Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen und Blick auf die Burg Rode

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch einen Balkon. Ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick vom Schlafzimmer auf die historische Burg Rode, der diesem Raum ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht. Die ursprünglich als Küche genutzte Fläche wurde zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Eine Ausbaureserve ist grundsätzlich vorhanden, sodass nach entsprechender baurechtlicher Prüfung die Möglichkeit besteht, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Potenzial der Immobilie noch besser auszuschöpfen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Spielflächen für die Familie oder individuelle Gartengestaltung, hier bleiben keine Wünsche offen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine in das Haus integrierte Garage sowie eine zusätzliche freistehende Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyequipment bieten.

Ausstattung

konventionelle Massivbauweise
vollunterkellert
Holzrahmenfenster samt Isolierverglasung und Kunststoffverkleidung von außen aus dem Jahr 2000
vereinzelt Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung
Klinkerfassade
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
zentraler Warmwasserboiler aus dem Jahr 2010
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
zwei Tageslichtbäder
Ausbaureserve im Dachgeschoss (baurechtliche Prüfung erforderlich)
zusätzliches Baufenster (baurechtliche Prüfung erforderlich)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Herzogenrath und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist.

Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünflächen, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Herzogenrather Stadtzentrum, die Universitätsstadt Aachen sowie die niederländische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen.

Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², ein weitläufiges Grundstück von 756 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus, diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch einen Balkon. Ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick vom Schlafzimmer auf die historische Burg Rode, der diesem Raum ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht. Die ursprünglich als Küche genutzte Fläche wurde zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Eine Ausbaureserve ist grundsätzlich vorhanden, sodass nach entsprechender baurechtlicher Prüfung die Möglichkeit besteht, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Potenzial der Immobilie noch besser auszuschöpfen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Spielflächen für die Familie oder individuelle Gartengestaltung, hier bleiben keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot durch eine in das Haus integrierte Garage sowie eine zusätzliche freistehende Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyequipment bieten. Ausstattung - konventionelle Massivbauweise - vollunterkellert - Holzrahmenfenster samt Isolierverglasung und Kunststoffverkleidung von außen aus dem Jahr 2000 - vereinzelt Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung - Klinkerfassade - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 - zentraler Warmwasserboiler aus dem Jahr 2010 - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - zwei Tageslichtbäder - Ausbaureserve im Dachgeschoss (baurechtliche Prüfung erforderlich) - zusätzliches Baufenster (baurechtliche Prüfung erforderlich) Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Herzogenrath und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Grünflächen, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Herzogenrather Stadtzentrum, die Universitätsstadt Aachen sowie die niederländische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen und Blick auf die Burg Rode

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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