Sonniges Einfamilienhaus im Herzen Schwarzenbeks

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

3.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Dielenboden Teilunterkellert Kamin

Lage Die Stadt Schwarzenbek ist der geografische Mittelpunkt des südlichen Teils des Kreises Herzogtum Lauenburg. Nicht umsonst wird sie gern die "Stadt der Mitte" genannt. Schwarzenbek bietet ihren ca. 18.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Reichhaltige Kulturangebote und ein lebendiges Miteinander gehören zu Schwarzenbek. Selten werden Sie auf eine Stadt in vergleichbarer Größenordnung treffen, die so vieles auf die Beine stellt: Märkte, Messen, Sportveranstaltungen aller Art, Theatergastspiele, Lesungen, Vernissagen usw. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In und um Schwarzenbek erwarten die Bürger vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der bekannte Brunstorfer Golfclub befindet sich in der Nähe. Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit der Bahn (RE) zu erreichen, ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über die Autobahnen A24 oder A25, so ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei no- tariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut- tocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Drit- ter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwarzenbek vereint auf wunderbare Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Ursprünglich im Jahr 1921 erbaut, begeistert die Immobilie bereits beim ersten Eindruck durch ihren zeitlosen Charme und liebevoll erhaltene Details aus der Bauzeit. Besonders die originalen Holzelemente im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser besonderen Immobilie. In den späten 1960er-Jahren wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch der Wohnbereich großzügig vergrößert wurde und heute ein herrlich offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gasheizung installiert, zudem wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für zukunftsorientierte Energieunterstützung. Darüber hinaus wurden einige Fenster erneuert sowie die Küche, der Hauswirtschaftsraum und die Bodenbeläge modernisiert. Ein Kamin inklusive Kaminanschluss ergänzt das Wohnkonzept perfekt und schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die aktuell auch als kleines Büro genutzt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den großzügigen Ess- und Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Blick in den großen, sonnigen Garten ist dabei ein echtes Highlight und vermittelt Ruhe, Weite und ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu genießen und den Garten in vollen Zügen auszukosten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine helle und modernisierte Einbauküche. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zur Garage. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein geräumiges Gästezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafräumen und angenehm großzügigen Zimmergrößen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, die bereits angelegt ist und bei Wunsch noch fertiggestellt werden kann. Das Vollbad präsentiert sich komfortabel und familienfreundlich mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Ein Haus mit Seele, Charakter und großem Potenzial für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung Parkett Dielenboden Teilunterkellert Kamin Lage Die Stadt Schwarzenbek ist der geografische Mittelpunkt des südlichen Teils des Kreises Herzogtum Lauenburg. Nicht umsonst wird sie gern die "Stadt der Mitte" genannt. Schwarzenbek bietet ihren ca. 18.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Reichhaltige Kulturangebote und ein lebendiges Miteinander gehören zu Schwarzenbek. Selten werden Sie auf eine Stadt in vergleichbarer Größenordnung treffen, die so vieles auf die Beine stellt: Märkte, Messen, Sportveranstaltungen aller Art, Theatergastspiele, Lesungen, Vernissagen usw. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In und um Schwarzenbek erwarten die Bürger vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der bekannte Brunstorfer Golfclub befindet sich in der Nähe. Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit der Bahn (RE) zu erreichen, ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über die Autobahnen A24 oder A25, so ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei no- tariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut- tocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Drit- ter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.