Gepflegtes Reihenhaus in Dülmen mit Garage, Garten und Keller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Südgarten, ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine freundliche Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeit eignet. Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Hobbys.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungen eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Ausstattung Die Immobilie ist noch wesentlich aus dem Baujahr.

Die Gastherme und der Warmwasserspeicher sind 2003 erneuert worden.

Erforderliche Instandhaltungen sind immer durchgeführt worden, eine grundsätzliche Modernisierung jedoch nicht.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dülmen. Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dülmen mit ihrem charmanten Stadtkern und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A43 sowie den Bahnhof Dülmen sind sowohl Münster als auch Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Sonstiges Das Reihenhaus ist aktuell vermietet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Dülmen bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien oder langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Südgarten, ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine freundliche Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeit eignet. Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Hobbys. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungen eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ausstattung Die Immobilie ist noch wesentlich aus dem Baujahr. Die Gastherme und der Warmwasserspeicher sind 2003 erneuert worden. Erforderliche Instandhaltungen sind immer durchgeführt worden, eine grundsätzliche Modernisierung jedoch nicht. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dülmen. Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dülmen mit ihrem charmanten Stadtkern und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A43 sowie den Bahnhof Dülmen sind sowohl Münster als auch Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Sonstiges Das Reihenhaus ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenhaus in Dülmen mit Garage, Garten und Keller

Beschreibung

Ausstattung