Wohnung gesucht – Haus gefunden: Entdecken Sie VISTA! Neubaugebiet Schandelah-Cremlingen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

392.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Smart, modern und wertig. Freuen Sie sich auf Ihr neues VISTA Haus.

Die VISTA Architektur besticht durch ihre attraktive Optik und zeitlose Fassadengestaltung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich besonders wohlfühlen werden.

Ein praktisches Vordach schützt den Hauseingang vor Regen. Briefkasten und Klingelanlage sind aus wertigem Edelstahl, die Außenbeleuchtung ist harmonisch darauf abgestimmt. Für einen schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt. Der eigene Garten lädt zum Entspannen ein, während die Kinder ungestört spielen können.

Eine Sichtschutzwand schafft zudem die nötige Privatsphäre. Der eigene Stellplatz für das Auto sorgt für bequemes Parken und ist ein Plus für Ihre Mobilität und Ihren Komfort.

QUALITÄT Damit Sie sich rundum wohlfühlen wird auf bewährte Markenqualität gesetzt. Das Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fliesen von namhaften Herstellern.

KOMFORT Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für wohlige Wärme und viel Gestaltungsfreiraum bei der Einrichtung. Die Steuerung erfolgt einfach und komfortabel über das integrierte Smarthome- System. Das erleichtert Ihnen den Alltag und hilft dabei, den Energieverbrauch zu senken.

SICHERHEIT Rollläden an allen Fenstern (bis auf das Gäste-WC) sorgen für mehr Sicherheit. Die Fenster im Erdgeschoss sind verriegelbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch im Treppenhaus: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt sicher bewegen können.

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

• 4-Zimmer, optional 5. Zimmer im DG • 129 m2 • opionale Grundrissvarianten im EG, OG, DG • große Fenster und viel Licht • Terrassenbelag mit Betonsteinplatten • Terrassen-Sichtschutz • eigener Stellplatz, Garage oder Carport • modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Auswahlmöglichkeiten für Boden- und Wandfliesen im Gäste-WC und Badezimmer • Fußbodenheizung • Smarthome-Basisstation • geschlossene, geradeläufige Treppe • Wärmeschutzverglasung • leistungsstarke Dämmung nach GEG • kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im „Blower-Door“-Verfahren

Lage Cremlingen gilt als bevorzugter Wohnort im Umland von Braun- schweig. Besonders idyllisch ist der Ortsteil Schandelah, der sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Er bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Von Musicalaufführungen bis bis hin zu Tanzen, Fußball, Badminton, Fitness, Wandern und Kinderturnen – in diesem lebendigen Ort kommt keine Langeweile auf. Braunschweig erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten sowie mit der Bahn vom Bahnhof Schandelah aus in ca. 10 Minuten.

Das Neubaugebiet Elwestraße überzeugt durch seine ruhige Lage im Ortsteil Schandelah. Ein Arzt und ein Bäcker sind zu Fuß zu erreichen, außerdem finden sich ein Spielplatz, eine Kita, eine Grundschule und der Bahnhof in der Nähe. Zwei weitere Grund- schulen liegen in anderen Ortsteilen Cremlingens. Weiterführende Schulen finden sich im Nachbarort Sickte und in Braunschweig.

Objektbeschreibung Smart, modern und wertig. Freuen Sie sich auf Ihr neues VISTA Haus. Die VISTA Architektur besticht durch ihre attraktive Optik und zeitlose Fassadengestaltung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich besonders wohlfühlen werden. Ein praktisches Vordach schützt den Hauseingang vor Regen. Briefkasten und Klingelanlage sind aus wertigem Edelstahl, die Außenbeleuchtung ist harmonisch darauf abgestimmt. Für einen schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt. Der eigene Garten lädt zum Entspannen ein, während die Kinder ungestört spielen können. Eine Sichtschutzwand schafft zudem die nötige Privatsphäre. Der eigene Stellplatz für das Auto sorgt für bequemes Parken und ist ein Plus für Ihre Mobilität und Ihren Komfort. QUALITÄT Damit Sie sich rundum wohlfühlen wird auf bewährte Markenqualität gesetzt. Das Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fliesen von namhaften Herstellern. KOMFORT Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für wohlige Wärme und viel Gestaltungsfreiraum bei der Einrichtung. Die Steuerung erfolgt einfach und komfortabel über das integrierte Smarthome- System. Das erleichtert Ihnen den Alltag und hilft dabei, den Energieverbrauch zu senken. SICHERHEIT Rollläden an allen Fenstern (bis auf das Gäste-WC) sorgen für mehr Sicherheit. Die Fenster im Erdgeschoss sind verriegelbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch im Treppenhaus: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt sicher bewegen können. Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS • 4-Zimmer, optional 5. Zimmer im DG • 129 m2 • opionale Grundrissvarianten im EG, OG, DG • große Fenster und viel Licht • Terrassenbelag mit Betonsteinplatten • Terrassen-Sichtschutz • eigener Stellplatz, Garage oder Carport • modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Auswahlmöglichkeiten für Boden- und Wandfliesen im Gäste-WC und Badezimmer • Fußbodenheizung • Smarthome-Basisstation • geschlossene, geradeläufige Treppe • Wärmeschutzverglasung • leistungsstarke Dämmung nach GEG • kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im „Blower-Door“-Verfahren Lage Cremlingen gilt als bevorzugter Wohnort im Umland von Braun- schweig. Besonders idyllisch ist der Ortsteil Schandelah, der sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Er bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Von Musicalaufführungen bis bis hin zu Tanzen, Fußball, Badminton, Fitness, Wandern und Kinderturnen – in diesem lebendigen Ort kommt keine Langeweile auf. Braunschweig erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten sowie mit der Bahn vom Bahnhof Schandelah aus in ca. 10 Minuten. Das Neubaugebiet Elwestraße überzeugt durch seine ruhige Lage im Ortsteil Schandelah. Ein Arzt und ein Bäcker sind zu Fuß zu erreichen, außerdem finden sich ein Spielplatz, eine Kita, eine Grundschule und der Bahnhof in der Nähe. Zwei weitere Grund- schulen liegen in anderen Ortsteilen Cremlingens. Weiterführende Schulen finden sich im Nachbarort Sickte und in Braunschweig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.200 €): 1.676 € / Monat
20% Eigenkapital (78.400 €): 1.490 € / Monat
30% Eigenkapital (117.600 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung gesucht – Haus gefunden: Entdecken Sie VISTA! Neubaugebiet Schandelah-Cremlingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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