Top aufgeteilt - 2 Zimmer, Balkon & Aufzug inkl. Tiefgaragenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Super gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz!

In der Tiefgarage können Sie Ihr Auto auf dem eigenen Stellplatz abstellen. Über die Tiefgarage erreichen Sie den Kellerbereich und das Treppenhaus mit Aufzug.

Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist aktuell für 57,50 €/mtl. vermietet.

Mit dem Aufzug erreichen Sie die 3. Etage und somit die hier angebotene Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein sehr ansprechende Aufteilung:

der Flur ist gut geschnitten und bietet Platz für Garderobe & Schuhe
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
großer Wohnraum mit Balkonzugang
Balkon (ca. 6 m²) mit Platz für Balkonmöbel & Blumen / Südausrichtung
separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt
eigener Kellerraum

Der Gemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum mit zusätzlichem Platz für einen Trockner zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage und das Treppenhaus, sowie die Tiefgarage.

Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, die sich in der Wohnung wohlfühlen und grundsätzlich gerne dort wohnen bleiben möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 567,50 € für die Wohnung. Die Miete wurde erst kürzlich erhöht.

Somit ergibt sich inkl. Stellplatz eine jährliche Mieteinnahme (kalt) von: 7.500 €.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung nach einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Ausstattung Das Haus wurde 2000 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Eigentümergemeinschaft teilt sich in Untergemeinschaften auf. Jedes Haus ist eine eigene Gemeinschaft mit eigener Instandhaltungsrücklage. Die Tiefgarage bildet eine weitere Untergemeinschaft.

Aktuell befinden ca. 127.000 € in der Rücklage (Stand 31.12.2024). Es werden jährlich 5.000 € (4.700€ für das Haus und 300 € für die Tiefgarage) angespart.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 263 €/mtl., darin ist auch die Rücklagenzuführung enthalten. Für den Stellplatz beträgt das Hausgeld monatlich 15€.

Derzeit stehen nur kleinere Arbeiten an den Balkonstützen an, die aus der Rücklage gezahlt werden. Erst kürzlich wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Parkettboden im Flur und den Wohnräumen
Fliesen im Bad und in der Küche
Badewanne im Bad
Balkon mit Dielen in Holzoptik, kein Balkon mehr darüber, viel Sonne & Helligkeit

Zuletzt wurde der Parkettboden im Flur sowie Wohnzimmer neu geschliffen.

Lage Junkersdorf allgemein:

Der Stadtteil Junkersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal im Westen Kölns und zählt zu einer sehr guten Wohnlagen der Stadt.

Geprägt ist das Veedel von einer ausgewogenen Mischung aus historisch gewachsenen Dorfstrukturen und modernen Wohngebieten.

Sehr ansprechend ist die Einbettung in die Natur– zahlreiche Parks, Spiel- und Freizeitanlagen, sowie der nahegelegene Stadtwald und Grüngürtel laden zum Spazieren, Radfahren und Erholen im Freien ein.

Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Quartier vorhanden und gut erreichbar (insbesondere auf der Aachener- und Dürener Straße).

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptstraßen sowie die Bundesautobahnen A1 und A4 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, und auch die Kölner Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichen.

Lage der Immobilie:

Die Straße ist geprägt von moderner, hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer familiären Nachbarschaftsatmosphäre. Breite Gehwege, viel Grün und eine geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Öffentliche Verkehrsmittel (mehrere Buslinien, Stadtbahn in der Nähe) verbinden den Standort zügig mit dem Zentrum Kölns und weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A1/A4) ist ebenfalls gegeben.

Für Fußballfans ist der Weg zum Stadion nicht weit!

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de

Objektbeschreibung Super gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz! In der Tiefgarage können Sie Ihr Auto auf dem eigenen Stellplatz abstellen. Über die Tiefgarage erreichen Sie den Kellerbereich und das Treppenhaus mit Aufzug. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist aktuell für 57,50 €/mtl. vermietet. Mit dem Aufzug erreichen Sie die 3. Etage und somit die hier angebotene Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein sehr ansprechende Aufteilung: - der Flur ist gut geschnitten und bietet Platz für Garderobe & Schuhe - Badezimmer mit Badewanne - Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht - großer Wohnraum mit Balkonzugang - Balkon (ca. 6 m²) mit Platz für Balkonmöbel & Blumen / Südausrichtung - separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt - eigener Kellerraum Der Gemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum mit zusätzlichem Platz für einen Trockner zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage und das Treppenhaus, sowie die Tiefgarage. Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, die sich in der Wohnung wohlfühlen und grundsätzlich gerne dort wohnen bleiben möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 567,50 € für die Wohnung. Die Miete wurde erst kürzlich erhöht. Somit ergibt sich inkl. Stellplatz eine jährliche Mieteinnahme (kalt) von: 7.500 €. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung nach einem persönlichen Gespräch vor Ort. Ausstattung Das Haus wurde 2000 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft teilt sich in Untergemeinschaften auf. Jedes Haus ist eine eigene Gemeinschaft mit eigener Instandhaltungsrücklage. Die Tiefgarage bildet eine weitere Untergemeinschaft. Aktuell befinden ca. 127.000 € in der Rücklage (Stand 31.12.2024). Es werden jährlich 5.000 € (4.700€ für das Haus und 300 € für die Tiefgarage) angespart. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 263 €/mtl., darin ist auch die Rücklagenzuführung enthalten. Für den Stellplatz beträgt das Hausgeld monatlich 15€. Derzeit stehen nur kleinere Arbeiten an den Balkonstützen an, die aus der Rücklage gezahlt werden. Erst kürzlich wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt. ___________ Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Parkettboden im Flur und den Wohnräumen - Fliesen im Bad und in der Küche - Badewanne im Bad - Balkon mit Dielen in Holzoptik, kein Balkon mehr darüber, viel Sonne & Helligkeit Zuletzt wurde der Parkettboden im Flur sowie Wohnzimmer neu geschliffen. Lage Junkersdorf allgemein: Der Stadtteil Junkersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal im Westen Kölns und zählt zu einer sehr guten Wohnlagen der Stadt. Geprägt ist das Veedel von einer ausgewogenen Mischung aus historisch gewachsenen Dorfstrukturen und modernen Wohngebieten. Sehr ansprechend ist die Einbettung in die Natur– zahlreiche Parks, Spiel- und Freizeitanlagen, sowie der nahegelegene Stadtwald und Grüngürtel laden zum Spazieren, Radfahren und Erholen im Freien ein. Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Quartier vorhanden und gut erreichbar (insbesondere auf der Aachener- und Dürener Straße). Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptstraßen sowie die Bundesautobahnen A1 und A4 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, und auch die Kölner Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichen. Lage der Immobilie: Die Straße ist geprägt von moderner, hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer familiären Nachbarschaftsatmosphäre. Breite Gehwege, viel Grün und eine geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Öffentliche Verkehrsmittel (mehrere Buslinien, Stadtbahn in der Nähe) verbinden den Standort zügig mit dem Zentrum Kölns und weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A1/A4) ist ebenfalls gegeben. Für Fußballfans ist der Weg zum Stadion nicht weit! Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen: Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de