Husby: Sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, Keller und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24975

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wie wäre es, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht zu missen?

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohncharakter und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, sonniges Wohngefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden ein.

Die Küche ist funktional angebunden und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden (Nutzfläche), der vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum, hier eröffnen sich individuelle Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet momentan die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

In Kombination mit der ruhigen, ländlichen Lage, der guten Nahversorgung sowie der schnellen Anbindung an die nahegelegene Stadt entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein kleines Juwel auf dem Land mit hohem Wohnwert und viel Potenzial.

Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Husby ist eine charmante Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Stadt Flensburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiterführenden Schulen. Gleichzeitig profitiert Husby von einer überschaubaren, familienfreundlichen Struktur.

Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden, während größere Einkäufe bequem in Flensburg erledigt werden können.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Bahnanbindung: Husby verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Flensburg und Kiel. Dadurch ist insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt auch ohne Auto gewährleistet. Ergänzend bestehen Busverbindungen im Ort mit nahegelegenen Haltestellen.

Freizeit und Erholung kommen in Husby nicht zu kurz. Der örtliche Sportverein bietet vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt und fördert das gemeinschaftliche Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete und machen die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv.

Insgesamt bietet Husby eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Wie wäre es, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht zu missen? Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohncharakter und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, sonniges Wohngefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden ein. Die Küche ist funktional angebunden und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden (Nutzfläche), der vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum, hier eröffnen sich individuelle Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet momentan die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. In Kombination mit der ruhigen, ländlichen Lage, der guten Nahversorgung sowie der schnellen Anbindung an die nahegelegene Stadt entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein kleines Juwel auf dem Land mit hohem Wohnwert und viel Potenzial. Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Husby ist eine charmante Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Stadt Flensburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiterführenden Schulen. Gleichzeitig profitiert Husby von einer überschaubaren, familienfreundlichen Struktur. Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden, während größere Einkäufe bequem in Flensburg erledigt werden können. Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Bahnanbindung: Husby verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Flensburg und Kiel. Dadurch ist insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt auch ohne Auto gewährleistet. Ergänzend bestehen Busverbindungen im Ort mit nahegelegenen Haltestellen. Freizeit und Erholung kommen in Husby nicht zu kurz. Der örtliche Sportverein bietet vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt und fördert das gemeinschaftliche Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete und machen die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv. Insgesamt bietet Husby eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Husby: Sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, Keller und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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