Beste Lage mit Fernsicht: 2-Zimmer Dachgeschoß in Eschhofen

Wohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65552

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Dachschrägen entsteht eine deutlich größere nutzbare Fläche als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Dies verleiht insbesondere dem Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges und angenehmes Raum- und Wohngefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Platz, eine unverbaute Ausrichtung und viel Sonne.

Die Wohnung hat seit langem einen äußerst zuverlässige und sehr ordentliche Mieter, die die Immobilie ausgesprochen gepflegt behandeln. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem bemerkenswert guten Zustand.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet durch das Tageslichtfenster natürliche Belichtung und Belüftung. Zusätzlich befindet sich hier die wohnungseigene Gastherme.

Der Kochbereich wurde durch die Eigentümer extra abgeschlossen ausgeführt und bietet dadurch eine klare Trennung zu Wohnen und Essen.

Das Haus selbst überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnklima verbinden mit geringen Nebenkosten.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung, Bad, Böden, etc. ist entsprechend des Baujahrs, und sehr gepflegt und bestens erhalten. Der große Kellerraum ist ein abgeschlossener Raum mit Fenster und hat eine Größe von ca. 8,6 m² . Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Lage Eschhofen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Limburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und gleichzeitig hervorragender regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit. Ganz besonders gilt das für die ruhige Lage des Objekts in einem gewachsenem Wohngebiet.

Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs Limburg Süd. Von dort bestehen schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und in den Rhein-Main-Raum. Pendler profitieren dadurch von einer idealen Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte, ohne auf die Ruhe eines wohnlichen Umfelds verzichten zu müssen. Ein Regionalbahnhof befindet sich ebenfalls direkt im Ort.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Frankfurt als auch Köln. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und Vielfahrer.

Die Limburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Dom, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Limburg bietet darüber hinaus ein vielseitiges kulturelles Angebot, gute medizinische Versorgung sowie sämtliche Schulformen und Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Die vermietete Wohnung befindet sich im ruhigen Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die Dachschrägen entsteht eine deutlich größere nutzbare Fläche als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Dies verleiht insbesondere dem Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges und angenehmes Raum- und Wohngefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Platz, eine unverbaute Ausrichtung und viel Sonne. Die Wohnung hat seit langem einen äußerst zuverlässige und sehr ordentliche Mieter, die die Immobilie ausgesprochen gepflegt behandeln. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem bemerkenswert guten Zustand. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet durch das Tageslichtfenster natürliche Belichtung und Belüftung. Zusätzlich befindet sich hier die wohnungseigene Gastherme. Der Kochbereich wurde durch die Eigentümer extra abgeschlossen ausgeführt und bietet dadurch eine klare Trennung zu Wohnen und Essen. Das Haus selbst überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnklima verbinden mit geringen Nebenkosten. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung, Bad, Böden, etc. ist entsprechend des Baujahrs, und sehr gepflegt und bestens erhalten. Der große Kellerraum ist ein abgeschlossener Raum mit Fenster und hat eine Größe von ca. 8,6 m² . Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Lage Eschhofen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Limburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und gleichzeitig hervorragender regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit. Ganz besonders gilt das für die ruhige Lage des Objekts in einem gewachsenem Wohngebiet. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs Limburg Süd. Von dort bestehen schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und in den Rhein-Main-Raum. Pendler profitieren dadurch von einer idealen Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte, ohne auf die Ruhe eines wohnlichen Umfelds verzichten zu müssen. Ein Regionalbahnhof befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Frankfurt als auch Köln. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und Vielfahrer. Die Limburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Dom, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Limburg bietet darüber hinaus ein vielseitiges kulturelles Angebot, gute medizinische Versorgung sowie sämtliche Schulformen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage mit Fernsicht: 2-Zimmer Dachgeschoß in Eschhofen

Beschreibung

Ausstattung