unter anderem auch Bierzeltgarnituren sowie umfangreiches Partyzubehör, sodass einem sofortigen Einzug oder der nächsten Gartenfeier nichts im Wege steht. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, eine Solaranlage, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie moderne LED-Beleuchtung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen eine energieeffiziente Nutzung. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine abschließbare Wallbox, die insbesondere Besitzern eines Elektrofahrzeugs ein komfortables und sicheres Laden direkt am Haus ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss, die sich ideal als Büro, Hobbybereich oder Lagerfläche eignen. Die Lage in Duisburg-Huckingen erfreut sich großer Beliebtheit und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Immobilie für Paare sowie Familien mit einem oder zwei Kindern, die ein modernisiertes, sofort bezugsbereites Zuhause mit viel Wohnqualität, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung • Umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Option zur Schaffung eines zweiten, modernen Tageslicht-Duschbads im Obergeschoss – baulich geprüft, Kostenübernahme durch den Eigentümer möglich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Klimaanlage im Dachgeschoss • Solaranlage • Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster • Großzügige Nutzflächen mit Bürobereich und Gartenzugang • Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten • Aufstellpool und vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Exklusiver Party- und Hobbyraum • Neu errichtete Großgarage mit Wallbox • Vier Außenstellplätze • Familienfreundliche Lage im Duisburger Süden u. v. m. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Duisburger Stadtteil Huckingen, einer der begehrtesten Wohnadressen im Duisburger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders geschätzt wird die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten der Sechs-Seen-Platte, dem Angerbachtal sowie den Rheinauen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Auch der beliebte Stadtwald sowie verschiedene Golf- und Reitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Über die Stadtbahnlinie U79 gelangen Sie bequem und direkt in die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf. Die Autobahnen A59, A524 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre umfangreiche Modernisierung, die attraktiven Außenflächen und ihre hervorragende Lage überzeugt – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen. Sonstiges • Umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Option zur Schaffung eines zweiten, modernen Tageslicht-Duschbads im Obergeschoss – baulich geprüft, Kostenübernahme durch den Eigentümer möglich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Klimaanlage im Dachgeschoss • Solaranlage • Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster • Großzügige Nutzflächen mit Bürobereich und Gartenzugang • Sonnenterrasse und liebevoll angelegter Garten • Aufstellpool und vielfältige Freizeitmöglichkeiten • Exklusiver Party- und Hobbyraum • Neu errichtete Großgarage mit Wallbox • Vier Außenstellplätze • Familienfreundliche Lage im Duisburger Süden u. v. m.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Zuhause für Paare und Familien nahe der St. George's School

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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