Kapitalanlage im Rheingauviertel – Provisionsfrei vom Eigentümer
Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197
Kaufpreis
245.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
3.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im beliebten Rheingauviertel erwartet Sie diese attraktive, vermietete 2,5 -Zimmer-Wohnung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen.
Die Immobilie im Überblick
• 63qm
• 2,5 Zimmer
• 3. Obergeschoss (von 4 Etagen)
• Balkon
• Parkett in allen Räumen, 2021 neu verlegt
• Speicher und Keller
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1951
• Umfassende Sanierung 2006
• Gasetagenheizung
• Energieverbrauchswert: 52,8 kWh/ (m² a)
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und helle Räume.
Die solide Ausstattung sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit
Lage
Lage – Ruhig, urban, begehrt
Das Rheingauviertel zählt zu einer der beliebtesten Wohnquartieren von Wiesbaden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv:
• Supermärkte in unmittelbarer Nähe
• Bäckereien, Cafés und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an Innenstadt und ÖPNV
Sonstiges
Ihr Vorteile auf einen Blick
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer
Begehrte Lage
Vermietet mit sicherer Einnahme
Wertstabile Immobilie
Mietsteigerungspotenzial
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €