Gepflegtes Endreihenhaus mit Traumgrundstück und zwei Garagen zum Kauf in Barsbüttel - Wentzel Dr.

Reiheneckhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.908 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich sowie zu den oberen Etagen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit hellen Fronten, Backofen und Kochfeld ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einem Fenster sowie einer funktionalen Ausstattung versehen.

Der Keller bietet rund 44 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich.

Der gepflegte Garten mit Terrasse und überdachtem Sitzbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der großzügigen Grundstücksfläche bietet der Außenbereich deutlich mehr Freiraum als bei vielen vergleichbaren Reihenhäusern. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus gelegen, die zusätzlichen Stell- oder Stauraum bietet.

Dieses Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Immobilie für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Reihenendhaus
Baujahr 1970
Wohn/Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 557 m²
5 Zimmer
Gas Zentralheizung
Vollkeller
Einbauküche
1 Badezimmer
1 Terrasse
2 Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Barsbüttel, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung und erleichtern den Alltag.

Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Sporthallen und weitere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen U- und Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind zudem zahlreiche Ziele in Hamburg und der Metropolregion bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt Barsbüttel durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf rund 120 m² Wohn/Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. In der Flächenangabe sind ca. 22 m² für den wohnlich ausgebauten Spitzboden enthalten. Fünf gut geschnittene Zimmer und ein für ein Reihenhaus außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 557 m² bieten viel Platz zum Wohnen und Leben. Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich sowie zu den oberen Etagen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit hellen Fronten, Backofen und Kochfeld ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einem Fenster sowie einer funktionalen Ausstattung versehen. Der Keller bietet rund 44 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich. Der gepflegte Garten mit Terrasse und überdachtem Sitzbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der großzügigen Grundstücksfläche bietet der Außenbereich deutlich mehr Freiraum als bei vielen vergleichbaren Reihenhäusern. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus gelegen, die zusätzlichen Stell- oder Stauraum bietet. Dieses Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Immobilie für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Ausstattung - Reihenendhaus - Baujahr 1970 - Wohn/Nutzfläche ca. 120 m² - Grundstück ca. 557 m² - 5 Zimmer - Gas Zentralheizung - Vollkeller - Einbauküche - 1 Badezimmer - 1 Terrasse - 2 Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Barsbüttel, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung und erleichtern den Alltag. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Sporthallen und weitere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen U- und Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind zudem zahlreiche Ziele in Hamburg und der Metropolregion bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt Barsbüttel durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Endreihenhaus mit Traumgrundstück und zwei Garagen zum Kauf in Barsbüttel - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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